Учебно-методическое пособие для самостоятельной работы студентов Красноярск icon

Учебно-методическое пособие для самостоятельной работы студентов Красноярск



Смотрите также:
Министерство образования и науки Российской Федерации

Сибирский федеральный университет


Гражданско-правовое регулирование недвижимости и институты гражданского права

(сравнительно-правовой аспект)

Учебно-методическое пособие

для самостоятельной работы студентов


Красноярск

СФУ

2010

УДК (узнавать в библиотеке по тел. 2912-761)

ББК (там же)

Ф 20 (авт. знак дает РИО. Буква по первой фамилии или по названию)


Качур Н.Ф.

Ф 20 Гражданско-правовое регулирование недвижимости и институты гражданского права (сравнительно-правовой аспект): Учебно-методическое пособие для самостоятельной работы [Текст] / сост.Н.Ф. Качур – Красноярск: Сиб. федер. ун-т, 2010. – ?? с.

ISBN 978-5-7638-????-? (для внешних работ – дает РИО)


Учебно-методическое пособие для самостоятельной работы по дисциплине «Гражданско-правовое регулирование недвижимости и институты гражданского права (сравнительно-правовой аспект)» представляет собой сборник материалов, необходимых студентам для самостоятельного изучения дисциплины и включает в себя методические рекомендации по всем видам самостоятельной работы.

Учебно-методическое пособие предназначено для подготовки студентов, обучающихся в Юридическом институте Сибирского федерального университета по специальности - 030501.65 «Юриспруденция» на очной форме обучения, отделение сравнительного правоведения.

УДК (повтор)

ББК (повтор)

© Сибирский

федеральный

университет, 2012

ISBN 978-5-7638-????-? (повтор)

Содержание


1.Методические указания для самостоятельной работы

2.Содержание дисциплины «Гражданско-правовое регулирование недвижимости и институты гражданского права (сравнительно-правовой аспект)»

3.Виды самостоятельной работы:

3.1.Самостоятельное изучение теоретического курса

3.2.Изучение судебной практики

3.3.Написание эссе, рефератов, подготовка докладов

3.4.Решение задач

3.5. Выполнение других заданий

4. Контрольно-измерительные материалы

5. Примерный перечень тем эссе, рефератов, докладов

6. Примерный перечень дипломных работ

7. Вопросы к зачету по законодательству России

  1. Вопросы к зачету по законодательству Германии




  1. Методические указания для самостоятельной работы

Деление имущества на движимое и недвижимое, известное со времен римского права, широко распространено в подавляющем большинстве современных правовых систем. В России институт недвижимости и ее государственной регистрации, возрожденный сравнительно недавно, находится в стадии становления и развития. Поэтому значительный интерес вызывает правовое регулирование объектов недвижимого имущества, правовых основ государственной регистрации прав на данные объекты по законодательству зарубежных стран.

С учетом того, что законодательство России и Германии относится к континентальной системе права, серьезный интерес представляет сравнительный анализ основных положений института недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России и Германии.

Дисциплина « Гражданско-правовое регулирование недвижимости и институты гражданского права (сравнительно-правовой аспект)» посвящена сопоставлению отдельных правовых институтов, в том числе института недвижимости.

В системе подготовки специалистов в соответствии с Федеральным государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования дисциплина « Гражданско-правовое регулирование недвижимости и институты гражданского права (сравнительно-правовой аспект)» относится к числу специальных.

Целью изучения дисциплины « Гражданско-правовое регулирование недвижимости и институты гражданского права (сравнительно-правовой аспект)» является получение комплексных и всесторонних знаний о недвижимом имуществе и государственной регистрации прав на нее в России и Германии.

Задачами изучения дисциплины «Гражданско-правовое регулирование недвижимости и институты гражданского права (сравнительно-правовой аспект)» является формирование у студентов соответствующих знаний, умений, навыков применения законодательства, регулирующего отношения по поводу объектов недвижимого имущества в России и получение общего представления о правовом регулировании отношений по поводу земельных участков, признаваемых Гражданским уложением Германии единственным объектом недвижимого имущества.

Учебной программой дисциплины предусмотрено проведение ау диторных занятий и самостоятельной работы для студентов отделения сравнительного правоведения.

Назначение самостоятельной внеаудиторной работы студентов заключаются в закреплении теоретического материала, полученного студентом на лекциях и семинарах, их углубление, расширение, получение новых знаний, а также развитие навыков самостоятельного анализа теоретической литературы, материалов судебной практики, решения практических задач. С целью сравнительно-правового анализа студент должен обращаться к переводным зарубежным источникам, литературе на немецком языке, законодательным актам Германии.

Основными формами самостоятельной работы являются:

– самостоятельное теоретическое обучение;

- изучение судебной практики;

- написание реферата, эссе, подготовка докладов;

- решение задач;

- самостоятельное составление задач;

- выполнение других заданий, в частности, перевод немецких первоисточников.

Методические указания для самостоятельной работы студентов включают содержание спецкурса, общие указания для выполнения отдельных видов самостоятельной работы, перечни вопросов для написания эссе, рефератов, докладов, примерную тематику дипломных работ, вопросы к экзамену (зачету).

Данные методические указания представляют составную часть УМК по дисциплине« Гражданско-правовое регулирование недвижимости и институты гражданского права (сравнительно-правовой аспект)» и должны использоваться студентами в комплексе, поэтому для установления часов, отводимых на отдельные виды самостоятельной работы, необходимо обращаться к соответствующим учебным программам дисциплины.



  1. ^ Содержание дисциплины «Гражданско-правовое регулирование недвижимости и институты гражданского права (сравнительно-правовой аспект)»


Изучение названной дисциплины предполагает глубокое и всестороннее уяснение доктринальных положений, нормативных правовых актов, судебной практики по вопросам недвижимости и ее государственной регистрации. Студент также должен обладать знаниями о регулировании недвижимости по законодательству зарубежных стран. Усвоение вопросов курса требует знания нижеприведенных тем, каждая из которых охватывает множество сложных и дискуссионных вопросов, на которые студент должен обратить внимание при подготовке темы.


^ Тема 1. Понятие недвижимости по законодательству Российской

Федерации

Исторический обзор зарождения и развития института недвижимости и укрепления вещных прав на недвижимое имущество. Деление вещей на движимые и недвижимые но римскому праву. Оглашение прав. Институт недвижимости и системы укрепления прав на недвижимое имущество по дореволюционному российскому законодательству. Регистрация сделок с недвижимым имуществом по законодательству советского периода.

Понятие и значение недвижимого имущества как одного из объектов гражданских прав по законодательству Российской Федерации. Соотношение терминов «недвижимая вещь», «недвижимость», «недвижимое имущество». Характерные особенности недвижимого имущества. Недвижимость как юридическое и (или) фактическое понятие. Соотношение части недвижимой вещи и доли в праве. Соотношение сложной и составной недвижимой вещи.

Виды недвижимости по законодательству Российской Федерации. Критерии разграничения недвижимого имущества в науке гражданского права. Характеристика отдельных объектов недвижимого имущества. Проблемы отнесения к недвижимому имуществу некоторых объектов гражданских прав (например, автостоянки, асфальтовые покрытия, ограждения и т.д.).

Понятие и виды недвижимости по законодательству зарубежных стран.


^ Тема 2. Понятие и виды государственной регистрации недвижимости

Общая характеристика современных регистрационных правовых систем.

Понятие и правовая природа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по законодательству Российской Федерации. Значения термина «государственная регистрация прав». Случаи возникновения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество без государственной регистрации прав на него.

Правовая основа (источники) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отраслевая принадлежность института государственной регистрации прав.

Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Виды (объекты) государственной регистрации недвижимого имущества. Краткая характеристика регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничений (обременении) прав на него, сделок с недвижимым имуществом. Регистрация отдельных объектов недвижимого имущества. Проблема регистрации особых объектов (например, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения). Система кадастрового (технического) учёта и технической инвентаризации объектов недвижимости.

Соотношение формы и государственной регистрации сделки.

Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество.

Открытость сведений о государственной регистрации прав. Условия получения информации о зарегистрированных правах.


^ Тема 3. Правовой статус органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Система органов по государственной регистрации прав. Создание и принципы их размещения. Виды деятельности, осуществляемые органами по государственной регистрации прав.

Финансирование органов по государственной регистрации прав.

Государственная пошлина и критерии определения ее размера. Случаи регистрации прав без уплаты государственной пошлины. Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах.

Правовое положение регистратора прав. Его полномочия. Назначение и освобождение от должности.

Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Основания (условия) ответственности. Формы ответственности. Размер возмещения вреда.

Отдельные случаи ответственности при государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ответственность за противоправное использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Ответственность органов по государственной регистрации прав. Ответственность лиц за искажение и утрату информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.


^ Тема 4. Основания и порядок государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним

Порядок (стадии) проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предоставление документов на государственную регистрацию прав.

Лица, имеющие право на обращение за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорные вопросы государственной регистрации прав после смерти правообладателя. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, принадлежащее публично-правовым образованиям.

Документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав и сделок, и их перечень. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав и сделок.

Проведение правовой экспертизы и проверка законности сделки. Пределы проверки законности сделок и других правоустанавливающих документов.

Основания для государственной регистрации прав и сделок. Обязательные приложения к документам, необходимым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания для приостановления государственной регистрации прав и сделок. Основания для отказа в государственной регистрации прав и сделок. Прекращение государственной регистрации прав.

Удостоверение государственной регистрации прав и сделок.

Понятие и составные части Единого государственного реестра прав. Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. Возмещение вреда, причиненного в результате технической ошибки.


^ Тема 5. Особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Вещные права на объекты недвижимого имущества и особенности государственной регистрации прав на них. Предприятие как имущественный комплекс и государственная регистрация прав на него. Гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, и государственная регистрация прав на них.

Общая долевая собственность и государственная регистрация прав на нее. Общая совместная собственность и государственная регистрация прав на нее.

Вновь созданный объект недвижимости и государственная регистрация прав на него. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества (объекты индивидуального жилищного строительства, гаражи и др.). Объект незавершенного строительства и государственная регистрация прав на него.

Жилые и нежилые помещения, недвижимое имущество в многоквартирных домах и государственная регистрация прав на них..

Земельные участки и государственная регистрация прав на них. Общие положения о государственной регистрации вещных прав на земельные участки. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю. Особенности государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности.

Особенности государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Государственная регистрация договора аренды

недвижимого имущества. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договоров купли-продажи, мены и других договоров, предметом которых является недвижимое имущество.

Особенности государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация аренды. Государственная регистрация сервитутов. Государственная регистрация ипотеки. Государственная регистрация доверительного управления и опеки, связанных с недвижимым имуществом. Государственная регистрация арестов и других ограничений (обременений).

Государственная регистрация прав на основании судебных актов.

Защита прав добросовестных приобретателей. Выплата Российской федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.


^ Тема 6: Понятие недвижимости по законодательству Германии

Понятие недвижимости по законодательству Германии. Понятие земельного участка в вещно-правовом и кадастрово-правовом смыслах. Существенные составные части земельного участка. Мнимая составная часть земельного участка. Принадлежность земельного участка и правовая судьба принадлежности земельного участка. Отнесение к объектам недвижимости объектов, приравненных к земельным участкам.

Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости по законодательству России и принцип единой вещи по законодательству Германии.

Права, подлежащие государственной регистрации по законодательству Германии. Ограничения (обременения) вещных прав, подлежащие государственной регистрации по законодательству Германии.


^ Тема 7: Общие положения о регулировании оборота недвижимости в России и в Германии.

Сделки об отчуждении недвижимого имущества в России. Договор купли-продажи недвижимости и другие договоры, направленные на передачу права собственности.

Принцип разделения и абстракции по законодательству Германии. Понятие обязательсвенно-правовой сделки, требования к ее оформлению. Понятие вещно-правовой сделки, требования к ее оформлению.

Договоры об отчуждении земельных участков по законодательству Германии. Внесение записи в Поземельную книгу Германии, ее материально-правовое значение.


^ Тема 8: Государственная регистрация вещных прав в Германии

Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Германии. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Государственный регистратор прав, его назначение на должность и освобождение от должности. Обжалование действий государственного регистратора.

Поземельная книга и ее составные части. Соотношение поземельной книги и кадастра недвижимого имущества.

Принципы построения регистрационной системы.


^

Тема 9: Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество по законодательству Германии


Общие положения о порядке проведения государственной регистрации прав в Германии. Внесение изменений в поземельную книгу. Разрешение на внесение изменений.

Понятие института «отметки» или предварительной записи в поземельной книге Германии. Институт «особые отметки» по законодательству России.

Понятие возражения против достоверности записи в поземельной книге Германии. Его отличие от предварительной записи.

Институт старшинства прав по законодательству Германии.


3.Виды самостоятельных работ


3.1. Самостоятельное изучение теоретического курса

Для успешного изучения теоретических вопросов темы к каждому занятию в учебной программе дисциплины и учебно-методическом пособии для семинарских занятий по дисциплине «Гражданско-правовое регулирование недвижимости и институты гражданского права (сравнительно-правовой аспект)» представлены списки основной и дополнительной литературы, нормативных правовых актов и судебной практики. Для подготовки к занятию студенту необходимо изучить обязательную (учебную) и дополнительную литературу по теме, а также относящиеся к ней нормативные правовые акты и судебную практику. Особое внимание необходимо обратить на спорные вопросы цивилистической науки и правоприменительной практики.

Формами контроля за самостоятельным теоретическим обучением являются теоретические опросы студентов на семинарских занятиях в устной форме, контрольные работы, выполняемые студентами в письменной форме, тестирование, преследующие цель проверки знаний студентов по основным понятиям и категориям дисциплины.


^ 3.2. Изучение судебной практики

Изучение судебной практики по конкретному спорному вопросу правоприменения предполагает составление обзора судебной практики по применению российского законодательства.

В обзоре должны быть использованы как минимум 5-7 примеров из судебной практики – дела, рассмотренные судами в течение последних 5 лет. Существо дела излагается кратко, без перечисления процессуальных аспектов движения дела.. В примечании или в сноске к примеру должны быть указаны полные данные о судебной постановлении: наименование суда, дата и номер судебного постановления, источник опубликования (в том числе СПС или Интернет-ресурс). При отсутствии единообразной позиции судебных инстанций по проблемам применения гражданского законодательства в конце обзора должна быть дана студентом оценка различных подходов к решению конкретного вопроса и сделан краткий собственный вывод.


^ 3.3. Написание эссе, рефератов, подготовка докладов

Выполнение заданий по дисциплине «Гражданско-правовое регулирование недвижимости и институты гражданского права (сравнительно-правовой аспект)» осуществляется в форме написания и защиты эссе, рефератов, подготовки и выступления с докладом на семинарском занятии.

Выбор конкретной темы эссе, реферата, доклада осуществляется студентом самостоятельно с последующим его согласованием с преподавателем в устной или электронной форме (путем направления письма преподавателю на электронную почту). Список тем носит рекомендательный характер. Студент может выбрать одну из предложенных тем или предложить собственную, согласовав её с преподавателем, ведущим спецкурс. Подготовленный реферат, доклад, эссе должен быть представлен преподавателю на проверку не позднее, чем за неделю до предполагаемой даты его презентации и защиты на семинарском занятии или в индивидуальном порядке.

Объем реферата не должен быть более 10-12 страниц текста, объем доклада и эссе не должен превышать 6-8 страниц текста, выполненного 11 размером шрифта Times New Roman, 1,5 межстрочный интервал. Оформление реферата должно соответствовать требованиям СТО 4.2–07–2012, размещенного на официальном сайте СФУ. Работы, не соответствующие требованиям к их оформлению, не принимаются к проверке и последующей защите.

Структура письменной работы: постановка и описание проблемы, ее решение на законодательном, теоретическом и практическом уровне, анализ и аргументация всех перечисленных подходов, собственные выводы, их обоснование, итоговый вывод. В работе должны быть сделаны ссылки на первоисточники.


^ 3.4. Решение задач

Решение задач осуществляется студентами по каждой теме дисциплины при подготовке к семинарскому занятию, результаты решения задач представляются на семинарском занятии в устной форме. При этом студент может пользоваться любыми источниками, как рекомендованными в методических указаниях по проведению семинарских занятий, так и найденными в результате самостоятельного поиска. Решение задачи предполагает подробные аргументированные и обоснованные выводы по всем вопросам задачи, подкрепленные ссылками на нормативные правовые акты и материалы судебной практики.

Студенту может быть предложено самостоятельное составление задачи на основе материалов конкретного судебного дела либо по спорному вопросу, не нашедшему единообразного решения в теории гражданского права или в судебной практике. Составленная задача после ее проверки преподавателем передается другим студентам для решения с последующим обсуждением предложенного решения на семинарском занятии.


    1. ^ . Выполнение других заданий


Одним из видов самостоятельной работы в рамках спецкурса является осуществление переводов с немецких первоисточников. Это могут быть законодательные акты, например, отдельные параграфы (статьи) Гражданского уложения Германии или отдельные разделы Положения о поземельной книге Германии, отдельные параграфы учебных пособий, статьи из журналов. Перевод конкретного первоисточника согласуется с преподавателем, ведущим спецкурс. По результатам перевода студент должен подготовить в письменном виде краткое эссе и презентовать и защитить его на семинарском занятии или в индивидуальном порядке.


^ 4. Контрольно-измерительные материалы


  1. Какие сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации?

  1. Все сделки, предметом которых является недвижимое имущество;

  2. Сделки по отчуждению недвижимого имущества;

  3. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации в силу прямого указания закона.




  1. Соотношение формы и государственной регистрации сделки:

  1. Государственная регистрация – это элемент формы сделки;

  2. Форма сделки и ее государственная регистрация – самостоятельные правовые понятия;

  3. Государственная регистрация – условие действительности сделки.




  1. Какие способы защиты права собственности на недвижимое имущество применимы при условии регистрации прав на него?

  1. Оспаривание зарегистрированного права как единственный способ защиты права;

  2. Любые способы защиты, предусмотренные ст. 12 ГК РФ;

  3. Любые способы защиты по усмотрению истца (заявителя), в том числе не названные в законодательстве.




  1. В случае регистрации права собственности на имя разных лиц в отношении одного объекта недвижимости, с каким требованием необходимо обращаться в суд?

  1. О признании права собственности;

  2. О виндикации имущества;

  3. Об устранении нарушений, не связанных с лишением владения;

  4. О признании права отсутствующим.




  1. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет за собой:

  1. Признание сделки недействительной;

  2. Признание сделки незаключенной;

  3. Признание сделки незаключенной, а в случаях, предусмотренных законом недействительной;

  4. Признание недействительной сделки незаключенной.




  1. Какие объекты признаются объектами недвижимого имущества?

  1. Любые объекты гражданского права, поставленные на кадастровый учет;

  2. Объекты, прямо названные в законе в качестве объектов недвижимого имущества;

  3. Земельные участки, участки недр и все объекты, прочно связанные с землей.




  1. В каких случаях для возникновения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество не требуется его государственная регистрация?

  1. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают только в случае их государственной регистрации;

  2. Независимо от государственной регистрации возникает только право собственности на наследство, а также кооперативную квартиру, дачу, гараж и иное помещение;

  3. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество возникают независимо от государственной регистрации в случаях установленных законом.




  1. Какие права на недвижимое имущество считаются ранее возникшими по ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав…»?

  1. Которые зарегистрированы по ранее действующему законодательству;

  2. Как зарегистрированные, так не зарегистрированные ранее, если для их возникновения регистрация не требовалась;

  3. Только те права, которые зарегистрированы по правилам ФЗ «О государственной регистрации» после его введения в действие.



  1. Правовые последствия сделки нотариально удостоверенной, исполненной сторонами, но не прошедшей государственную регистрацию по причине смерти одной из сторон:

  1. Сделки признаются незаключенной;

  2. Сделка признается недействительной;

  3. По требованию стороны сделки, регистрирующий орган на основании судебного решения понуждается к регистрации сделки.




  1. Что подлежит государственной регистрации?

  1. Право собственности и другие вещные права;

  2. Право собственности, другие вещные права, ограничения и обременения этих прав;

  3. Вещные и обязательственные права;

  4. Право собственности и другие вещные права, их ограничения (обременения), сделки с недвижимым имуществом.




  1. Наследование недвижимого имущества осуществляется:

  1. В особом порядке;

  2. На общих основаниях;

  3. По месту нахождения недвижимого имущества;

  4. В случаях, предусмотренных законом, нахождение недвижимого имущества определяет место открытия наследства.




  1. Принятое наследство в виде объектов недвижимости признается принадлежащим наследнику с момента:

  1. Выдачи нотариусом свидетельства оправе на наследство;

  2. Открытия наследства;

  3. Государственной регистрации перехода к наследнику права собственности на недвижимое имущество

13. Сделка по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов, совершенная супругом без согласия другого супруга является:

-ничтожной;

  1. Оспоримой;

  2. Незаключенной;

  3. Действительной.


14. К объектам недвижимости относятся:

  1. Непотребляемые вещи;

  2. Индивидуально-определенные вещи и вещи, определенные родовыми признаками;

  3. Вещи и имущественные права;

  4. Незаменимые вещи.


15. Сервитут подлежит государственной регистрации:

  1. Как объект права;

  2. Как вещное право;

  3. Как ограничение вещного права;

  4. Как ограниченное вещное право.



^ 5. Темы рефератов, эссе, докладов

по законодательству России:

Недвижимость как фактическое и юридическое понятие

  1. Нетипичные объекты недвижимости: проблемы теории и практики.

  2. Проблемы отнесения некоторых объектов гражданских прав к объектам недвижимого имущества.

  3. Правовой режим асфальтовых покрытий (замощений) как объектов гражданских прав.

  4. Правовой режим автостоянок как объектов гражданских прав.

  5. Правовой режим автозаправочных станций как объектов гражданских прав.

  6. Правовой режим ограждений как объектов гражданских прав.

  7. Правовой режим спортивных сооружений как объектов гражданских прав.

  8. Правовой режим крупногабаритного оборудования как объектов гражданских прав.

  9. Правовой режим машиномест в подземных автопарковках как объектов гражданских прав.

  10. Правовой режим подвальных помещений в многоквартирных домах как объектов гражданских прав.

  11. Проблемы классификации объектов недвижимого имущества.

  12. Понятие имущественного комплекса как объекта недвижимости.

  13. Соотношение понятий сложной недвижимой вещи, составной недвижимой вещи и имущественного комплекса.

  14. Понятие линейного сооружения как объекта недвижимости.

  15. Часть объекта недвижимости: проблемы определения понятия и правового регулирования.

  16. Проблемы разграничения вещей на движимые и недвижимые по современному законодательству Российской Федерации.

  17. Понятие и правовая природа государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

19. Правовые последствия несоблюдения требований о государственной регистрации сделки.

20. Соотношение недействительной и незаключенной сделки по поводу недвижимого имущества.

21. Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество после смерти правообладателей.

22.Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (на примере купли-продажи жилых помещений).

23.Проблемы задатка как способа обеспечения исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества.

24. Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и его соотношение с другими гражданско-правовыми договорами.

25. Нетипичные объекты, подлежащие государственной регистрации.

26. Мобильные недвижимые вещи и проблемы их государственной регистрации.

27. Ограничения (обременения) как объекты государственной регистрации.

28. Доля в праве собственности на объект недвижимого имущества и особенности совершения сделок с ней. Регистрация права на долю.

29.Особенности совершения сделок с жилыми помещениями и оформления прав на них.

30. Сравнительный анализ современных регистрационных правовых систем.

31. Оспаривание зарегистрированных прав: проблемы теории и практики.

32. Проблемы виндикации недвижимой вещи.

  1. Проблемы реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

  2. Защита прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества. Выплата Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.

  3. Тенденции развития законодательства о государственной регистрации прав.


По законодательству Германии:

  1. Понятие земельного участка

  2. Понятие существенной составной части земельного участка

  3. Понятие принадлежности земельного участка и ее отграничение от существенной составной части земельного участка.

  4. Принцип единой вещи применительно к земельному участку.

  5. Принцип абстракции и разделения.

  6. Обязательственно-правовая сделка: понятие и оформление.

  7. Вещно-правовая сделка: понятие и оформление.

  8. Договоры об отчуждении земельных участков.

  9. Особенности регистрационной системы.

  10. Соотношение предварительной записи и возражения.



^ 6. Примерный перечень тем дипломных работ

  1. Понятие и виды недвижимости по законодательству Российской Федерации.

  2. Понятие и виды недвижимости по законодательству зарубежных стран.

  3. Часть объекта недвижимости: проблемы правового регулирования (на примере жилого помещения, здания, предприятия, земельного участка и других объектов недвижимого имущества).

  4. Сравнительная характеристика регистрационных правовых систем России и зарубежных стран.

  5. Понятие, правовая природа и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  6. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

  7. Принцип гласности (публичности, открытости) сведений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  8. Виды (объекты) государственной регистрации недвижимого имущества.

  9. Соотношение формы и государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом.

  10. Проблемы государственной регистрации ранее возникших прав.

  11. Правовой статус органов по государственной регистрации прав.

  12. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

  13. Лица, имеющие право на обращение за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  14. Предприятие как особый имущественный комплекс и особенности государственной регистрации прав на него.

  15. Имущественные комплексы в системе объектов недвижимости и особенности государственной регистрации прав на них.

  16. Правовой режим самовольной постройки.

  17. Правовой режим объекта незавершенного строительства.

  18. Здания и сооружения как объекты недвижимого имущества, особенности государственной регистрации прав на них.

  19. Правовой режим нежилого помещения как объекта недвижимого имущества.

  20. Правовой режим жилых помещений и других объектов недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме и особенности государственной регистрации прав на них.

  21. Государственное и муниципальное недвижимое имущество и особенности государственной регистрации прав на него.

  22. Правовой режим земельного участка и особенности государственной регистрации прав на него.

  23. Право собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости, регистрируемые в упрощенном порядке.

  24. Проблемы государственной регистрации аренды недвижимого имущества.

  25. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и особенности его государственной регистрации.

  26. Общая долевая собственность и особенности государственной регистрации прав на нее.

  27. Общая совместная собственность супругов и особенности государственной регистрации прав на нее.

  28. Общая характеристика ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество и особенности их государственной регистрации.

  29. Проблемы государственной регистрации прав на основании судебного решения.

  30. Сервитуты и их государственная регистрация.

  31. Общая характеристика ипотеки и особенности ее государственной регистрации.

  32. Вещно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.



^ 7. Вопросы к зачету по законодательству России


  1. Из истории зарождения и развития института укрепления прав на недвижимое имущество.

  2. Понятие и признаки недвижимости по российскому законодательству.

  3. Понятие недвижимости по законодательству зарубежных стран.

  4. Виды недвижимости по российскому законодательству и законодательству зарубежных стран.

  5. Общая характеристика современных регистрационных правовых систем.

  6. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (источники, их соотношение). Отраслевая принадлежность института государственной регистрации прав.

  7. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  8. Правовая природа государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Проблемы оспаривания зарегистрированных прав.

  9. Цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  10. Виды (объекты) государственной регистрации недвижимого имущества.

  11. Случаи возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества без государственной регистрации прав на них.

  12. Соотношение формы сделки и государственной регистрации сделки.

  13. Правовые последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки.

  14. Виды вещных прав, ограничений (обременений), подлежащих государственной регистрации.

  15. Виды сделок, подлежащих государственной регистрации.

  16. Государственная регистрация объектов недвижимости (мобильных по своей природе недвижимых вещей), ее соотношение со специальной регистрацией.

  17. Технический, кадастровый учет, техническая инвентаризация объектов недвижимости. Государственный кадастр недвижимости, его соотношение с единым государственным реестром прав.

  18. Регистрация ранее возникших прав. Пределы и механизм повторной регистрации прав на недвижимое имущество.

  19. Открытость сведений о государственной регистрации прав. Условия предоставления сведений о зарегистрированных правах.

  20. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав. Создание и принципы их размещения. Виды деятельности, осуществляемые органами по государственной регистрации прав.

  21. Финансирование органов по государственной регистрации прав. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав. Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах.

  22. Правовое положение регистратора прав. Его полномочия. Назначение и освобождение от должности.

  23. Основания, случаи и формы ответственности при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  24. Ответственность за противоправное использование сведений, содержащихся в ЕГРП.

  25. Ответственность за искажение и утрату информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

  26. Порядок (стадии) проведения государственной регистрации прав.

  27. Лица, имеющие право на обращение за государственной регистрацией прав и сделок. Регистрация прав без заявления правообладателей. Проблемы регистрации прав после смерти правообладателя.

  28. Основания для государственной регистрации прав и сделок.

  29. Документы, необходимые для государственной регистрации прав и сделок. Требования, предъявляемые к документам.

  30. Основания для приостановления государственной регистрации прав и сделок.

  31. Основания для отказа в государственной регистрации прав и сделок.

  32. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. Возмещение вреда, причиненного в результате технической ошибки.

  33. Понятие и составные части Единого государственного реестра прав и правила его ведения.

  34. Виды вещных прав на земельные участки, ограничения (обременения) земельных участков. Сделки с земельными участками (купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека и др.). Их оформление и государственная регистрация.

  35. Предприятие как имущественный комплекс и государственная регистрация прав и сделок с ним.

  36. Государственная регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Регистрация права на долю. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество.

  37. Регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества. Понятие и признаки объекта незавершенного строительства и регистрация прав на него.

  38. Договор участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по нему. Обеспечение исполнения обязательств по договору.

  39. Особенности регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

  40. Особенности государственной регистрации прав граждан на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества (регистрация прав в упрощенном порядке).

  41. Соотношение договора аренды, аренды как обременения и проблемы их государственной регистрации.

  42. Сервитуты и их государственная регистрация.

  43. Государственная регистрация прав на основании судебного решения.

  44. Государственная регистрация ипотеки. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.

  45. Государственная регистрация доверительного управления и опеки, связанных с недвижимым имуществом.



^ 8. Вопросы к зачету по законодательству Германии


  1. Какие основные нормы ГГУ ФРГ регулируют права на земельные участки и переход прав на них?

  2. Какие законы, кроме ГГУ ФРГ, регулируют права на недвижимое имущество?

  3. Каковы сроки исковой давности по требованиям, связанным с защитой прав на недвижимое имущество?

  4. Что признается недвижимостью по законодательству Германии?

  5. Что понимается под земельным участком в кадастрово-техническом смысле (Flurstueck)?

  6. Что понимается под земельным участком в вещно-правовом смысле (Grundstueck)?

  7. Что понимается под вещью по ГГУ?

  8. Что понимается под составной частью вещи (Bestandteil)?

  9. Что понимается под существенной составной частью вещи (wesentliche Bestandteile)?

  10. Что понимается под существенной составной частью земельного участка и строения?

  11. Что понимается под временно присоединенной составной частью вещи?

  12. Какие права, связанные с правом собственности на земельный участок, признаются его составными частями?

  13. Что понимается под принадлежностью (Zubehoer) и каков ее правовой режим?

  14. Как соотносятся понятия «существенная составная часть» и «принадлежность»?

  15. Какие права признаются приравненными и аналогичными правам на земельный участок?

  16. Что понимается под наследуемым правом застройки (Erbbaurecht)?

  17. Что понимается под правом собственности на квартиру (Wohnungseigentum)?

  18. Относятся ли к объектам недвижимости предприятия? Каков порядок продажи предприятий?

  19. Относятся ли к объектам недвижимости морские, речные и воздушные суда? Каков их правовой режим?

  20. Каков порядок совершения купли-продажи земельного участка?

  21. Что означают принципы абстракции и разделения?

  22. Что такое обязательственная сделка? Какова ее форма?

  23. Что такое вещная сделка? Какова форма ее заключения?

  24. Каково значение регистрации перехода права собственности на земельный участок в поземельной книге (Gnundbuch)?

  25. Какие документы необходимо представить в Ведомство по ведению поземельной книги для регистрации перехода права собственности по договору на земельный участок?

  26. Какие реестры (книги) ведутся в Германии?

  27. Как соотносятся поземельная книга и земельный кадастр? Каково их содержание и кто их ведет?

  28. Каков порядок регистрации права собственности на земельный участок в поземельной книге по различным основаниям (заключение сделки, наследование и т.д.)?

  29. Какие вещные права и ограничения (обременения), кроме права собственности, выделяют по законодательству Германии? Какие из них подлежат регистрации в поземельной книге? Какие не подлежат?

  30. Является ли перечень вещных прав закрытым?

  31. Что такое предварительная регистрационная запись (Vormehrkung) и каково ее правовое значение?

  32. При каких условиях осуществляется окончательная регистрация перехода права собственности на земельный участок?

  33. Какова очередность регистрации вещных прав (Rang), обременяющих земельный участок?

  34. В каких случаях действует преимущественное право государственных и муниципальных органов на приобретение земельных участков?

  35. Каков порядок перехода прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения?

  36. Возможно ли приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности?

  37. Кто несет ответственность за вред, причиненный служащими ведомства по ведения поземельной книги? В какой орган , и в каком порядке могут быть обжалованы их неправомерные действия?

  38. Какова роль нотариуса в оформлении прав на недвижимое имущество в Германии? Несет ли он имущественную ответственность при признании сделки недействительной?

  39. Какова форма и составные части поземельной книги?

  40. Каковы принципы ведения поземельной книги?

  41. В каком порядке вносятся изменения и исправления в поземельную книгу?

  42. Что понимается под формальным разрешением на внесение изменений в поземельную книгу, и какие виды разрешений различают?

  43. Каково правовое значение возражения против достоверности записей в поземельной книге (Widerspruch)?

  44. Как соотносятся возражение и предварительная запись?

  45. Кто и в каких случаях может получить информацию о собственнике земельного участка из поземельной книги.


^ Гражданско-правовое регулирование недвижимости и институты гражданского права (сравнительно-правовой аспект)

(учебно-методическое пособие для самостоятельной работы)


Составитель:

Качур Нина Федоровна


Подготовлено к публикации редакционно-издательским

отделом БИК СФУ


Редактор И.О. Фамилия

Корректор И.О.Фамилия

Компьютерная верстка: И.О.Фамилия


Подписано в печать (дата) 2012 г. Формат 60х84/16. (А5)

Бумага офсетная. Печать плоская.

Усл. печ. л. ?? (количество страниц/16). Уч.-изд. л. ? ?.

Тираж 100 экз. Заказ ????. (Дает РИО)



Скачать 324,82 Kb.
Дата конвертации27.07.2013
Размер324,82 Kb.
ТипУчебно-методическое пособие
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rud.exdat.com


База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2012
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Документы