Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика» icon

Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100. 62 «Экономика»



Смотрите также:



Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»
Программа дисциплины «Экономика недвижимости» для направления 080100.62 «Экономика» подготовки бакалавра






1. Область применения и нормативные ссылки


Настоящая программа учебной дисциплины «Экономика недвижимости» устанавливает минимальные требования к знаниям и умениям студента и определяет содержание и виды учебных занятий и отчетности.

Программа предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, учебных ассистентов и студентов направления 080100.62 «Экономика» подготовки бакалавра.

Программа разработана в соответствии с:

  • ФГОС ВПО http://spb.hse.ru/umuspb/fgos

  • Образовательной программой для направления 080100.62 «Экономика» подготовки бакалавра

  • Рабочим учебным планом университета подготовки бакалавра по направлению 080100.62 «Экономика»



  1. ^

    Цели освоения дисциплины


Целями освоения дисциплины «Экономика недвижимости» являются овладение студентами методами исследования рынка недвижимости, оценки недвижимого имущества и навыками выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

  1. ^

    Место дисциплины в структуре образовательной программы


Настоящая дисциплина относится к блоку дисциплин по выбору обеспечивающих подготовку бакалавров


Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах:

  1. Макроэкономика

  2. Микроэкономика

  3. Статистика

  4. Эконометрика

  5. Экономика города

  6. Региональная экономика

  7. Основы региональной экономической политики

  8. Оценка и обоснование инвестиционных проектов в градостроительстве



4. Компетенции обучающегося, формируемые в результате освоения дисциплины


Для освоения учебной дисциплины, студенты должны владеть следующими знаниями и компетенциями:


В результате изучения дисциплины студент должен:

  • знать особенности и методы исследования рынка недвижимости, специфику земли как объекта недвижимости и важнейшего ресурса экономического развития. Систему земельных отношений, регулирования и планирования использования земельных ресурсов. Роль государства в регулировании рынка недвижимости. Методы оценки недвижимости и систему показателей, характеризующих операции с недвижимостью

  • уметь

  • применять полученные знания в практической деятельности;

  • рассчитать период возврата инвестиции в развитие территорий

  • анализировать и составлять прогноз рынка недвижимости на основе существующих показателей

  • применять законодательные акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости

  • проводить оценку различных видов использования недвижимости

  • владеть:

  • навыками системного подхода в изучении рынка недвижимости

  • современными методами сбора, обработки и анализа данных

  • методами исследования и сегментирования рынков недвижимости

  • современными методиками расчета оценки доходности недвижимости и эффективности инвестиций в недвижимость


  1. ^

    Тематический план учебной дисциплины





темы


Наименование разделов и тем

Аудиторные часы

^ Самостоят. работа

Всего часов

Лекции

Семинары

Всего

Тема 1

Понятие недвижимости, классификация объектов недвижимости

2

2

4

8

12

Тема 2

Режимы пользования и управления земельными ресурсами

2

2

4

8

12

Тема 3

История земельных отношений в России

2

2

4

8

12

Тема 4

Градостроительное зонирование и правила землепользования и застройки

2

2

4

6

10

Тема 5

Структура земельного рынка, плата за землю

2

2

4

8

12

Тема 6

Методы исследования и сегментирование рынка недвижимости. Ценообразование на рынке недвижимости.

2

2

4

6

10

Тема 7

Роль государства в регулировании рынка недвижимости

2

2

4

4

8

Тема 8

Система показателей, характеризующих операции с недвижимостью

2

2

4

4

8

Тема 9

Методы оценки недвижимости

2

2

4

8

12

Тема 10

Особенности рынка жилой недвижимости. Пузыри на рынке недвижимости

3

3

6

6

12

Тема 11

Особенности рынка коммерческой недвижимости.

2

2

4

8

12

Тема 12

Выбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

2

2

4

8

12

Тема 13

Проекты развития территорий и инвестиции в объекты недвижимости

3

3

6

6

12


Итого






28


28


56


88


144
  1. ^

    Формы контроля знаний студентов


Тип контроля

Форма контроля

1 год

Параметры **

1

2

3

4

Текущий

(неделя)

Контрольная работа




*

*




Письменная работа на 90 минут

Итоговый

Зачет







*




Письменный ответ на вопросы 90 минут



    1. ^

      Критерии оценки знаний, навыков


При оценивании знаний студентов учитывается:

  • правильное использование терминологии и конструкций, четкое изложение дефиниций и классификаций, раскрытие основных признаков и характерных черт понятий и институтов;

  • полнота и лаконичность ответа, даваемого в устной или письменной форме; четкость аргументации;

  • глубина анализа источников;

  • степень использования научной и учебной литературы;

  • умение применить положения экономической теории и нормативно-правовых актов для анализа ситуации;

  • логика и аргументированность изложения;

  • умение пользоваться статистическими данными для анализа ситуаций;

  • корректное приведение примеров, аналогий, сравнений.


Результирующая оценка формируется по накопительной системе.

    1. ^

      Порядок формирования оценок по дисциплине



Аудиторный контроль– аудиторная работа (работа на семинарах, домашнее чтение к каждому занятию).

Текущий контроль - две контрольные работы

Итоговый контроль – зачет.


Накопленная оценка за текущий контроль представляет собой сумму баллов:


  • за аудиторную работу (Оаудиторная)

  • за контрольные работы (Оконтрольная работа1 , Оконтрольная работа2 )


Онакопленная = 0,3 Оконтрольная работа1 + 0,3Оконтрольная работа2 +0,4 Оаудиторная работа


Результирующая оценка представляет собой сумму баллов:


  • за итоговое задание на зачёте (Озачет)

  • накопленная оценка (Онакопленная)


Орезульт.ирующая = 0,5Онакопленная + 0,5 Озачет


Способы округления: от 0,1 до 0,5 – к меньшему; от 0,6 до 0,9 – к большему.


В итоге если студент набрал от 0 до 4 баллов, то результат работы по дисциплине не зачтён, если студент набрал от 4 до 10 баллов, результат зачтён.


  1. ^

    Содержание дисциплины


Тема 1. Понятие недвижимости, классификация объектов недвижимости


Понятие недвижимости. Признаки недвижимых объектов. Законодательные акты РФ, вводящие недвижимые объекты в правовое поле. Типы объектов недвижимости (промышленная, торговая, офисная недвижимость, жильё и пр.). Характеристика типов недвижимости. Субъекты, объекты и инфраструктура рынка гопродской недвижимости. Понятие земельных ресурсов. Многоаспектность функций земли. Роль земли в жизни общества. Виды использования земли. Земля как объект земельных отношений. Понятие экономического развития. Земля как один из ресурсов экономического развития. Влияние качественного и количественного состава земель на экономическое развитие территории. Особенности земельных ресурсов в городских условиях.


^ Тема 2. Режимы пользования и управления земельными ресурсами


Режимы пользования земельными ресурсами в городах. Регулирование и планирование использования земельных ресурсов для оптимизации экономического развития. Типы управления земельными ресурсами, в т.ч. собственность на землю, аренда земельных участков.


^ Тема 3. История земельных отношений в России


Системное изложение земельных отношений в России со времен Киевской Руси до наших дней. Период до правления Екатерины II, до отмены крепостного права, до земельной реформы Столыпина, земельная реформа Столыпина, земельные отношения после революции 1917 г., земельные отношения в советский период до 1991 г. Отношение к земле и владению землёй разных групп населения. Законодательные акты, регулирующие земельные отношения в исторической перспективе. Влияние земельного вопроса на экономику и политику России.


^ Тема 4. Градостроительное зонирование и правила землепользования и застройки


Понятие градостроительного зонирования. Типы зон. Генеральный план развития территории. Правила землепользования и застройки. Законодательная база градостроительства в России и Санкт-Петербурге. Зарубежный опыт организации градостроительного регулирования и системы управления землепользованием.


^ Тема 5. Структура земельного рынка. Плата за землю.


Понятие земельного рынка. Объекты, субъекты и инфраструктура земельного рынка. Геоинформационная система России и Санкт-Петербурга. Механизмы регулирования земельного рынка: саморегулирование, законодательные ограничения, земельный налог, арендная плата на землю. Методика расчёта и ставки земельного налога в России и за рубежом. Методика расчёта арендной платы на землю в России и за рубежом. Соотношение величины земельного налога и арендной платы. Влияние величины земельного налога и арендной платы на структуру земельного рынка.


^ Тема 6. Методы исследования и сегментирование рынка недвижимости. Ценообразование на рынке недвижимости.


Подходы к исследованию рынка: анализ от общего состояния рынка к конкретному объекту недвижимости; анализ от конкретных объектов недвижимости к общему состоянию рынка. Оценка состояния рынка. Соотношение объёма и качественных характеристих спроса и предложения. Оценка удовлетворённости покупателей и продавцов. Анализ вероятного альтернативного использования объектов недвижимости, оценка рыночной реакции на данный вариант и влияние на стоимость. Сегменты рынка недвижимости. Сегментирование по функциональному использованию объектов недвижимости (рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, загородная недвижимость и т.д.). Сегментирование по качественным характеристикам объектов недвижимости (новое строительство, вторичные объекты и т.д.). Сегментирование по критерию стоимости. Методы оценки объектов недвижимости. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке недвижимости. Рыночная стоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Налог на недвижимость в России. Единый налог на недвижимость за рубежом. Факторы ценообразования разных типов недвижимости. Состояние рынка недвижимости Санкт-Петербурга.


^ Тема 7. Роль государства в регулировании рынка недвижимости


Понятие регулирования земельных отношений и рынка недвижимости. Функции государства в регулировании рынка недвижимости. Зарубежный опыт регулирования рынка недвижимости в городах. Государственное регулирование рынка недвижимости в России и Санкт-Петербурге. Законодательная база регулирования рынка недвижимости в России и Санкт-Петербурге. Проблемы, связанные с государственным регулированием рынка недвижимости.


^ Тема 8. Система показателей, характеризующих операции с недвижимостью


Понятие и виды операций с недвижимостью. Продажа, аренда объектов недвижимости. Учёт сделок по продаже и аренде объектов недвижимости. Государственная регистрация операций с недвижимостью. Учёт качественных факторов в анализе показателей, характеризующих операции с недвижимостью. Анализ и прогнозирование рынка на основе существующих показателей.


^ Тема 9. Методы оценки недвижимости


Понятие оценки недвижимости. Методы оценки недвижимости. Доходный подход к оценке недвижимости (метод капитализации дохода, метод остатка, метод предполагаемого использования). Сравнительный подход к оценке недвижимости (метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения). Кадастровая оценка земли в Санкт-Петербурге и за рубежом. Рыночная оценка земли в России и за рубежом. Соотношение кадастровой стоимости земли и рыночной. Превичная оценка недвижимости при переходе от государственной к частной форме собственности. Влияние стоимости недвижимости на структуру рынка недвижимости и градостроительную активность.


^ Тема 10. Особенности рынка жилой недвижимости. Пузыри на рынке недвижимости.


Мотивы и предпосылки поведения субъектов рынка на рынке жилой недвижимости. Факторы, влияющие на развитие рынка жилой недвижимости. Ситуация на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Понятие пузырей на рынке недвижимости. Примеры резкого роста и падения цен на рынках жилой недвижимости разных стран.

^ Тема 11. Особенности рынка коммерческой недвижимости.


Мотивы и предпосылки поведения субъектов рынка на рынке коммерческой недвижимости. Факторы, влияющие на развитие рынка коммерческой недвижимости. Типы коммерческой недвижимости. Классификация бизнес-центров. Ситуация на рынке бизнес-центров, торговой недвижимости в Санкт-Петербурге.


^ Тема 12. Выбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости


Оценка различных видов использования объекта недвижимости. Понятие и показатели эффективности использования объекта недвижимости (доходы от использования недвижимости, социальный и экологический факторы). Оценка затрат на изменение функционального назначения объекта недвижимости. Оценка доходности недвижимости.


^ Тема 13. Проекты развития территорий и инвестиции в объекты недвижимости

Развитие незастроенных территорий. Оценка возможностей участка. Выбор вариантов наилучшего использования участка с позиции развития города. Целеполагание на этапе планирования развития территорий. Формирование заказа на развитие территорий. Факторы развития территорий, содержание проекта развития. Финансирование проектов развития территорий. Инвестиции в недвижимость. Критерии эффективности инвестиций в недвижимость. Расчёт периода возврата инвестиций.



    Темы семинарских занятий полностью совпадают с темами лекций


  1. ^

    Оценочные средства для текущего контроля и аттестации студента

Тематика заданий текущего контроля — пример контрольной работы



Контрольная работа представляет собой анализ конкретного проблемного земельного участка в Санкт-Петербурге по заданным характеристикам. Среди характеристик необходимо найти и указать следующие:


- собственник участка,

- проведено ли межевание, с какими участками граничит,

- функциональная зона,

- зона градостроительной ценности,

- рассчитать возможный земельный налог и размер арендной платы,

- градостроительные ограничения, сервитуты, возможности по использованию

участка.


Результаты анализа участков студенты оформляют в виде презентации, с которой выступают на одном из семинарских занятий.


Примеры участков:


- Апраксины дворы,

- Новая Голлания,

- Завод "Краснознаменец",

- Юнтолово,

- Боткинская больница,

- Ново-адмиралтейский остров,

- Квартал Ульянка 2А,

- Остров в устье реки Смоленки (В.О.)
^

Вопросы для оценки качества освоения дисциплины



Примерный перечень вопросов к зачету:


- Что входит в понятие недвижимости?

- Что такое «устойчивое развитие»?

- Какие категории земель не могут быть в частной собственности?

- Приведите 2 примера сервитута.

- Зачем создана система обязательной регистрации сделок с недвижимостью в ЕГРП?

- Какие существуют виды государственной собственности на землю в РФ?

- Могут ли иностранные граждане приобретать любые участки земли в собственность в РФ?

- Приведите примеры земельных участков, переданных в безвозмездное срочное пользование.

- Почему большая доля земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, является негативным фактором для развития земельного рынка в РФ?

- Какие есть способы борьбы с негативными внешними эффектами, возникающими в результате деятельности на одном земельном участке, и влияющими на соседние земельные участки?

- В чём суть земельной реформы Столыпина?

- Почему столыпинская реформа не была доведена до конца?

- На каком основании граждане получали бесплатно земельные участки во время распада СССР?

- Что такое земельные паи?

- Какова была доля земель в частной собственности во времена царской России?
^

  1. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины

Базовый учебник


А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с
^

Основная литература



Нормативно-правовые акты и другие официальные документы


  • Конституция Российской Федерации 1993 года.

  • Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ // СЗ РФ, 2001. № 44. Ст. 4147; 2003. № 27.Ст. 2700; 2004. № 41.Ст.3993.

  • Гражданский кодекс РФ. № 14-ФЗ. М. 2005 г.

  • Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года. № 190-ФЗ // Российская газета от 30 декабря 2004 года.

  • Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 1. Ст. 1; № 30. Ст. 3029; № 44. ст. 4295, ст. 4298; 2003. № 1. Ст. 2; № 27. Ст. 2700,Ст. 2708, Ст. 2717; № 46. Ст. 4434, Ст. 4440; № 50. Ст. 4847,Ст. 4855; № 52. Ст. 5037; 2004. № 19. Ст. 18. Ст. 1838.

  • Налоговый кодекс РФ №146-ФЗ от 31.07.1998.

  • Закон РСФСР от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» // ВСНД РФ и ВСРФ. 1991. № 44. Ст. 1424; 2004. № 35. Ст. 3607.

  • ФЗ от 14 марта 1995 г. «Об особо охраняемых природных территориях» № 33-ФЗ // СЗ РФ. 1995. № 12. Ст. 1024; 2002. № 1. Ст. 2; 2004. № 35. Ст. 3607

  • ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст.3594.

  • ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801; 2000. № 48. Ст. 4532.

  • ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; 2001. № 48. Ст. 4308.

  • ФЗ от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ //СЗ РФ. 2000. № 2. Ст. 149.

  • ФЗ от 18 июня 2001 г. «О землеустройстве» № 78- ФЗ // СЗ РФ. 2001.№ 26.Ст. 2582.

  • ФЗ от 17 июля 2001 г. «О разграничении государственной собственности на землю» № 101-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 30. Ст. 3060.

  • ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст.1148; 2004. № 41. Ст.3993.

  • ФЗ от 21декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251.

  • ФЗ от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей природной среды» № 7- ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 2. Ст.133; 2004. №35. С. 3607.

  • ФЗ от 24 мая 2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // Российская газета. № 116-117. от 29 июня 2002 года.

  • ФЗ от 6 октября 2003 года. № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». М., Инфра-М., 2005.

  • ФЗ от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // СЗ РФ. 2004.№ 52 (ч.1). Ст. 5276.

  • Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах», утв. постановлением Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. № 1404. // СЗ РФ. 1996. N49. ст.5567.


Монографии, справочные и учебные издания


  1. Barbara Leitch Lepoer, ed. Singapore: A Country Study. Washington: GPO for the Library of Congress, 1989.

  2. Berezin М., Kaganova О., Kosareva N., Pritkov A., Straik A. The Russian Federation. Housing Privatization in Eastern Europe. Edited by D. Clapham and others. Greenwood press. London. 1996.

  3. Bertaud, А., Bertaud, М.А., Wright, J.O. "Efficiency in Land Use and Infrastructure Design", 1988. Электронный ресурс. http://alain-bertaud.com/images/Efficiency%20in%20Land%20Use%20and%20Infra%20Design-%20Bertaud%20Model.pdf

  4. Chomsky, Noam. Notes on Anarchism. In Daniel Guérin, Anarchism: From Theory to Practice, 1970. http://www.chomsky.info/articles/1970----.htm

  5. Coase, Ronald. "The Problem of Social Cost" Journal of Law and Economics, v. 3, № 1 pp. 1-44, 1960.

  6. European land information service. Электронный ресурс. http://www.eulis.eu/

  7. George, H. Progress and Poverty (1879). Edited by Bob Drake. 2006. Электронный ресурс. http://www.henrygeorge.org/pcontents.htm

  8. George, Henry (1912). Progress and Poverty: An Inquiry into the Cause of Industrial Depressions and of Increase of Want with Increase of Wealth Garden City, NY: Doubleday, Page & Co.[online] Available at: http://www.econlib.org/library/YPDBooks/George/grgPP.html

  9. Ingerson, Alice E. Urban Land as Common Property // Land Lines. March 1997, Volume 9, No. 2. Электронный ресурс. http://www.lincolninst.edu/pubs/PubDetail.aspx?pubid=489

  10. Kelley L. Ross. Rent-Seeking, Public Choice, and The Prisoner's Dilemma. (2007). http://www.friesian.com/rent.htm

  11. Land and housing policies in Europe and the USA: a comparative analysis. Edited by G. Hallett, 1988, p. 212.

  12. Land policy in France (1945-1990). Edited by V. Renard and J. Comby, 1990, p. 174.

  13. Leasing public land: policy debates and international experiences. Edited by Steven C. Bourassa and Yu-Hung Hong, Lincoln Institute of Land Policy, Cambridge, Massachusetts, 2003, p. 303.

  14. Managing Government Property Assets: international experiences. Edited by Olga Kaganova and James McKellar, the Urban Institute Press, Washington, D. C., 2006, p. 438.

  15. Otsuka, Michael. Libertarianism without Inequality, by (Oxford University Press 2003)

  16. Ratcliffe, John. An introduction to urban land administration, 1978, p. 347.

  17. Singapore land authority. http://www.sla.gov.sg/

  18. Алексеев В.А. Недвижимое имущество. Государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2007.

  19. Анастасия Ясинская, Земельные качели: между арендой и собственностью // НиСП, № 09 (393), 2006, стр. 10-11.

  20. Антон Белых, Почва для обсуждения // Санкт-Петербургский бизнес журнал, № 1 (41), 2006, стр. 48-57.

  21. Анфимов А.М. К вопросу о характере аграрного строя России.// Исторические записки. М.,1959. Т.65. С.124-125

  22. Барановский Г.В. Основы строительного уложения // Строитель. Вестник архитектуры, строительства и деревянного зодчества. 1903, №№ 5-8; 13-18, стр. 161 – 182 и 481 – 510. Электронный ресурс. http://www.nipigrad.ru/lib/history/osnov_stroi_ulog.php

  23. Барьеры для инвестиций в развитие недвжимости в Санкт-Петербурге / Под общей ред. Л.Э. Лимонова. СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2004. – 24 с.

  24. Воротилин, Е. А. Онтология права в теории институционализма // Правоведение. 1990, № 5, с. 42 – 47

  25. Говоренкова Т.М., Жуков А.И. и др. Городская земельная политика конца XIX – начала XX века. Электронный ресурс. http://www.uzemli.ru/

  26. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2003. - 836 с.

  27. Градорегулирование: Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости. – М.: Фонд «Институт экономики города», 2008. – 296 с.

  28. Добрынин А.И. Региональные пропорции воспроизводства. – Л., 1997 г. -347 с.

  29. Жибинова К.В. Фермерское хозяйство в России. 2003. Электронное учебное пособие. http://www.kgau.ru/distance/ec_05/zhibinova/fermerstvo/index.html

  30. Занадворов В.С., Занадворова А.В. Экономика города. Вводный курс: Учебное пособие. - М.: ИКЦ «Академкника», 2003. - 272 с.

  31. Занадворов В.С., Занадворова А.В. Экономика города. Вводный курс: Учебное пособие. М.: ИКЦ «Академкника», 2003. - 272 с.

  32. Кирюхин К.С. Вопросы землепользования в зарубежных странах. (1999) Электронный ресурс. http://www.budgetrf.ru/Publications/Magazines/VestnikSF/1999/vestniksf111-23/vestniksf111-23050.htm

  33. Корелин А.П. Сельское хозяйство России на рубеже ХIX-начала ХХ вв. Электронный ресурс. http://www.stolypin.ru/entciklopedia_s3.html

  34. Кошкин Л.И. Основные принципы, структура и механизмы системы государственного управления земельно-имущественными отношениями. // «Менеджмент в России и за рубежом», № 3, 2007.

  35. Кузьминов Я.И., Бендукидзе К.А., Юдкевич М.М. Курс институциональной экономики: Институты, сети, трансакционные издержки и контракты: Учебник для студентов вузов, М.: ГУ-ВШЭ, 2005. - 344 с.

  36. Кухтин П.В., Левов А.А. Методология управления земельно-имущественным комплексом в регионе. Учебно-методическое пособие. - М.: ФГНУ «Российский научный центр государственного и муниципального управления», 2003. - 412 с.

  37. Кухтин П.В., Левов А.А. Основы государственного и муниципального управления недвижимостью. Учебно-методическое пособие. М.: ФГНУ РНЦГМУ, 2004. - 207 с.

  38. Лавров А., Долгов В. и др. Дмитрий Медведев уверен, что без земельной революции жильё не станет доступнее, 2008. Электронный ресурс. http://www.bsn.ru/articles/review/3495

  39. Левинтов А. К понятию региона. // «Кентавр», №2, 1993.

  40. Лимонов Л. Э. Крупный город: регулирование территориального развития и инвестиционные стратегии / науч. ред. О. П. Литовка. Спб.: Наука, 2004. - 270 с.

  41. Лойко П.Ф. Проблемы земельной политики и государственного управления земельными ресурсами в Российской Федерации. 2007. Электронный ресурс. http://www.zeminform.net/28

  42. Малеева Т.В. Земельные ресурсы крупного города: методология системного управления. - СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 204 с.

  43. Мальцев К.В. Системный подход в исследовании формирования и развития земельного рынка // Электронное научное издание «Вестник ВВАГС». Выпуск № 3-2008. http://nauka.vvags.ru/index.php?name=art&a=r_art&id=67

  44. Мягков В. Сравнительный анализ процессов приватизации городских земель в России 1994-2000 гг. http://www.old.leontief.ru/rus/Conferences/d2(30).htm

  45. Назаренко В.И. Зарубежный опыт функционирования земельного рынка. Электронный ресурс. http://www.valnet.ru/m7-114.phtml

  46. Немцов Б., Милов В. Сочи и олимпиада. Независимый экспертный доклад. 2009. 40 с.

  47. Никонов П.Н. Межевание и образ (обрез) города (один из множества аспектов) // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2009, № 10.

  48. Никонов П.П. Красная линия. Электронный ресурс. http://www.gugenplan.spb.ru/RU/51

  49. Павлов П.Н. Разграничение государственной собственности на землю // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. № 4 (5) 2000. Электронный ресурс. http://dpr.ru/journal/journal_4_9.htm

  50. Познер Р. Экономический анализ права, М.: Экономическая школа, 2004. - 1004 с.

  51. Полищук Л. Нецелевое использование институтов: причины и следствия. // Вопросы экономики. 2008. № 8. С. 28-44

  52. Право собственности. Актуальные проблемы: монография / под редакцией В.Н. Литовкина, Е.А.Суханова, В.В. Чубарова. М.: Статут, 2008.

  53. Проскурякова Н.А. Статистика землевладения и землепользования // Массовые источники по социально-экономической истории России периода капитализма. – М., 1979. – С. 219-243

  54. Руднев А. В. Землепользование в городах. — М.: Надежда, 1995.

  55. Руднев А.В. Управление земельными ресурсами муниципальных образований. 1998. Электронный ресурс. http://emsu.ru/lm/monf/library/MUN12/6.htm

  56. Рэдферн Д. Толстой. Принципы нового мирового порядка. Пер. с англ. Вст. Статья А. Горелова. – М.: Сакура, 1993. – 208 с.

  57. Самарина Г.П. Методика по использованию городской недвижимости на основе построения эконометрических моделей коридоров управляемости и оценки доходности. Электронный ресурс. http://economics-21.narod.ru/Analysis/Samarina2005.htm

  58. Сендеров А.Л., Дуденкова Е.Н. Исследование систем управления. – М: МГОУ, 2001. – 189 с.

  59. Управление недвижимым имуществом: Учебник / И.А. Бузова, Н.В. Васильева, С.Н. Максимов и др.; Под ред. С.Н. Максимова. - СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 471 с.

  60. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Электронный ресурс. www.kadastr.ru

  61. Халтурин В.Ю., Боброва С.П., Богородская О.Е. и др. История России с древнейших времен до 1917 года: Учебное пособие / Под ред. В.Ю. Халтурина. - Иваново: Ивановский гос. энерг. ун-т, 2003. - 294 с.

  62. Шагайда Н.И. Предпосылки, стимулы, ограничения функционирования рынка земель в сельском хозяйстве России. Электронный ресурс. http://www.basis.wisc.edu/live/transition%20economies/Papers%20in%20Russian/h-Shagaida-russ.pdf

  63. Швецов А.Н. Экономические ресурсы муниципального развития: финансы, имущество, земля. Изд. 2-е, испр. - М.: Едиториал УРСС, 2002. - 200 с.


Электронные ресурсы

1. Государственный национальный доклад «О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2007 г.» // Министерство экономического развития РФ, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. – М., 2008. http://www.kadastr.ru/

2. Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга, http://gov.spb.ru/

3. Официальный сайт ГУ «Управление инвестиций» Санкт-Петербурга, http://stateinvest.spb.ru/

4. Официальный сайт Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, http://www.commim.spb.ru/

Официальный сайт ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», http://www.property-fond.ru/

5. Оценка эффективности использования земли коммерческими арендаторами. Электронный ресурс. http://www.valnet.ru/m7-38.phtml

6. Правительство Санкт-Петербурга. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга. Электронный ресурс. www.kzr.sb.ru

7. Тургель И.Д. Курс лекций «Региональная экономика и управление». 2003. Электронный ресурс. http://www.humanities.edu.ru/db/msg/46663


Дополнительная литература

Номативно-правовые акты Санкт-Петербурга


  1. Закон Санкт-Петербурга от 3.12.2008 N 748-137 «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге»

  2. Закон Санкт-Петербурга  от 05.12.07 № 608-119 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга»

  3. Закон Санкт-Петербурга  от 10.03.05 № 59-15 «О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга» 

  4. Закон Санкт-Петербурга  от 17.06.04 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» 

  5. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2001 N 30 «О Концепции управления недвижимостью Санкт-Петербурга»

  6. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.12.04 № 1924 «О предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков (с изменениями на 28.11.2006)» 

  7. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.12.2007 N 1624 «О величине условной единицы, применяемой при расчете арендной платы за земельные участки»

  8. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 N 1426 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принудительном прекращении прав на находящиеся в государственной собственности земельные участки ввиду их ненадлежащего использования»

  9. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.9.2005 N 1375 «О порядке согласования передачи в залог прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях»

  10. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.04 № 1561 «О методиках определения арендной платы за земельные участки»

  11. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.03.04 № 405 «О предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков»

  12. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 «О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости»

  13. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.04 № 1592 «Об утверждении положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции»

  14. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.10.2008 N 1273 «О Программе приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга на 2009 год»

  15. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.10.2007 N 1369 «О порядке планирования приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга и порядке разработки программы приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга»

  16. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.8.2006 N 1034 «Об утверждении Положения о порядке разработки и утверждения условий конкурса по продаже государственного имущества Санкт-Петербурга, контроля за их исполнением и подтверждения победителем конкурса исполнения указанных условий»

  17. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 01.03.95 N 102-р «Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка»

  18. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 01.10.2004 № 515-р «О порядке конкурсного отбора уполномоченных оценщиков приватизируемого имущества Санкт-Петербурга» 

  19. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 04.12.98 N 1797-р «О порядке подтверждения перехода в процессе приватизации права собственности на объекты недвижимости»

  20. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 05.07.2005 № 235-р «Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и  договора аренды земельного участка, предоставляемого для  завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях»

  21. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 06.05.04 N 273-р «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации»

  22. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 06.08.04 N 442-р «Об организации продажи имущества Санкт-Петербурга посредством публичного предложения»

  23. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 10.12.04 N 603-р «О мерах по сокращению сроков исполнения решений о продаже (об условиях приватизации) имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга» 

  24. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 12.05.95 N 255-р «Об утверждении Положения «О порядке взаимодействия подразделений КУГИ Санкт-Петербурга и районных отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду земельных участков» 

  25. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 12.12.2007 N 329-р «Об утверждении примерной формы договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым (нежилым) зданием»

  26. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 16.04.02 N 684-р «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка, предоставляемого для проведения изыскательских работ»

  27. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 19.04.04 N 254-р «Об утверждении перечня и требований к оформлению документов для подготовки решения об условиях приватизации»

  28. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 19.08.03 N 1195-р «Об утверждении типовых форм договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации»

  29. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 22.06.2007 № 179-р «Об утверждении примерных форм соглашений о застройке земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования и дополнительного соглашения о застройке  земельного участка к договору аренды земельного участка»

  30. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 26.01.2007 № 34-р «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства» 

  31. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 26.02.2007 № 72-р «О мерах по реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 03.10.2006 № 1198 «О продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства»

  32. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 26.12.2007 N 337-р «Об утверждении типовых форм предложений о приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга»

  33. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 30.09.08 № 185-р «Об особенностях заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых для размещения гольф-полей»

  34. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 30.09.96 N 583-р «О порядке предоставления права сдачи в субаренду земельных участков» 

  35. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 31.08.06 N 262-р «О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости»

  36. Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга  от 23.05.2007 № 162-р «Об утверждении примерной формы договора безвозмездного срочного пользования земельным участком»

  37. Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 26.06.2006 № 76-рп «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости»

  38. Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 4 июля 2006 № 82-рп «Об обязательной публикации сведений о земельных участках, предоставляемых в аренду для целей, не связанных с возведением объектов недвижимости»

  39. Распоряжение   КУГИ Санкт-Петербурга от 19.08.1996 N 485-р «О порядке подготовки материалов на рассмотрение городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости и порядке издания распоряжений Комитета по итогам работы городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости»

  1. Материально-техническое обеспечение дисциплины


Аудитория должна быть оборудована проектором на каждое занятие.






Скачать 270,01 Kb.
Дата конвертации10.08.2013
Размер270,01 Kb.
ТипПрограмма дисциплины
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rud.exdat.com


База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2012
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Документы