Учебно-методический комплекс дисциплины сд. Ф экономика недвижимости Для специальностей icon

Учебно-методический комплекс дисциплины сд. Ф экономика недвижимости Для специальностей



Смотрите также:
1   2   3   4   5
^

Тема 3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости

Структура и функции городского пространства. Общая модель рынка недвижимости как часть инвестиционного рынка страны. Основные элементы рынка недвижимости. Сделки на российском рынке недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере под влиянием стратегических направлений в развитии экономики страны. Особенности спроса и предложения недвижимости. Двойственность недвижимости как товара. Факторы динамики потребительской стоимости объектов недвижимости. Признаки зонального расположения объектов недвижимости. Город как система жизнедеятельности. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества. Продажа государственного имущества на аукционе. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.


Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Аренда недвижимости в системе предпринимательства. Экономический механизм аренды недвижимости. Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий. Особенности аренды отдельных видов недвижимости. Рынок земельных участков. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на условия и порядок купли и продажи земельных участков. Выкуп земельных участков под приватизационными предприятиями. Залог недвижимости в условиях стратегического развития экономики страны. Экономические и правовые основы залога недвижимости. Ипотечное кредитование. Принципы формирования залогового фонда имущества.
^

Тема 4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости


Понятия и виды сделок с недвижимым имуществом. Основы оценки недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости. Экономические теории, используемые в оценке недвижимости. Трудовая теория стоимости. Теория ренты. Основные методы оценки стоимости земельных участков. Оценка зданий и помещений. Методика расчета стоимости помещений в жилых домах при переводе в нежилой фонд для предпринимательской деятельности.

Операции с недвижимостью в жилищной сфере. Физический и моральный износ объектов недвижимости. Определение физического износа с использованием методов: визуальный метод; метод «номинальной стоимости». Определение морального износа: первая форма морального износа; вторая форма морального износа недвижимости.

^ Тема 5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды

Основные операции (сделки) на рынке недвижимости. Виды сделок с недвижимостью. Сделки с жилыми помещениями государственной (муниципальной) собственности. Сделки с жилыми помещениями в частной собственности. Сделки с нежилыми помещениями (зданиями и сооружениями). Доверительное управление недвижимостью. Основные показатели экономической, коммерческой и бюджетной эффективности проектов: общий экономический эффект. Сравнительная экономическая эффективность, чистая текущая стоимость, срок окупаемости, внутренняя норма рентабельности. Точка безубыточности, бюджетная эффективность. Факторы, влияющие на уровень стоимости.

Стадии процесса оценки недвижимости. Договор об оценке объекта недвижимости. Организация и заключение сделки на продажу недвижимости. Методы оценки: затратные, доходные, сравнительные (рыночные).

Государственное регулирование земельных отношений. Функции государственного регулирования. Защита прав собственника земли. Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Демократизация управления недвижимостью ― народные предприятия.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объекты государственной регистрации. Органы государственной регистрации. Порядок государственной регистрации. Налог на недвижимое имущество и сделки с ним.


3 Учебно-методическое обеспечение дисциплины

3.1 Список основной литературы

  1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

  2. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

  3. Ресин В.И. и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

  4. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 146 с.

  5. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.

^ 3.2 Дополнительная литература

  1. Концепция стратегии развития строительного комплекса Российской Федерации на перспективу до 2010 года.

  2. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости.- М.: РДЛ, 1998. – 435 с.

  3. Волоченков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М., "ИНФРА-М", 1996г. -669с.

  4. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг и оценка. - М.: 1996г.

  5. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. –М.: РОЛ, 1996. – 234 с.

  6. Белякова М.Ю. Система управления риском на этапах инвестиционного процесса // Справочник экономиста. - № 1, 2006. – С. 21-27

  7. Лобанова A.M. Нематериальные факторы стоимости компании // Справочник экономиста, № 1,- 2006. – С. 28-36

  8. Паламарчук А.С. Обоснование управленческих решений при текущем и стратегическом планировании // Справочник экономиста № 1 2006, С. 14-20

  9. А. Чиркин Предстоящее вступление России в ВТО и потенциальные экономические риски // Вопросы экономики 2005 № 5, С. 132-139

  10. Шеренкова О.А. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов // Вопросы экономики 2005 № 5, С. 112-118

  11. Манохин А.Ю. Финансовые аспекты выбора на рынке элитной недвижимости //Финансовый менеджмент, 2005, № 3. – С. 39-42.

  12. Мурзина А.Н. Вундеркинд лизингового рынка недвижимости // Банковское дело № 8 2005. – С. 36-40.


^ 3. 3 Методические материалы

Теоретический материал, варианты и методические указания для решения сквозной задачи на практических занятиях и практической части контрольной работы представлены в методических указаниях:

1. Быстров В.А. «Методические указания для практических занятий и контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов заоч­ного отделения экономических специальностей». Издательство НФИ КемГУ, – Новокузнецк, 2007, – 32 с.

2. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 146 с.

3. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.


4 Формы текущего и итогового контроля

В процессе изучения дисциплины используются текущий и итоговый контроль, оценками «2», «3», «4», «5» определяется уровень знаний студентов. Формами текущего контроля знаний студентов очной формы обучения являются:

- тесты по темам 1,2,3,4,5,6;

- публичная защита рефератов;

- письменный опрос в виде диктанта по основным терминам;

- устный опрос в соответствии с заданиями по практическим занятиям;

- конструирование тестов и задач.

В качестве итогового контроля используется тест по всему учебному материалу и экзамен.

Условием допуска к экзамену считается обязательное выполнение и защита реферата, выполнения обязательных письменных работ по практическим занятиям и конструирование тестов и задач.

При оценке уровня знаний студентов применяются следующие критерии:

^ Отметка «5 – отлично». Учебный материал освоен правильно, глубоко, студент свободно владеет экономическими понятиями, умеет применять свои знания для решения проблемных ситуаций. Ответ на экзамене характеризуется научной терминологией, четкостью, логичностью, умением самостоятельно мыслить и делать выводы.

^ Отметка «4 – хорошо». Учебный материал освоен в целом правильно, студент в достаточном объеме владеет экономическими понятиями, умеет применять свои знания в стандартных ситуациях. Ответ на экзамене характеризуется правильным использованием понятий, логичностью, но отсутствует самостоятельное осознание проблемы, творческое мышление.

^ Оценка «3 – удовлетворительно». Освоены базовые понятия учебного материала, студент овладел определенной системой знаний и способен решать типовые ситуации. Ответ на экзамене отражает знание основных терминов, понятий, но отсутствует логика, аргументация, научный подход.

^ Оценка «2 – неудовлетворительно». Студент делает ошибки в определении базовых понятий, не разбирается в стандартных ситуациях и не может решить типовых задач, речь экономически неграмотна, не умеет использовать правильно научные термины.

Для студентов заочной формы обучения условием допуска к экзамену считается выполнение и защита контрольной работы и успешное выполнение итогового теста.


Вопросы к экзамену

  1. Основные признаки и классификация недвижимости.

  2. Анализ ситуации на рынке недвижимости.

  3. Анализ спроса на жилищные услуги в ситуации экономического роста.

  4. Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий.

  5. Аренда недвижимости в системе предпринимательства.

  6. Виды и типы ипотечных кредитов.

  7. Виды и формы собственности на недвижимость.

  8. Виды лесов и многолетних насаждений.

  9. Виды сделок в государственной и муниципальной собственности.

  10. Виды сделок с недвижимостью в долевой и совместной собственности.

  11. Виды сделок с недвижимостью в частной собственности.

  12. Виды стоимости объектов недвижимости.

  13. Государственное регулирование рынка жилья.

  14. Графический анализ как форма определения стоимости недвижимости.

  15. Группировка и описание зданий и сооружений.

  16. Жизненный цикл объектов недвижимости.

  17. Жизненный цикл рынка недвижимости.

  18. Зарубежный опыт управления воспроизводством недвижимости.

  19. Износ и амортизация недвижимости.

  20. Износ объектов недвижимости: понятие, виды и методы определения.

  21. Ипотека: понятие и перспективы развития в России.

  22. Место недвижимости в рыночной системе.

  23. Как реализуются базовые подходы при оценке земельных участков?

  24. Как соотносятся между собой неопределенность, вероятность и риск?

  25. Какая информация используется для анализа рынка недвижимости?

  26. Каково экономическое содержание капитализации и дисконтирования?

  27. Метод остаточной продуктивности земельного участка.

  28. Метод сравнения рыночных продаж.

  29. Недвижимость как источник дохода.

  30. Обособленные водные объекты. Участки недр.

  31. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.

  32. Основные положения концепции сервейинга.

  33. Основные принципы оценки недвижимости.

  34. Основные экономические характеристики недвижимости.

  35. Особенности аренды отдельных видов недвижимости.

  36. Особенности недвижимости как товара на рынке недвижимости.

  37. Оценка недвижимости методом капитализации дохода.

  38. Оценка недвижимости по затратам.

  39. Оценка эффективности инвестиций в объекты недвижимости.

  40. Потребительские свойства земельных участков.

  41. Право собственности и другие вещные права объектов недвижимости.

  42. Правовые основы операций с недвижимостью.

  43. Продажа государственного имущества на аукционе.

  44. Рынок жилья: особенности, классификация. Спрос и предложение жилья.

  45. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.

  46. Содержание права собственности на недвижимость.

  47. Способы финансирования объектов недвижимости.

  48. Субъекты и объекты собственности.

  49. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.

  50. Управление рисками при финансировании недвижимости.

  51. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

  52. Факторы, определяющие привлекательность недвижимости.

  53. Экономический механизм аренды недвижимости.

5 Графики самостоятельной работы

Таблица 4 – График организации самостоятельной работы студентов заочной формы обучения сокращенная и ускоренная программа по плану гр. ЭПЗВ 1С- 06 по дисциплине «Экономика недвижимости»

Общее количество часов – 120 часов

Аудиторные часы - 10

Виды самостоятельной работы, 110

Номера и темы разделов курса

лекция

практические

занятия

Изучение теоретического материала

Выполнение

теста по темам

Письменное выполнение работ в соответствии с методическими материалами

Выполнение контрольной работы

Всего часов

6

4

36

8

38

28

1. Предмет и задачи курса. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия.







5

2


6

стр. 7-10

Методические указания по выполнению контрольной работы, раздел Консультация преподавателя по графику

2. Экономическая оценка недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

2

1

6




8

стр. 10-15

3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.




1

5

2

6

стр.15-24

4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости в промышленности и в жилищной сфере.

2

1

5




6

стр. 24-25

5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Рынок земельных участков.




1

5




6

стр. 25-29

6. Управление недвижимостью. Возможности роста строительства объектов недвижимости.

2




5

2

6

стр. 29

Итоговый тест







5

2







Таблица 5- График организации самостоятельной работы студентов заочной формы обучения по плану гр. ЭПЗ- 06 по дисциплине «Экономика недвижимости»

Общее количество часов – 120 часов

Аудиторная работа - 16

Виды самостоятельной работы - 104

Номера и темы разделов

курса

лекция

практические

занятия

Изучение теоретического материала

Выполнение

теста по темам

Письменное выполнение работ в соответствии с методическими материалами

Выполнение контрольной работы

Всего часов

10

6

36

8

30

30

1. Предмет и задачи курса. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия.

2




5




6

стр. 8-10

Методические указания по выполнению контрольной работы, раздел 12


Консультация преподавателя по графику

2. Экономическая оценка недвижимости. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.




2

6

2

8

стр. 10-15

3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости.

2

2

5

2

8

стр.15-24

4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости в промышленности и в жилищной сфере.

2

1

5




6

стр. 24-25

5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Рынок земельных участков.

2

1

5




6

стр. 25-29

6. Управление недвижимостью. Возможности роста строительства объектов недвижимости.

2




5

2

6

стр. 29

Итоговый тест







5

2








Организация самостоятельной работы студентов в соответствии с графиком:

1 Изучение теоретического материала, рекомендуется осуществлять с использованием основной и дополнительной литературы:

1. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 146 с.

2. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.

Темы

Учебники

Стр.

1



  1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

  2. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3) Ресин В.И. и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4) Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров/Издательство НФИ КемГУ – Новокузнецк, 2006.–146 с.


7-49


12-40


14-30


15-36

2

1) Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

2) Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3) Ресин В.И. и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4) Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров/Издательство НФИ КемГУ–Новокузнецк, 2006.– 146 с.


50-120


42-84


40-86


40-80

3

1) Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

2) Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3) Ресин В.И. и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4) Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров/Издательство НФИ КемГУ– Новокузнецк, 2006.–146 с.


125-186


25-35,


42-84


82-104

4

1) Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

2) Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3) Ресин В.И. и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4) Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров/Издательство НФИ КемГУ– Новокузнецк, 2006.–146 с.

189-286


39-65,


82-104


110-136

5

  1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

  2. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3) Ресин В.И. и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4) Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.

189-286


39-65,

82-104


82-104,


11-56

6

  1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: «Дашков и Ко» 2003. – 836 с.

  2. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. – М.: «АСВ», 1999. – 558 с.

3) Ресин В.И. и др. Экономика недвижимости. Учеб. пособие - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г.-328с.

4) Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.

189-286


75-96,


132-144


72-122,


2 Выполнение тестов по темам производится в соответствии с Методическими указаниями к практическим занятиям, тема 2 – стр13-15, тема 3 – стр.20-24, тема 5 – стр.27-29, для подготовки к итоговому тесту – самотестирование – стр.33-38.

3 Письменное выполнение заданий по отдельным темам:

тема 1 – выполнение теста стр.8-10;

тема 2 – письменный ответ на вопросы 1,2,4,5 на стр.11;

тема 3 – решение задач №1,2,3 стр. 18, №2 стр.20, выполнение теста стр.20-22;

тема 4 – письменный ответ на вопросы 3,4,5,7,8 на стр.25;

тема 5 – письменный ответ на вопросы 2, 5,11,12 на стр.26-27, выполнение теста стр.27-29;

тема 6 - письменный ответ на вопросы 3,5,7 стр.29

4 Выполнение контрольной работы осуществляется в соответствии с рекомендациями (раздел 7) и консультациями преподавателей.

^ 6 Методические указания по выполнению практических работ

Теоретический материал, варианты и методические указания для решения сквозной задачи на практических занятиях и практической части контрольной работы представлены в методических указаниях:

1. Быстров В.А. «Методические указания для практических занятий и контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов заоч­ного отделения экономических специальностей». Издательство НФИ КемГУ, – Новокузнецк, 2007, – 32 с.

2. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть I “Экономическая оценка недвижимости” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 146 с.

3. Быстров В.А. Экономика недвижимости Часть II “Правовые сделки с недвижимостью” [Текст]: Учебное пособие/ В.А. Быстров / Издательство НФИ КемГУ. – Новокузнецк, 2006. – 147 с.

7 Тематика и методические указания по выполнению контрольных работ

Контрольные работы по дисциплине «Экономика недвижимости» выполняются в форме расчетов по сквозной задаче методических указаний для практических занятий. Теоретические вопросы выполняются в форме Реферата, в котором предполагается краткое изложение в письменном виде доклада на заданную тему, выполненный на основе критического обзора рекомендуемой литературы, приведенной в таблице на стр.45-47.

Реферат должен иметь следующую структуру:

содержание, введение, изложение основного содержания темы, заключение, список литературы.

Основная цель написания контрольной работы в виде практических расчетов и реферата состоит в том, чтобы научить пользоваться студентов научной литературой, статистическими данными, развить умение популярно излагать сложные вопросы, связывать теорию с практикой.

Во введении необходимо показать значение, актуальность рассматриваемой проблемы, сформулировать цель, которая ставится в реферате. В основной части теоретически освещается тема в целом, приводится конкретный фактический и цифровой материал. Эта часть разбивается на подразделы в соответствии с планом. В заключении кратко излагается проблема и методы ее решения, практическое применение. Объем реферата 15-18 печатных листов.

Контрольная работа должна быть выполнена в соответствии с общепринятыми требованиями по выполнению письменных работ в НФИ КемГУ. Приводимые в тексте цитаты из экономической литературы, статистические данные должны быть снабжены ссылками на источники, из которых они взяты.

Варианты темы контрольной работы соответствует последней цифре номера зачетной книжки студента.

^ 7.1 Темы теоретической части контрольной работы:

Вариант 1.

1. Понятие недвижимости и ее экономические характеристики.

2. Договор аренды жилого помещения.

Вариант 2.

1. Особенности недвижимости как товара.

2. Трастовые операции с недвижимостью.

Вариант 3.

1. Рынок недвижимости: понятие, классификация, характерные черты.

2. Договор купли-продажи объекта недвижимости.

Вариант 4.

1. Виды стоимости объектов недвижимости.

2. Дарение и наследование недвижимого имущества.

Вариант 5.

1. Понятие и виды износа объектов недвижимости.

2. Договор аренды (субаренды) нежилой недвижимости.

Вариант 6.

1. Методы оценки объектов недвижимости.

2. Доверительное управление недвижимым имуществом.

Вариант 7.

1. Графический анализ взаимодействия рынков жилья и жилищных услуг.

2. Залоговые операции с недвижимостью.

Вариант 8.

1. Определение эффективности функционирования недвижимости.

2. Криминальные аспекты экономики недвижимости.

Вариант 9.

1. Факторы, определяющие привлекательность объекта недвижимости для инвесторов.

2. Договор ренты жилого помещения.

Вариант 10.

1. Финансирование недвижимости. Ипотека.

2. Приватизация (деприватизация) объектов недвижимости.

^ 7.2. ТИПЫ ЗАДАЧ, ВЫНОСИМЫХ НА ЗАЧЕТ.*

1. Рассчитать величину платежа, если известны сумма, условия и срок кредита.

2. Определить величину прибыли от инвестиционного проекта, если известны: исходный капитал, временной период, норма доходности.

3. Определить величину исходного капитала для получения желаемой прибыли. Известные данные: предполагаемая прибыль, время получения прибыли, норма доходности.

4. Определить норму доходности на вложенный капитал для достижения требуемого объема прибыли. Известные данные: вложенный капитал, требуемый объем прибыли, временной период.

5. Определить продолжительность жизненного цикла проекта для достижения требуемого объема прибыли. Известные данные: требуемый объем прибыли, величина исходного капитала, норма доходности.

6. Определить одним из методов стоимость объекта недвижимости.

* Типы задач и методика их решения рассматриваются на практических занятиях. Для самостоятельной подготовки необходимо использовать учебник: Ресин В.И. Экономика недвижимости. - М.: Издательство "ДЕЛО", 1999г. - 328с.

^ 7.3 ТЕМЫ ДЛЯ КУРСОВЫХ РАБОТ*

(Для дневного и заочного отделения гр. ЭП, ЭПЗ, ЭПЗС, ЭПЗВ)

1. Анализ динамики первичного рынка жилой недвижимости (на примере одного из районов города).

2. Анализ динамики вторичного рынка жилой недвижимости (на примере одного из районов города).

3. Оценка объекта недвижимости затратным методом.

4. Оценка объекта недвижимости методом сравнения рыночных продаж.

5. Анализ эффективности вложений в объект недвижимости.

* Тема курсовой работы выбирается студентом произвольно.


Курсовая работа оформляется на бумаге формата А4 (от руки или на ПК) в соответствии со стандартом. Объем работы – 20-25 машинописных страниц.

Структура работы:

-Титульный лист; -Содержание; -Введение;

-Теоретическая часть; -Аналитическая часть;

-Заключение; -Список использованных источников (не менее 5)


^ Раздел 3 МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ ПРЕПОДАВАТЕЛЕЙ

Для адекватного восприятия данного раздела необходимо сформулировать понятия «метод обучения» и «форма обучения», под методами обучения будем понимать способы управления учением, а под «формой обучения» - способ взаимодействия педагога и студента (лекция, семинар, практическое занятие, консультации).

Единой классификации методов обучения не существует, общеизвестны следующие методы обучения: репродуктивный, продуктивный, проблемное обучение, активные методы обучения, практические, программированное обучение и др.

В процессе изучения дисциплины используются следующие формы обучения: лекция, практическое занятие, консультация, индивидуальная работа со студентами, самостоятельная работа студентов.

Лекция. С точки зрения используемых методов обучения существуют следующие виды лекций: информационно-объяснительные, лекция-беседа, и проблемная лекция.

Практическое занятие. Цель: практическая отработка и закрепление полученных знаний, получение навыков самостоятельной работы студентов с учебной и научной литературой, умение разбираться в современных экономических проблемах. Практические занятия по курсу имеют следующую структуру:

  • Устный или письменный опрос по изученной теме;

  • Защита рефератов и докладов с элементами дискуссии.

  • Решение типовых задач по теме занятия.

  • Самостоятельное решение задач по индивидуальным заданиям.

При изучении дисциплины «Экономическая оценка инвестиций» студентами очной формы обучения используются почти все названные методы, их выбор зависит от поставленной цели преподавателем при изучении конкретной темы.

^ Тема 1. Экономическое понятие недвижимости. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия.

Цель: изучение базовых понятий, системы знаний об оценке рыночной стоимости недвижимости; формирование у студентов осознанного интереса к формирующимся рынкам недвижимости, и инвестициям в недвижимость.

Методы обучения: репродуктивные, продуктивные, проблемное обучение. Особенностью изучения первой темы является правильное формирование и усвоение основных понятий дисциплины, таких как строительство объектов недвижимости, производительные силы, промышленно-экономический потенциал и т.п.

^ Тема 2. Экономическая оценка недвижимости.

Цель: сочетания теоретических знаний и практического опыта в совершении различных сделок на рынке недвижимости в соответствии с моделью “обучение – знание – навыки – опыт”;

Используется репродуктивные, продуктивные методы обучения, проблемные ситуации. Особенностью изучения данной темы является формирование у студентов системного представления о структуре и тенденциях развития основных методах оценки объектов недвижимости в различных отраслях промышленности РФ. При изучении материала большая роль отводится самостоятельной, внеаудиторной работе студентов по написанию рефератов.

^ Тема 3. Городское пространство и его влияние на стоимость объектов недвижимости

Цель: Изучение структуры и функции городского пространства, затрат упущенных возможностей, общей модели рынка недвижимости как части рынка недвижимости страны; освоение методики определения экономической эффективности инвестиций в недвижимость. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.

Методы обучения: репродуктивные, практические, активные. Особенность изучения третьей темы является овладение навыками расчета экономической эффективности и принятия оптимальных экономических решений при капитализации остаточного дохода от инвестиций в недвижимость. Для проведения практических занятий по теме используются методические указания с примерами решенных задач и условиями задач для самостоятельного решения. Для контроля знаний по предыдущим темам проводится тестовый контроль. Для закрепления и контроля знаний по теме студентами выполняется внеаудиторная самостоятельная работа по конструированию задач с обязательным решением и конструирование тестовых заданий.
^

Тема 4. Правовые сделки с недвижимостью. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости


Цель: Изучение понятия и виды сделок с недвижимым имуществом. Основы оценки недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости. Экономические теории, используемые в оценке недвижимости, разработка принципиальной схемы определения величины норматива экономической эффективности и нормы доходности инвестиций в недвижимость.

Используются: репродуктивные, продуктивные и активные методы обучения. Особенностью изучения данной темы является формирование умения мыслить стратегически, принимать правильные решения на основе потребностей общества, организации и отдельной личности. Организуется самостоятельная работа студентов на практических занятиях и дома по разработке мероприятий по инвестированию основных и оборотных средств организации.

^ Тема 5. Аренда недвижимости и рынок прав аренды

Цель: Уметь осуществлять основные операции (сделки) на рынке недвижимости. Виды сделок с недвижимостью. Сделки с жилыми помещениями государственной (муниципальной) собственности. Основные показатели экономической, коммерческой и бюджетной эффективности проектов: общий экономический эффект. Сравнительная экономическая эффективность, чистая текущая стоимость, срок окупаемости, внутренняя норма рентабельности.

Особенностью изучения 5-ой темы является использование знаний, полученных по смежным и ранее изученным дисциплинам: «Экономика предприятия», «Экономическая стратегия фирмы», «Основы лизинга», «Экономика и управление проектами», «Экономический анализ», «Типовые промышленные технологии и системы», «Введение в бизнес», выполнение и защита рефератов в соответствии с методическими указаниями.

В качестве итогового контроля знаний и допуска к экзамену проводится тестовый контроль.

Студентами заочной формы обучения в основном используются методы внеаудиторной самостоятельной работы: изучение теоретического материала по учебникам и электронному конспекту лекций, написание рефератов, выполнение тестов по темам с самоконтролем.


Раздел 4 МАТЕРИАЛЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ СОДЕРЖАНИЕ

^ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПРОМЕЖУТОЧНЫХ И ИТОГОВЫХ АТТЕСТАЦИЙ

Включают:

  1. График самостоятельной работы, определяющий сроки и формы текущих и промежуточных аттестаций.

  2. Расписание зачетов и экзаменов определяющие сроки итоговой аттестации.

  3. Материалы, определяющие содержание аттестации:

    • Вопросы на экзамен;

    • Задания на контрольные работы

  1. Материалы для проведения итоговой аттестации:

  • Тестовые задания по дисциплине в целом в бумажном и электронном виде

  • Экзаменационные билеты и задачи на экзамен

Вопросы к экзамену

  1. Основные признаки и классификация недвижимости.

  2. Анализ ситуации на рынке недвижимости.

  3. Анализ спроса на жилищные услуги в ситуации экономического роста.

  4. Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий.

  5. Аренда недвижимости в системе предпринимательства.

  6. Виды и типы ипотечных кредитов.

  7. Виды и формы собственности на недвижимость.

  8. Виды лесов и многолетних насаждений.

  9. Виды сделок в государственной и муниципальной собственности.

  10. Виды сделок с недвижимостью в долевой и совместной собственности.

  11. Виды сделок с недвижимостью в частной собственности.

  12. Виды стоимости объектов недвижимости.

  13. Государственное регулирование рынка жилья.

  14. Графический анализ как форма определения стоимости недвижимости.

  15. Группировка и описание зданий и сооружений.

  16. Жизненный цикл объектов недвижимости.

  17. Жизненный цикл рынка недвижимости.

  18. Зарубежный опыт управления воспроизводством недвижимости.

  19. Износ и амортизация недвижимости.

  20. Износ объектов недвижимости: понятие, виды и методы определения.

  21. Ипотека: понятие и перспективы развития в России.

  22. Место недвижимости в рыночной системе.

  23. Как реализуются базовые подходы при оценке земельных участков?

  24. Как соотносятся между собой неопределенность, вероятность и риск?

  25. Какая информация используется для анализа рынка недвижимости?

  26. Каково экономическое содержание капитализации и дисконтирования?

  27. Метод остаточной продуктивности земельного участка.

  28. Метод сравнения рыночных продаж.

  29. Недвижимость как источник дохода.

  30. Обособленные водные объекты. Участки недр.

  31. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.

  32. Основные положения концепции сервейинга.

  33. Основные принципы оценки недвижимости.

  34. Основные экономические характеристики недвижимости.

  35. Особенности аренды отдельных видов недвижимости.

  36. Особенности недвижимости как товара на рынке недвижимости.

  37. Оценка недвижимости методом капитализации дохода.

  38. Оценка недвижимости по затратам.

  39. Оценка эффективности инвестиций в объекты недвижимости.

  40. Потребительские свойства земельных участков.

  41. Право собственности и другие вещные права объектов недвижимости.

  42. Правовые основы операций с недвижимостью.

  43. Продажа государственного имущества на аукционе.

  44. Рынок жилья: особенности, классификация. Спрос и предложение жилья.

  45. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.

  46. Содержание права собственности на недвижимость.

  47. Способы финансирования объектов недвижимости.

  48. Субъекты и объекты собственности.

  49. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.

  50. Управление рисками при финансировании недвижимости.

  51. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

  52. Факторы, определяющие привлекательность недвижимости.

  53. Экономический механизм аренды недвижимости.



Раздел 5 ТЕСТЫ





страница5/5
Дата конвертации23.10.2013
Размер1,01 Mb.
ТипУчебно-методический комплекс
1   2   3   4   5
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rud.exdat.com


База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2012
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Документы