«Правовое регулирование и особенности заключения и исполнения договора социального найма жилого помещения в рф» содержание icon

«Правовое регулирование и особенности заключения и исполнения договора социального найма жилого помещения в рф» содержание



Смотрите также:
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

на тему:

«Правовое регулирование и особенности заключения и исполнения договора социального найма жилого помещения в РФ»


СОДЕРЖАНИЕ


ВВЕДЕНИЕ

1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

1.1. Понятие, особенности и правовое регулирование договора социального найма жилого помещения

1.2. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма жилого помещения

2. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

2.1. Права, обязанности и ответственность наймодателя..................... 42

2.2. Права, обязанности и ответственность нанимателя и членов его семьи

2.3. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя и членов его семьи

^ 3.ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

3.1. Основания изменения договора социального найма жилого помещения........................................................................................................ 70

3.2. Основания прекращения и расторжения договора социального найма жилого помещения

ЗАКЛЮЧЕНИЕ............................................................................................ 96

^ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЯ


ВВЕДЕНИЕ


….Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования по договору социального найма неразрывно связано с важнейшим социально-экономическим правом на жилище.

Жилище является одним из важнейших ….

….Анализ названных статей ЖК РФ позволяет сделать вывод, что право ….

….Законом выделяется три вида договоров найма жилого помещения, направленных на непосредственное удовлетворение жилищной потребности граждан:

  1. Договор найма жилого….

….Актуальность темы заключается в том, что новым ЖК РФ была ….

….В соответствии с указанной целью можно выделить следующие задачи:

  1. Определить ….

….Объектом исследования являются жилищные правоотношения, а предметом непосредственного исследования является правовое регулирование и особенности ….

….Степень изученности в литературе исследуемых вопросов – анализ отельных положений договора социального найма жилого помещения проведен в ряде монографиях, научных публикациях и учебной литературе.

Среди ученых….

….уделивших особое внимание различным аспектам договора социального найма жилого помещения ….

….При проведении исследования указанного выше предмета применяются прежде всего следующие методы: метод диалектики, при использовании которого видна динамика жилищного законодательства, его постоянное развитие….

….Для наиболее полного рассмотрения поставленных вопросов данная работа предусматривает определенную структуру ….


^ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


    1. Понятие, особенности и правовое регулирование договора социального найма жилого помещения



….Понятие договора социального найма жилого помещения закреплено в ст. 60 ЖК РФ: по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

По своей юридической природе договор социального найма жилого помещения является ….


^ 1.2. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма жилого помещения


….принимают собственные акты, которые, во-первых, конкретизируют положения федеральных актов применительно к конкретной территории, во-вторых, регулируют те сферы, которым федеральный законодатель вообще не уделил внимания.

По мнению С.И. Сусловой в целом сравнительный анализ основных начал гражданского и жилищного законодательства позволяет говорить о практически полной их идентичности. Подобная схожесть свидетельствует о единстве тех идей, которые закладывал законодатель при формировании жилищного и гражданского законодательства, о необходимости при разрешении конкретных ….


^ 2. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


2.1. Права, обязанности и ответственность наймодателя


….Права и обязанности наймодателя закреплены в ст. 65 ЖК РФ, а также в Типовом договоре социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 3151.

Права наймодателя:

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Требовать ….


^ 2.2. Права, обязанности и ответственность нанимателя и членов его семьи


….В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 67 ЖК РФ права и обязанности нанимателя предусматриваются ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма жилого помещения. Права и обязанности нанимателя также закреплены в Правилах пользования жилыми помещениями2.

Права нанимателя:

  1. Вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п.1 ч.1 ст.67 ЖК ….


^ 2.3. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя и членов его семьи


….Ст. 71 ЖК РФ говорит о том, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Основанием для признания лица временно отсутствующим может быть:

  1. Призыв на военную службу;

  2. Временный выезд из постоянного места жительства по условиям и

^ 3. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ….


3.1. Основания изменения договора социального найма жилого помещения

….найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Первое основание для изменения жилищных правоотношений путем замены нанимателя имеет место при наличии следующих условий:

  1. Граждане проживают на основании договоров социального найма в одной квартире, в том числе ….


^ 3.2. Основания прекращения и расторжения договора социального найма жилого помещения


….осложняло рассмот­рение дел по спорам о предоставлении другого жилого помещения и предопределяло различные подходы судов при их разрешении.

Смерть нанимателя и утрата жи­лого помещения хотя и ведут к прекращению договора найма, однако эти события по своим правовым последствиям далеко не одинаковы. Когда речь идет о смерти одиноко проживавшего нанимателя по договору социального найма, то нетрудно определиться с по­следствиями прекращения договора найма по данному основанию. Жилое помещение по договору социального найма в соответствии с ….


ЗАКЛЮЧЕНИЕ


….В связи с введением в действие с 01 марта 2005 года нового ЖК РФ произошли значительные изменения ряда институтов, содействующих удовлетворению жилищных интересов граждан РФ, прежде всего, в слоях малоимущего населения. В числе таких институтов особое место занимает социальный наем жилого помещения. В советское время посредством данного гражданско-правового института обеспечивалась потребность в жилье всех нуждающихся, независимо от их имущественного положения. В условиях изменившихся отношений собственности, а также благосостояния российского населения социальный наем жилых помещений перестал быть преимущественной формой удовлетворения жилищных потребностей граждан.

В связи с изменением социально-жилищной функции государства ….


1 Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения: Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 // Российская газета. – 2005. - № 112.

2 Об утверждении правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 (с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 № ГКПИ07-1022) // Российская газета. – 2006. - №16.





Скачать 60.81 Kb.
Дата конвертации27.12.2012
Размер60.81 Kb.
ТипАнализ
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rud.exdat.com


База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2012
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Документы