И. Б. Егорычев Научно-исследовательский институт системных исследований ран, г. Москва, Россия, egorychev@gmail com icon

И. Б. Егорычев Научно-исследовательский институт системных исследований ран, г. Москва, Россия, egorychev@gmail com



Смотрите также:
1   2   3   4   5   6

Уникальность девелопмента

как сравнительно новой операции

с недвижимостью.

Е. В. Куличкова

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Самарский государственный архитектурно - строительный университет», г. Самара, Россия, koolichkova_kat@mail.ru


На рынке недвижимости определенное место занимает предпринимательская деятельность, связанная с освоением и развитием земельных участков, территорий, сооружений и других объектов недвижимости. В странах с рыночной экономикой эта деятельность называется «девелопмент». [5]

Девелопмент в России - это сравнительно новый вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства, в связи с этим и иллюзий относительно него на рынке недвижимости все еще предостаточно.

Применительно к недвижимости девелопмент подразумевает действия для улучшения ее свойств и увеличения стоимости. В этом и выражается экономический аспект девелопмента. Так, например, сам по себе земельный участок в отдалении от города стоит относительно недорого. Тот же участок, но преобразованный в результате девелоперской деятельности: с подведенными коммуникациями, построенными дорогами и, допустим, коттеджным поселком, выполненной инфраструктурой, приобретает новые, улучшенные свойства и качества и, соответственно стоимость, многократно превосходящую начальную.

Целью девелопмента является создание объекта недвижимости с нуля и «под ключ». Имеется в виду, не просто строительство, а крупный коммерческий проект, который подразумевает не только сотворение объекта, но и получение прибыли от его использования или продажи.

Проблемой многих инвесторов является нежелание нанимать профессиональную команду для развития объекта недвижимости. Чаще всего это происходит из-за переоценки собственных усилий и недооценки девелоперов.

В большинстве случаев такие проекты провальны, так как непрофессиональные участники рынка недвижимостью сталкиваются с его непрозрачностью и подводными камнями. Нередки случаи, когда продавцы земельного участка преднамеренно скрывают от покупателя некоторые специфические особенности земли, а когда он о них узнает, уже слишком поздно что-то исправить.

Отсутствие профессионального девелопера приводит к тому, что сроки реализации проектов затягиваются на более долгие сроки, чем предполагалось изначально, а вырученных от реализации средств едва хватает, чтобы покрыть все издержки. Тогда, инвестор, желающий сэкономить на работе девелопера, сам терпит убытки или едва покрывает издержки строительства. Поэтому во избежание подобных рисков инвесторы в последнее время все чаще обращаются к профессиональным консультантам, специализирующимся на рынке недвижимости, либо создают собственный аналитический отдел, куда привлекают специалистов с опытом работы именно на этом рынке.

Уникальностью деятельности девелопера является то, что он может не реализовывать инвестиционный проект, а продать его с высокой степенью готовности к началу строительных работ и заняться другим инвестиционным проектом. В процессе развития объектов недвижимости основными участниками кроме девелопера являются застройщик, инвестор и руководитель (главный менеджер) проекта.

В настоящее время все чаще встает вопрос: эквиваленты ли понятия «девелопер» и «застройщик»?

И это неслучайно, ведь многие строительные организации, занимающиеся жилищным строительством, считают себя девелоперами, так как земельные участки, отведенные для строительства, зачастую совсем неподготовленные (без юридического оформления, без инженерных сетей и т.д.), соответственно требуют подготовку территории к началу строительного процесса, что является главной задачей ленд-девелопмента. Если рассматривать девелопмент как предпринимательскую деятельность, связанную со строительством жилых домов, зданий и сооружений, то, безусловно, эти термины эквивалентны, если же рассмотреть с другой стороны, то может возникнуть трудность из-за отсутствия однозначного толкования термина «застройщик» в российском законодательстве.

Так, системное толкование норм Градостроительного кодекса Российской Федерации позволяет утверждать, что застройщик - это лицо, получившее земельный участок на праве собственности или долгосрочной аренды и имеющее право разрабатывать и реализовывать проект его застройки или проект межевания данного земельного участка с последующей передачей подготовленного для застройки или застроенного земельного участка другим лицам, а девелопер - это предприниматель на рынке недвижимости, "занимающийся превращением неосвоенного участка в функционирующую недвижимость".

Это говорит о том, что работа девелопера не прекращается и после завершения строительства, в отличие от застройщика. Прежде всего, ему необходимо произвести контрольный осмотр объекта, выявить и устранить возможные неполадки в работе инженерных и коммуникационных систем, при необходимости распорядиться о проведении дополнительных работ. И только после того как девелопер убедится в том, что объект выполнен качественно и может успешно функционировать, он переходит к стадии реализации объекта недвижимости. На этой стадии девелопер фактически выполняет функции агента по продаже недвижимости. С этой целью он привлекает целый других участников рынка недвижимости: брокерские организации и риэлторские фирмы. В данном случае, понятия «застройщик» и «девелопер» не эквивалентны, но есть совмещение застройщиком функций девелопера.

Уникальность девелопмента в том, что данный вид операций с недвижимостью является особом искусством, сопряженным с целой чередой рисков и опасностей в некоторых случаях даже для опытных девелоперов, а также девелопмент - сложный взаимосвязанный процесс, состоящий из следующих компонентов:

• подбор команды участников проекта, связанного с недвижимостью; 
• исследование рынка недвижимости; 
• осуществление маркетинга на этом рынке; 
• проектирование, финансирование, строительство объекта недвижимости; 
• управление полученным объектом.

Инициатива + организация + управление – вот что выделяет девелопера среди прочих участников процесса развития недвижимости. [3]

Ни один вид предпринимательской деятельности не обходится без рисков или проблем, так и девелопмент. Существенной проблемой для девелоперов являются пробелы в сфере регулирования отношений между городом и бизнесом. Поскольку четких правил реализации инвестиционных контрактов не существует, эти отношения в основном базируются не на правовой основе, а на формальных договоренностях.

Поскольку девелопмент – это процесс улучшения продуктивности земли, который реализуется в виде нового строительства на неосвоенной земле, замены существующих зданий новыми или модернизации существующих зданий. [3]

К основным проблемам девелоперского рынка, можно отнести дефицит хороших земельных участков, а также длительность процесса их оформления. Большая часть наиболее привлекательных территорий, которые расположены на удобных транспортных развязках и в центре города, уже заняты.

В связи с этим существует мнение, что девелоперский бизнес теряет свою рентабельность: девелоперам становится все сложнее продавать свои объекты или сдавать в аренду. Однако опытные участники рынка недвижимости считают, что это обусловлено, прежде всего, характеристиками самого объекта, его непривлекательным расположением и т. д.

Достаточно вспомнить, сколько из построенных за последние 5 лет торгово-офисных центров пустуют. Причиной является отсутствие знаний о простых принципах, которые формируют основные правила успешного инвестирования. Скорее всего, не проведена оценка рынка недвижимости и самого объекта, не выявлены демографические тенденции роста численности населения, уровень доходов и занятости на местном рынке, взята крупная сумма заемных средств.

Подводя итоги, следует сказать, что бизнес, тем или иным образом связанный с рынком недвижимого имущества будет актуален практически всегда, так как недвижимость – наиболее устойчивый к любым переменам и потрясениям инвестиционный актив. Соответственно будет происходить дальнейшее развитие девелопмента.


Литература

  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.

  2. Мазур И.И. и др. Девелопмент недвижимости: учеб. пособие / под общ. ред. И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. - М.: Елима; Изд-во «Омега-Л», 2010. - 928 с.

  3. Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости. – М.: Изд-во МКС, 2007. - 584с.

  4. Максимов С. Н., Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование, Питер, 2003 г., 256 с.

  5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости.2-е изд.- СПб.: Питер, 2007.-624 с.

  6. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие/А.В. Марченко.- Ростов н/Д:Феникс, 2007.-448с.(Высшее образование)



^ МАТРИЦА ВНУТРЕННИХ УГРОЗ

НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

М. Т. Мамина

Волгоградский государственный технический университет,

г. Волгоград, Россия, m888argo@yandex.ru


Национальная экономическая безопасность представляет собой сложное, многоаспектное явление социально-экономической жизни общества, что обусловливает множественность подходов к анализу ее структуры.

На наш взгляд, исследование национальной экономической безопасности необходимо осуществлять с помощью модели комплекса национальных экономических интересов (КНИ), внутренняя структура которого представлена шестью базовыми компонентами, а также ядром – государственной составляющей, во всем многообразии их взаимосвязей (рис. 1). [1] Связи между государственной составляющей и шестью остальными компонентами модели КНИ, а именно, экономической, политико-правовой, социальной, экологической, нравственно-культурной и научно-технической, обеспечивают национальную экономическую, политическую, социальную, экологическую, информационную и технологическую безопасности соответственно.




Рис. 1. Модель комплекса

национальных интересов (КНИ) [1]


Угрозы экономической безопасности могут образовываться в ходе неблагоприятного развития каких-либо процессов во внешней или внутренней среде рассматриваемой системы. В связи с этим все угрозы можно разделить на внутренние и внешние, хотя такое деление достаточно условно.

Рассмотрим основные угрозы национальной экономической безопасности по составляющим модели КНИ (таблица 1).

Таблица 1 - Основные внутренние угрозы национальной экономической безопасности

по составляющим модели КНИ


Составляющая модели КНИ

Основные угрозы

Составляющая, на которую оказывается влияние

Экономическая составляющая

  • дезинтеграция производственной сферы и сферы обращения;

  • невысокий уровень инвестирования российской экономики;

  • недостаточное развитие банковской системы;

  • высокий уровень инфляции;

  • низкая эффективность работы предприятий и организаций;

  • недостаточная развитость объектов инфраструктуры и сферы услуг;

  • функционирование «теневой экономики».




Научно-техническая составляющая

  • разрушение научно-технического потенциала;

  • деформированность структуры российской экономики;

  • сырьевая ориентация экономики;

  • неэффективная инновационная политика;

  • низкая конкурентоспособность отечественной продукции, особенно в обрабатывающем секторе;

  • изношенность основных фондов и высокая аварийная опасность;

  • повышенная энерго- и металлоемкость общественного производства по сравнению с мировым уровнем.

Влияют на ЭС, приводя к перекосу народнохозяйственных пропорций, гипертрофирован-ному развитию непроизводст-венной сферы, отставанию в развитии от развитых стран.

Нравственно-культурная составляющая

  • ухудшение духовного здоровья населения;

  • кризис социальных ценностей;

  • разрушение нравственно-этических норм;

  • снижение воспитательного потенциала семьи.

ЭС: приводит к снижению человеческого потенциала как важного фактора экономического роста


Социальная составляющая

  • высокий процент населения с уровнем доходов ниже прожиточного минимума;

  • расслоение общества на богатых и бедных;

  • снижение уровня здоровья населения;

  • сокращение продолжительности жизни;

  • естественная убыль населения;

  • проблема человеческого потенциала, человеческого капитала и эффективности его использования в РФ;

  • высокий уровень безработицы;

  • высокий уровень преступности;

  • отсутствие общественных ресурсов развития (социальная ответственность бизнеса, гражданское общество, отношения социального партнерства).

ЭС: снижает развитие человеческого потенциала и затрудняет механизм перехода человеческого потенциала в человеческий капитал

Политико-правовая оставляющая

  • увеличение числа правительственного административного персонала;

  • массовое распространение коррупции;

  • несовершенство законодательной базы;

  • несовершенство механизмов формирования экономической политики;

  • дисбаланс интересов по линии федеральный центр – субъект федерации;

  • недостаточная активность политических организаций.

ЭС: неэффективное исполь-зование денежных средств, вызывают демотивацию населения, в том числе экономически активного населения, подрывают правовые основы осуществления хозяй-ственной деятельности

Экологическая составляющая

  • ухудшение экологической ситуации;

  • истощение природных ресурсов;

  • тенденция к использованию территории России в качестве места захоронения опасных веществ;

  • слабость законодательной базы.

ЭС отставание от мировой тенденции экологической ответственности бизнеса, которая проявит себя в долгосрочной перспективе. Страны и компании, которые не пытаются придерживаться такой стратегии, очевидно, проигрывают, так как, с одной стороны, перестают внедрять новые ресурсо- и энергосберегающие технологии, а с другой – попадают под обвинения в недобросовестной конкуренции и соответствующие санкции и обвинения.



Литература

  1. Днепровская И. В. Национальные интересы: комплексный подход // И. В. Днепровская. – Экономические науки. – № 12 (49). – 2008. – С.373, 376.

  2. Криворотов, В. В. Экономическая безопасность государства и регионов / В. В. Криворотов, А. В. Калина, Н. Д. Эриашвили. – М.: ЮНИТИ-ДАТА, 2011. – 351 с.



^ ВИДЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОВЕДЕНИЯ ХОЗЯЙСТВУЮЩИХ СУБЪЕКТОВ

Н. А. Опарина

Поволжский Государственный Технический Университет,

г. Йошкар-Ола, Россия, n_a18@mail.ru


В экономической науке отсутствует строгая классификация различных видов экономического поведения. Объясняют это неразработанностью самой категории «эко­номическое поведение», разнообразием теоретических макро- и микроподходов в анализе различных явлений и уровней экономи­ческой жизни общества, их многомерностью и структурной слож­ностью, наличием множества теоретических подходов в рамках тех или иных социологических и экономических концепций.

Экономисты различают следующие основные виды экономического поведения: производственное, трудовое, дистрибутивное, потребительское, предпринимательское, монетарное. Представим основные виды и модели экономического поведения хозяйствующих субъектов в таблице.

Таблица - Виды и модели экономического поведения хозяйствующих субъектов

Виды

Модели

Примеры

1.

Производственное


Компании, занимающейся производством металлоизделий, для достижения 20% повышения доходности за счет невысоких цен , необходимо, чтобы его инженеры обладали навыками производства изделий, менеджеры могли доступно разъяснить клиентам ценах производимой продукции.

2. Трудовое

Труд воспитателя детского сада, который прививает навыки детям (навыки соблюдения чистоты и порядка)

3. Дистрибутивное

Хозяйственная

Нефтяные компании «ЛУКойл»

Функционально-дистрибутивная

Работник банка, нанятый руководством на договорной основе

Комиссионно-дистрибутивная

Менеджер по работе с клиентами

Феодальная модель

Рядовые акционеры ЗАО «Акрос», которые не принимают стратегические решения в деятельности организации

Партисипативная

Рядовые акционеры авиакомпании «Скай экспресс», участвующие в стратегических решениях

Редистрибутивная

Экономический обмен в различных его формах

Фискально-редистрибутивная

Взимание налогов, пошлины с хозяйствующих субъектов

Легально-редистрибутивная

Опись имущества должника по причине невыполнения им долговых обязательств

Альтруистическая

Спонсорство, меценатство, дарение, подаяние

Нелегально–редистрибутивная

Революция, экспроприация, воровство, мошенничество, коррупция

Спонтанно–дистрибутивная

Приватизация


4. Потребительское

Спрос на услуги сотовой связи, на продукты питания, что определяет спрос на производства и потребления на рынке

5. Предпринима-тельское

Модель личностной самореализации

Достижение успеха спортсменов в соревнования

Стратификационная

Деление общества на социальные классы, страты

Традиционная

Японский менеджмент, основанный на коллективизме, использовал все морально-

психологические рычаги воздействия на личность

Транзитная

Собственник, имеющий свободные капиталы, и финансовый агент, превращающий их в акции

Инвестиционная

Инвестиции в оборудование для производства

Инверторная

Самостоятельное продвижение собственником ноутбука Acer ICONIA на рынок

Организационная

Организация воплощения каких-либо идей, нестандартных решений, обеспечение проекта нужными видами ресурсов, организация коммуникаций, взаимодействия.


Посредническая

Рекламные агенты и агентства, маклеры, дилеры, арбитраж, получаемые комиссионые

Аквизиционная

Накопление и сосредоточение ресурсов, запускаемых в рыночный оборот

Коммерческая

Консультационные услуги, платные обучающие программы для частных лиц и компаний

Коньюнктурно-игровая

Манипулирование, комбинирование ценовой и иной конфиденциальной информации предприятия

Консалтинговая

Обеспечение профессиональной поддержкой по широкому кругу проблем.

6. Монетарное

Рациональные

Приобретение ценных бумаги, движимого и недвижимого имущества

Традиционные

Ограничение ежедневных денежных трат для покупки автомобиля в будущем

Альтруистическая

Оказание денежной помощи детскому дому

Иррациональная

Трата большей или всей з/п на приобретение модной сумки

Рассмотрим основные виды и некоторые их модели более подробно.

^ Производственное поведение (Ф. Тейлор, Э. Мэйо, Б.Ф. Скиннер) – экономические действия субъекта, связанные с комбинированием и преобразованием экономических ресурсов (в том числе права собственности, власть, статусы, престиж, компетенция) с целью получения прибыли. То есть производственное поведение есть конкретная реализация функции максимизации выгоды (прибыли, дохода).

^ Трудовое поведение (Э. Мэйо, Ф. Ротлисбергер) - это специализированная трудовая активность, связанная с использованием и применением исходных ресурсов (факторов производства), преобразующихся, трансформирующихся в конечные или промежуточные продукты, то есть товары, которые в результате предлагаются и имеют спрос на рынке.

Дистрибутивное (распределительное) поведение (Адольф Мейер) отражает в своих основных компонентах функционально-нормативные предписания института собственности и тех, конституционно закрепленных, режимов, которые задают принципы и рамки его реализации. Эти нормы обеспечивают соединение различных субъектов с экономическими ресурсами, определяют норму и меру присвоения их полезных свойств, а также механизмы и способы их перераспределения от одного пользователя к другому

Рассмотрим основные модели дистрибутивного поведения. Хозяйственная модель - определяет социальное поведение субъектов, обладающих абсолютным или преимущественным правом получения выгоды от использования ресурсов, которыми они владеют. Функционально-дистрибутивная - присуща субъектам, использующим и извлекающим на договорной или иной основе выгоду из полезных свойств экономических ресурсов, находящихся в собственности у других. Комиссионно-дистрибутивная модель реализуется субъектами, которые по поручению владельцев обеспечивают административно-правовой и иной контроль за действиями лиц, имеющих прямой или косвенный доступ к предмету чужой собственности. Феодальная модель - тотальный контроль над активами компаний со стороны ведущих инсайдеров и администраторов, а также тех, кто, обладая контрольным пакетом, направляет их деятельность. Партисипативная модель - характерна для предприятий и корпораций, где рядовым акционерам предоставлено гарантированное право участвовать в решении не только оперативных, но и стратегических вопросов производства. Редистрибутивная модель - обеспечивает различные методы перераспределения экономических ресурсов от одних пользователей к другим. Также выделяют легально-редистрибутивную, альтруистическую, фискально-редистрибутивную, нелегально–редистрибутивную, спонтанно–дистрибутивную модели монетарного поведения.

^ Потребительское поведение (Т. Веблена, М. Вебера, Г. Зимммель, B. Зомбарт, Э. Фромм)– это весьма сложная система социальных и экономических действий, которая обеспечивает: устойчивость, защиту, функциональную, экономическую и культурную целесообразность хозяйственного цикла любых потребительских ячеек.

^ Предпринимательское поведение (Й. Шумпетер, Н.Д. Кондратьев, Ф. Найт, Л. Мизес, Ф. Хайек) - инновационное поведение, реализуемое в экономическом секторе социальной жизни. Рассмотрим основные модели предпринимательского поведения.

Модель личностной самореализации основывается на форсировании личностных ресурсов и ориентирована на достижение успеха (не обязательно максимизация прибыли).

Традиционная модель - базируется на традициях, стандартах и ценностях определенной предпринимательской культуры, которая сформировалась в результате жизни нескольких поколений. Инвестиционная модель базируется на организации и внедрении венчурных инвестиционных проектов, которые реализуются собственниками свободных или пользователями заемных капиталов на свой страх и риск.

Организационная модель характеризует действия рыночных субъектов, реализующих инновационные методы интегрирования человеческих ресурсов и комбинирования ими с целью максимизации эффекта решения нестандартных управленческих задач. Посредническая модель обеспечивает интеграцию экономических интересов различных агентов рыночного процесса и получение на этой основе дополнительной выгоды, возникающей как следствие нестандартных арбитражных сделок. Коммерческая модель направлена на создание новых нестандартных каналов обмена (купли-продажи) различных благ, услуг, информации, дающих возможность резко повысить норму прибыли от их оборота. Также выделяют инверторную, транзитную, аквизиционную, коньюнктурно-игровую, консалтинговую, стратификационную модели предпринимательского поведения.

^ Монетарное поведение (Г.Беккер, М.Вебер, Т. Веблен, М.Грановеттер, В.Зомбарт, Дж. Коулмен, К.Маркс) подразумевает обмен благами между субъектами с учетом использования ликвидных средств путем сравнительной оценки редкости этих благ и перераспределения выгод.

Рациональные модели монетарного поведения основываются на строгом учете и расчете накоплений и трат и не зависят от того, какие цели преследуются — потребления, резервирования (сбережения), коммерции, производства или инвестирования. Традиционные модели обуславливаются конкретными установками и стереотипами социального поведения, принадлежащие определенной социальной, этнической и семейной среде. Альтруистическая мотивация монетарного поведения основывается на безвозмездной трате денежных ресурсов с целью оказать помощь лицам, нуждающимся в социальной поддержке и защите. Иррациональная модели имеют место в тех случаях, когда искажается объективная функция денег, происходит излишняя эмоциональность и недостаточная компетенция в денежном обращении субъектов монетарного поведения.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что объяснительные и описательные схемы моделей экономического поведения есть у многих экономистов разных школ и направлений: классическое и неоклассическое направление экономической мысли (А.Смит, Д. Рикардо, Р.Солоу); институциональное и неоинституциональное направление концепции (Т. Веблен, Р. Коуз, Г. Саймон); отечественная экономическая теория (советская политэкономия, современные либеральные концепции (Е. Т. Гайдар, Е.Г. Ясин), формирование «экономики переходного периода» (Г. Б. Клейнер, Л.П. Кураков)). Однако, в большинстве своем они фрагментарны, дискретны и используются для построения и иллюстрации отдельных гипотез и концепций. Возникает необходимость исследования теоретических аспектов экономического поведения, систематизации его видов и моделей, их классификации.


Литература

1. Арташина И.А. Поведение потребителей: - ННГАСУ. 2003 г. – 104 с.

2. Эггертссон Т. Экономическое поведение и институты: - М.: Дело. 2001 г.-408 с.

3. История экономических учений: Учеб. Пособие /Под ред. В. Автономова, О. Ананьина, Н. Макашевой. – М.: Инфра-М. 2004 г. –784с.


^ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКАЯ МЕЖДУНАРОДНАЯ ТОВАРНО-СЫРЬЕВАЯ БИРЖА.

ПОПЫТКА ЗАПУСКА №2

А. В. Пушкин

СПБГУЭФ, Санкт-Петербург, Россия, pushkin2305@gmail.com


Идея создать биржевую площадку для торговли нефтью и нефтепродуктами в 2006 году подсказал президент Владимир Путин. «Наши товары торгуются на мировых рынках. Почему не у нас?» - спросил он Федеральное собрание. Минэкономразвития на конкурсе выбрало биржу «Санкт-Петрбург». Дата начала торгов несколько раз переносилась – не могли согласовать правила.

В 2007 году  Биржа победила в проведенном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации конкурсе по отбору бирж для размещения заказов на поставку нефти и нефтепродуктов.

Открытие биржи должно было состояться 16 июня 2008 года, но градостроительный совет помешал состояться празднику. 6 июня 2008 года он предложил понизить в высотности на два-три этажа. Члены совета пришли к выводу, что новое сооружение портит городскую панораму.

Скандал возник благодаря бдительности журналистов сайта «Фонтанка ру». Сфотографировав с Троицкого и Литейного мостов стрелку Васильевского острова, они обнаружили, что панорама безнадежно испорчена торчащим над зданием Военно-морского музея современным сооружением из стекла и бетона. Фотографии повесили на сайте 30 мая. Зрелище казалось настолько невероятным, что поначалу его даже приняли за монтаж. Но новый вид стрелки – реальность. По адресу 26-линия Васильевского острова, 15 выросло высотное (почти 63 м) здание, заказанное ЗАО «Товарно-фондовая биржа СПб» и ЗАО «Международный финансовый центр». Немного поодаль, что тоже портит перспективу, высится на 90% завершенный жилой комплекс «Финансист» (заказчик – ООО «Кондратьевский»)[3].

После шумного скандала с проектом 396-метровой башни «Газпрома» на территории «Охта-центра», перспектива еще одного противостояния с возмущенной общественностью, видимо, сильно взволновала губернатора экс-губернатора Валентину Матвиенко, и она поручила вице-губернатору Александру Вахмистрову выяснить мнение насчет этой стройки у профессионального архитектурного сообщества на срочно созванном градсовете.

В итоге градостроительный совет Петербурга рекомендовал разобрать верх уже готового здания, так, чтобы оно не превышало 48 м. Вице-губернатор Вахмистров сообщил, что Смольный определит свою позицию с учетом этой рекомендации. Он лично уверен: «Совершена грубая градостроительная ошибка». Это тем более неожиданное заявление, что до сих пор господин Вахмистров активно лоббировал изменение городского высотного регламента для строительства небоскреба «Охта-центра». «Можно предположить, что сама постановка вопроса о высотных зданиях на Васильевском острове и его беспрецедентное итоговое решение были согласованы с губернатором. Надеюсь, это будет означать изменение отношения Смольного к охране архитектурного наследия.

17 июня 2008 года состоялось торжественное открытие биржи, но экс-губернатор Валентина Матвиенко на церемонии не появилась. Зато объект посетили специалисты службы государственного строительного надзора и экспертизы, которые констатировали, что здание на 3,6 метра превышает согласованные нормативы. «Урезать» биржу градсовет рекомендовал в августе 2008 года, тогда же девелопер и администрация договорились сотрудничать в этом вопросе. Специалисты считают, что город может выкупить здание биржи и выполнить все требования архитекторов за счет бюджета. Интересно, что попытка «урезать биржу» имеет исторические аналоги: в XIX веке подобный скандал разразился вокруг здания биржи на Васильевском острове. Готовый объект не понравился императору, и его снесли полностью, а построенное тогда заново здание стало признанным шедевром архитектуры»[3].

Открытие торгов не было торжественным. Сами они оказались вялыми – некое ООО «Гемтраст» продало пермскому нефтетрейдеру «Уралмонтажстрой» 60 тонн бензина Аи-98 за 1,3 млн. руб. и 60 тонн Аи-92 за 1 млн. руб. других сделок не было. «Уралмонтажстрою» удалось немного сэкономить. Он купил 1 тонну Аи-98 по цене 21924 руб., а Аи-92 – за 17072 руб. По данным «Кортеса», на 29 февраля они стоили соответственно 26395 руб. и 20657 руб. за 1 тонну.

В ближайшие годы не стоит ждать, что центр торговли нефтью и нефтепродуктами переместится из Лондона и Нью-Йорка в Петербург. Если государство не станет загонять насильно госкомпании на эту площадку, значительных оборотов на ней не будет, уверены эксперты[1].

В настоящее время биржа занимает шестой этаж в новом здании, торги идут в очень незначительном объеме, будет ли что-то меняться - покажет время. Эксперты считают, что ожидании второй волны кризиса, это маловероятно.

Пытаясь исправить ситуацию на СПБМТСБ, новое руководство и владельцы биржи решились на внедрение новых продуктов.

Биржа в конце октября 2012 г. планирует запустить расчетные фьючерсы на летнее дизельное топливо, бензин АИ-92, мазут и авиатопливо, сообщили в компании.

Объем контракта - от 1 т, а срок исполнения - последний рабочий день месяца (предварительно - ноябрь, февраль). Цена будет рассчитываться как среднее арифметическое значение индекса на эти виды топлива за последние пять дней до исполнения.

В октябре 2012 г. питерская биржа также продолжит новые серии поставочных фьючерсов на летнее дизельное топливо. Кроме того, планируется ввести поставочные фьючерсы на авиатопливо и АИ-92, а к концу этого года АИ-95 и дизтопливо по поставочным контрактам через заправочные карты смогут приобрести и розничные потребители.

Инструмент будет работать так: любая организация или частное лицо сможет купить на бирже по фиксированной цене топливо, которое будет зачислено на специальную топливную карту. По ней можно заправляться на АЗС компаний — участниц программы. При этом клиент изначально оплачивает брокеру 5-7% контракта в качестве обеспечения, объясняет вице-президент СПбМТСБ Михаил Темниченко. Все расчеты будут осуществляться на АЗС. При этом в любой момент владелец фьючерса сможет выставить его на продажу на бирже, добавляет Темниченко.

По фьючерсам можно будет приобрести бензин Аи-95 и дизель. «Мы ориентировались на статистику потребления крупных городов, где именно эти виды топлива наиболее востребованы», — объясняет Темниченко.

Объем одного фьючерса составит 10 л. Параметры контрактов еще обсуждаются, говорит Темниченко: это может быть ежемесячная поставка в течение полугода либо поквартально на год. За регистрацию сделки будет взиматься биржевой иклиринговый сбор — около 0,09 руб. с каждого фьючерса плюс ежемесячная плата за обслуживание карты. Ставки еще не утверждены, объясняет Темниченко. Интерес со стороны нефтяников к участию в программе есть, отмечает он. Но какие компании станут участниками, он не говорит, так как переговоры еще не окончены. Представители крупнейших нефтехолдингов комментировать это не стали.

За основу расчетных фьючерсных контрактов будут взяты индексы биржевого рынка нефтепродуктов СПбМТСБ, рассчитанные на спотовом рынке, говорит вице-президент компании Михаил Темниченко. Компания сейчас ведет переговоры с потенциальными маркетмейкерами, которые на основании договора с биржей будут гарантировать постоянное наличие заявок на покупку и продажу по фьючерсу. "На расчетном контракте могут сойтись интересы большого количество групп участников: банков, инвесторов, нефтяных компаний, спекулянтов. Этот может дать толчок к росту ликвидности на рынке", - пояснил М.Темниченко.

В России топливо чаще дорожает, чем дешевеет, считает председатель правления Конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин. Впрочем, к середине года, по данным Росстата, в среднем по стране Аи-95 подорожал на 8,7%, дизель — на 14,6% (по сравнению с тем же периодом 2011 г.). Но управлять ценовыми рисками с помощью подобных инструментов смогут немногие — слишком сложный и узкоспециализированный механизм, говорит Янин. По его мнению, продукт не будет востребован частными автовладельцами, но, возможно, будет использоваться владельцами крупных автопарков — транспортными компаниями и таксопарками.

Сотрудники компаний — владельцев крупных автопарков затруднились оценить перспективы нового инструмента. «В целом интересно, но надо посмотреть на точные параметры предложения, просчитать цену, объем поставки, сроки», — говорит один из них. На первый взгляд механизм кажется сложным, считает гендиректор крупного автопарка. «Опасения вызывает и то, что ты покупаешь виртуальный объем топлива, тут возможны риски», — полагает он.


Литература

  1. Богданов И. А. Дом с четырьмя колоннами. Спб, 2002.

  2. Иванов В.В., Никифорова В.Д. Рынок ценных бумаг. М., 2008.

  3. www. selishchev.com






страница3/6
Дата конвертации01.12.2013
Размер2,11 Mb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5   6
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rud.exdat.com


База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2012
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Документы