Учебно-методический комплекс дисциплины сд. Ф экономика недвижимости Для специальностей icon

Учебно-методический комплекс дисциплины сд. Ф экономика недвижимости Для специальностей



Смотрите также:
1   2   3   4   5
^

Тема 3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости

Структура и функции городского пространства. Общая модель рынка недвижимости как часть инвестиционного рынка страны. Основные элементы рынка недвижимости. Сделки на российском рынке недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере под влиянием стратегических направлений в развитии экономики страны. Особенности спроса и предложения недвижимости. Двойственность недвижимости как товара. Факторы динамики потребительской стоимости объектов недвижимости.

Признаки зонального расположения объектов недвижимости. Город как система жизнедеятельности. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества. Продажа государственного имущества на аукционе. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.


Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Аренда недвижимости в системе предпринимательства. Экономический механизм аренды недвижимости. Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий. Особенности аренды отдельных видов недвижимости.

Рынок земельных участков. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на условия и порядок купли и продажи земельных участков. Выкуп земельных участков под приватизационными предприятиями.

Залог недвижимости в условиях стратегического развития экономики страны. Экономические и правовые основы залога недвижимости. Ипотечное кредитование. Принципы формирования залогового фонда имущества.
^

Тема 4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости


Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом. Основы оценки недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости. Экономические теории, используемые в оценке недвижимости. Трудовая теория стоимости. Теория ренты. Основные методы оценки стоимости земельных участков. Оценка зданий и помещений. Методика расчета стоимости помещений в жилых домах при переводе в нежилой фонд для предпринимательской деятельности.

Операции с недвижимостью в жилищной сфере. Физический и моральный износ объектов недвижимости. Определение физического износа с использованием методов: визуальный метод; метод «номинальной стоимости». Определение морального износа: первая форма морального износа; вторая форма морального износа недвижимости.

^ Тема 5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды

Основные операции (сделки) на рынке недвижимости. Виды сделок с недвижимостью. Сделки с жилыми помещениями государственной (муниципальной) собственности. Сделки с жилыми помещениями в частной собственности. Сделки с нежилыми помещениями (зданиями и сооружениями). Доверительное управление недвижимостью. Основные показатели экономической, коммерческой и бюджетной эффективности проектов: общий экономический эффект. Сравнительная экономическая эффективность, чистая текущая стоимость, срок окупаемости, внутренняя норма рентабельности. Точка безубыточности, бюджетная эффективность. Факторы, влияющие на уровень стоимости.

Стадии процесса оценки недвижимости. Договор об оценке объекта недвижимости. Организация и заключение сделки на продажу недвижимости. Методы оценки: затратные, доходные, сравнительные (рыночные).

Государственное регулирование земельных отношений. Функции государственного регулирования. Защита прав собственника земли. Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Демократизация управления недвижимостью ― народные предприятия.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объекты государственной регистрации. Органы государственной регистрации. Порядок государственной регистрации. Налог на недвижимое имущество и сделки с ним.

4 Учебно-методическое обеспечение дисциплины

4.1 Список основной литературы

  1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

  2. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

  3. Ресин В.И. и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

  4. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 146 с.

  5. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.

^ 4.2 Дополнительная литература

  1. Концепция стратегии развития строительного комплекса Российской Федерации на перспективу до 2010 года.

  2. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости.- М.: РДЛ, 1998. – 435 с.

  3. Волоченков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М., "ИНФРА-М", 1996г. -669с.

  4. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг и оценка. - М.: 1996г.

  5. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. –М.: РОЛ, 1996. – 234 с.

  6. Белякова М.Ю. Система управления риском на этапах инвестиционного процесса // Справочник экономиста. - № 1, 2006. – С. 21-27

  7. Лобанова A.M. Нематериальные факторы стоимости компании // Справочник экономиста, № 1,- 2006. – С. 28-36

  8. Паламарчук А.С. Обоснование управленческих решений при текущем и стратегическом планировании // Справочник экономиста № 1 2006, С. 14-20

  9. А. Чиркин Предстоящее вступление России в ВТО и потенциальные экономические риски // Вопросы экономики 2005 № 5, С. 132-139

  10. Шеренкова О.А. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов // Вопросы экономики 2005 № 5, С. 112-118

  11. Манохин А.Ю. Финансовые аспекты выбора на рынке элитной недвижимости //Финансовый менеджмент, 2005, № 3. – С. 39-42.

  12. Мурзина А.Н. Вундеркинд лизингового рынка недвижимости // Банковское дело № 8 2005. – С. 36-40.


^ 4.3 Методические материалы

Теоретический материал, варианты и методические указания для решения сквозной задачи на практических занятиях и практической части контрольной работы представлены в методических указаниях:

1. Быстров В.А. «Методические указания для практических занятий и контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов заоч­ного отделения экономических специальностей». Издательство НФИ КемГУ, – Новокузнецк, 2007, – 32 с.

2. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 146 с.

3. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.


5 Графики самостоятельной работы студентов

Таблица 3 – График организации самостоятельной работы студентов очной формы обучения по учебному плану гр. ЭП-04 по дисциплине «Экономика недвижимости»

Общее количество часов по учебному плану - 140 час.

64 часа Аудиторная работа

76 час. Самостоятельная работа

Формы аудиторных учебных занятий (час.)

Виды самостоятельной учебной работы (час.)

№ неде­ли

№ и тема лекции

32 ча­са

Лекции

32 часа

Практи­ческие занятия

16 час.

Изучение теоретиче­ского материала

16 час.

Решение практиче­ских за­дач

16 час.

Составле­ние прак­тических задач и тестов

16 час.

Подго­товка рефера­та по теме

12 час.

Инди­виду­альные задания

1

2

1. Экономическое понятие недвижимости.

2

2

2

2

2

2

2

-

-


12



3

4

2. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия

2

2

2

2

2

2

2

-

-

5

6

3. Экономическая оценка недвижимости.

2

2

2

2

2

2

2

-

7

8

4. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

2

2

2

2

2

2

2

16



9

10

5. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.

2

2

2

2

2

2

2

11

12

6. Правовые сделки с недвижимостью.

Управление недвижимостью. Возможности роста строительства объектов

2

2

2

2

2

2

2

13

14

7. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости в жилищной сфере.

2

2

2

2

2

2

2

15

16

8. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Рынок земельных участков.

2

2

2

2

2

2

2

ИТОГО

32

32

16

16

16

16

12

Таблица 4 – График организации самостоятельной работы студентов заочной формы обучения сокращенная и ускоренная программа по плану гр. ЭПЗВ 1С- 06 по дисциплине «Экономика недвижимости»

Общее количество часов – 120 часов

Аудиторные часы - 10

Виды самостоятельной работы, 110

Номера и темы разделов курса

лекция

практические

занятия

Изучение теоретического материала

Выполнение

теста по темам

Письменное выполнение работ в соответствии с методическими материалами

Выполнение контрольной работы

Всего часов

6

4

36

8

38

28

1. Предмет и задачи курса. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия.







5

2


6

стр. 7-10

Методические указания по выполнению контрольной работы, раздел Консультация преподавателя по графику

2. Экономическая оценка недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

2

1

6




8

стр. 10-15

3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.




1

5

2

6

стр.15-24

4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости в промышленности и в жилищной сфере.

2

1

5




6

стр. 24-25

5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Рынок земельных участков.




1

5




6

стр. 25-29

6. Управление недвижимостью. Возможности роста строительства объектов недвижимости.

2




5

2

6

стр. 29

Итоговый тест







5

2








Таблица 5 - График организации самостоятельной работы студентов заочной формы обучения по плану гр. ЭПЗ- 06 по дисциплине «Экономика недвижимости»

Общее количество часов – 120 часов

Аудиторная работа - 16

Виды самостоятельной работы - 104

Номера и темы разделов

курса

лекция

практические

занятия

Изучение теоретического материала

Выполнение

теста по темам

Письменное выполнение работ в соответствии с методическими материалами

Выполнение контрольной работы

Всего часов

10

6

36

8

30

30

1. Предмет и задачи курса. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия.

2




5




6

стр. 8-10

Методические указания по выполнению контрольной работы, раздел 12


Консультация преподавателя по графику

2. Экономическая оценка недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.




2

6

2

8

стр. 10-15

3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.

2

2

5

2

8

стр.15-24

4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости в промышленности и в жилищной сфере.

2

1

5




6

стр. 24-25

5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Рынок земельных участков.

2

1

5




6

стр. 25-29

6. Управление недвижимостью. Возможности роста строительства объектов недвижимости.

2




5

2

6

стр. 29

Итоговый тест







5

2









^ Раздел 2 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ СТУДЕНТОВ

Очная форма обучения

1 Пояснительная записка

Дисциплина «Экономика недвижимости» изучается будущими экономистами-менеджерами по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятиях» (по отраслям), специализация «Промышленность» и 080504 “Государственное и муниципальное управление”,относится к циклу специальных дисциплин федерального компонента.

Рабочая программа дисциплины «Экономика недвижимости» разработана в полном соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по данной дисциплине.

«Экономика недвижимости» как учебный курс изучает систему экономических, организационных и правовых отношений на рынке недвижимости, основанную на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок, с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

^ Целью изучения дисциплины «Экономика недвижимости» является изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, являющейся, с одной стороны, определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой, – имеющей особую престижность в общественном сознании.

^ Задачи дисциплины:

  • изучение в логической последовательности базовых понятий, системы знаний о рынке недвижимости и его среде, возможности использования имеющихся или проектируемых объектов для решения профессиональных проблем;

  • получение навыков и установок на активный самостоятельный поиск эффективных решений на рынке недвижимости;

  • формирование осознанного интереса к рынкам недвижимости, позволяющего при умелых действиях в рамках закона изыскивать дополнительные денежные средства для личных целей, пополнения государственного бюджета;

  • сочетание теоретических знаний и практического опыта в совершении различных сделок на рынке недвижимости в соответствии с моделью “обучение – знание – навыки – опыт”;

В результате изучения дисциплины будущий специалист экономист-менеджер должен знать:

  • основные экономические термины, используемые в экономике недвижимости;

  • приемы и методы проектного анализа, критерии экономики недвижимости;

  • факторы времени, продолжительность жизни объектов недвижимости;

  • эффективность портфельных инвестиций в недвижимость, затраты упущенных возможностей, норматив экономической эффективности инвестиций;

  • сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, правила совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок заключения и расторжения договоров, практику работы риэлторских компаний;

  • современное законодательство, методические, нормативные и другие правовые документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;

Специалист должен уметь:

  • определять виды эффективности и задачи, решаемые в ходе оценки объектов недвижимости;

  • применять формулы сложных процентов для приведения вперед и назад по оси времени при оценке объектов недвижимости;

  • выполнить оценку экономической эффективности проектов строительства новых объектов недвижимости, увеличивая при этом ценность компании;

  • владеть методами оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости; уметь правильно оформить договор на любой вид операции с недвижимым имуществом, составить акт приема-передачи предмета сделки;

  • уметь разрабатывать варианты управления объектами недвижимости, обосновывать их выбор по критериям социальной и экономической эффективности.

Дисциплина «Экономика недвижимости» базируется на знаниях, полученных в процессе изучения таких дисциплин как: «Экономика предприятия», «Экономическая стратегия фирмы», «Основы лизинга», «Экономика и управление проектами», «Экономический анализ», «Введение в бизнес», «Финансы и кредит», «Хозяйственное право», «Бухучет и аудит». Полученные знания будут использованы при освоении учебных курсов «Организация производства на предприятиях промышленности», «Экономика и управление проектами», «Экономика природопользования», «Организация предпринимательской деятельности», «Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности », «Экономическая оценка инвестиций», «Экономическая стратегия фирмы» в процессе дипломирования и профессиональной деятельности.

Методика изучения курса, кроме лекционного материала и решения задач на практических занятиях, основывается на изучении материала по учебникам и учебному пособию «Экономика недвижимости». На практических занятиях студенты рассматривают ситуацию, максимально приближенную к реальной действительности, определяют возможность инвестирования строительства новых объектов недвижимости, рассчитывают изменения в издержках производства, валовой выручке, рассчитывают чистый дисконтированный доход и окупаемость строительства новых объектов недвижимости. На практических занятиях используются следующие виды учебной работы: устный и письменный контроль знаний, защита рефератов, решение задач, тестирование.

Учебный процесс по данному курсу организован как сочетание лекций, практических занятий и самостоятельной работы студентов в соответствии с учебным планом по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)», специализация «Промышленность».

^ Изучая экономическую оценку недвижимости, студент овладевает:

  • овладевает знаниями, способствующими ориентации на инвестиционном рынке ценных бумаг и других видах инвестирования недвижимости;

  • усваивает экономические и правовые понятия, необходимые для предпринимательской деятельности в сфере оценки рынка недвижимости;

  • формирует свое научное и практическое мировоззрение, экономическую и правовую культуру, способность принимать правильные решения в профессиональной деятельности при экономической и правовой оценке недвижимости.

^ 2 Учебно-тематический план

Тема 1. Экономическое понятие недвижимости. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия

Сущность и общая классификация недвижимости. Основные признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. Износ и амортизация недвижимости.

Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Группировка и описание зданий и сооружений. Потребительские свойства земельных участков. Виды лесов и многолетних насаждений. Обособленные водные объекты. Участки недр.

Право собственности на недвижимость. Субъекты и объекты собственности. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Содержание права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость. Право собственности и другие вещные права.

^ Тема 2. Экономическая оценка недвижимости

Теория оценки недвижимости. Неопределенность, риск и доход. Проблемы оценки стоимости недвижимости. Сбор и анализ информации для оценки недвижимости. Прогнозные, расчетные цены. Система определения стоимости нового строительства. Расчеты величин прибыли, исходного капитала, доходности на вложенный капитал. Виды стоимости объектов недвижимости.

Оценка недвижимости по затратам и методом сравнения рыночных затрат. Принципы оценки объектов недвижимости: принцип полезности, замещения, ожидания, остаточной продуктивности земли, вклада, возрастающей и уменьшающейся доходности, зависимости, соответствия и т. д. Определение состава и величины затрат при оценке объекта недвижимости. Методы оценки полной стоимости строительства. Коэффициент дисконтирования. Оценка недвижимости графико-аналитическим и аналитическим методами.

Оценка недвижимости методом капитализации дохода. Прямая капитализация. Шесть функций сложного процента. Анализ дисконтированных денежных поступлений. Чистая текущая стоимость и внутренняя норма прибыли. Методы капитализации остаточного дохода от земельных участков.




страница3/5
Дата конвертации23.10.2013
Размер1,01 Mb.
ТипУчебно-методический комплекс
1   2   3   4   5
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rud.exdat.com


База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2012
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Документы