Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «экономика недвижимости» для студентов дневной и дистанционной формы обучения специальности icon

Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «экономика недвижимости» для студентов дневной и дистанционной формы обучения специальности



Смотрите также:


Федеральное агентство по образованию


ГОУ ВПО ТЮМЕНСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ



Кафедра ЭКОНОМИКИ




МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к выполнению курсовой работы по дисциплине

«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»

для студентов дневной и дистанционной формы обучения специальности

291500 «Экспертиза и управление недвижимостью»


ТЮМЕНЬ 2005 г.


Фирцева С.В. Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов дневной и дистанционной формы обучения специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью». Тюменская государственная архитектурно-строительная академия, 2005 г.- 10 с.


Рецензент - к.э.н., доцент кафедры экономики Н.С. Корпусова


Учебно-методическая разработка утверждена на заседании кафедры

протокол № от « » мая 2005 г.


Зав. кафедрой экономики, д. э. н., профессор М. В. Зенкина


Утверждены УМК академии

Протокол № от « » ______________2005 г.


Председатель УМК


СОДЕРЖАНИЕ






Стр.

1.ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ КУРСОВОЙ РАБОТЫ…………………...

4

2.Методические указания к выполнению курсовой работы

5

2.1. Анализ социально-экономической ситуации в регионе

6

2.2. Анализ рынка недвижимости

7

3.Исследование рынка недвижимости

8

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………….

10









^ 1. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ КУРСОВОЙ РАБОТЫ


Курсовая работа является одной из форм отчета о полученных в результате знаниях по вопросам экономики недвижимости.

^ Цель курсовой работы – сформировать у студентов целостную систему теоретических, методических и практических основ анализа рынка недвижимости, а также выработать навыки анализа практических вопросов экономики недвижимости, творческого изучения учебной и научной литературы.

Курсовая работа оформляется на листах формата А- 4 и выполняется на компьютере или вручную, графики и рисунки чертятся на компьютере.

Основные требования к выполнению курсовой работы:

  • во введении (на 1-3 страницу) описывается понятие недвижимости, рынка недвижимости, актуальность изучаемой темы;

  • объем работы не менее 25 м. п. страниц (без приложений);

  • при оформлении работы, в квадратных скобках указывать источник литературы…[3] или [3, с.15 -16];

  • в работе также должно присутствовать заключение (на 1-2 стр.), в котором указываются основные выводы по проделанной работе;

  • список литературы (в алфавитном порядке) должен состоять не менее чем из 10 источников, приводится список нормативной, технической, специальной литературы и печатных источников;

  • в работе все таблицы, формулы, рисунки должны быть пронумерованы;

  • если студент оформляет работу на компьютере, то он должен учесть следующее: шрифт №12 Times New Roman, полуторный интервал, поле сверху - 2 см, снизу - 2,5 см, слева – 3 см, справа – 1 см, основной текст выравнивается «по ширине», заголовки - «по центру»;

  • выполненная курсовая работа сдается на кафедру преподавателю, и после проверки преподавателем, защищается студентом в установленное время.

Успешное выполнение курсовой работы является показателем:

  • усвоения студентом изученного материала по учебной дисциплине «Экономика недвижимости»;

  • умения работы с литературными источниками (монографической, учебной, общей и специальной литературой), нормативно-правовыми актами, материалами практических исследований;

  • способности студента к самостоятельному анализу проблемных вопросов рынка недвижимости;

  • умения письменно излагать результаты своей работы.


Структура курсовой работы:

СОДЕРЖАНИЕ


Стр.

ВВЕДЕНИЕ………………..…………………………………………………………………….….3


1. Анализ социально-экономической ситуации в регионе …………….…...

2. Анализ рынка недвижимости В Г. тЮМЕНИ…..…………………………….…….

2.1. Анализ общего состояния рынка недвижимости……………………………………….…….

2.2. Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (индивидуальное задание по вариантам, указать свое задание)………………………………………………………

3. Результаты ОПРОСА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ УСЛУГ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………………………...….

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………….……………………………………………………...……

ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………..…………………………………………..


^ 2. Методические указания к выполнению курсовой работы


Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Рынок недвижимости, кроме специфики обращающегося на нем товара, имеет ряд особенностей:

1) локальность рынков. Поскольку недвижимость как товар уникальна и неподвижна, покупатели и потребители должны прибыть к продукту, а тот не может быть достав­лен к ним. Поэтому рынок недвижимости характеризуется относительно меньшим числом участников рынка и количеством сделок, совершаемых на нем;

2) спрос на рынке определяется не только и не столько потребительскими качествами самих объектов, а в основном их местоположением. Поэтому, рынок недвижимости характеризуется большой изменяемостью спроса по регионам, районам и т.д.;

3) низкая эластичность предложения объектов недвижимости. Это обусловлено тем, что недвижимость привязана к конкретному местоположению, строительство занимает определенное время, а здания и сооружения относительно долговечны;

4) открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не всегда достоверной, так как сделки с недвижимостью часто носят эксклюзивный и конфиденциальный характер;

5) сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка, а также возможность обременения объектов недвижимости правами третьих лиц.

Анализируя процессы, происходящие на рынке недвижимости, необходимо помнить о следующих важных обстоятельствах:

1) рынок недвижимости – составная часть экономики в целом, а потому он испытывает на себе влияние макроэкономической ситуации и сам, влияет на эту ситуацию;

2) рынок недвижимости – особая часть экономики, и его анализ затруднителен по ряду причин.

Анализ рыночной ситуации предлагается выполнять по следующим направлениям.

(см. пункты 2.1 и 2.2).


^ 2.1. Анализ социально-экономической ситуации в регионе


На данном этапе требуется обратить внимание на основные макроэкономические показатели, которыми характеризуется развитие экономики в данном регионе и которые могут оказывать влияние на состояние рынка недвижимости. Например, экономические показатели: объем промышленной продукции, капитальные вложения за счет всех источников финансирования, производство товаров народного потребления; объем подрядных работ; розничный товарооборот; перевозки грузов; объем экспорта; социальные показатели: номинальные денежные доходы населения, среднемесячная заработная плата на одного работника, индекс потребительских цен на товары и услуги, общая численность и процент безработных.

После анализа показателей следует проанализировать динамику развития экономических показателей в отдельных отраслях – промышленности, сельском хозяйстве, капитальном строительстве, транспорте, связи.


^ 2.2. Анализ рынка недвижимости


Вначале анализируется общее состояние рынка недвижимости, далее осуществляется анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости.

Анализ общего состояния рынка недвижимости. Дается представление о фактическом состоянии и общей активности рынка недвижимости (рассматривается количественные и качественные характеристики рынка недвижимости). Основные показатели, которые можно описать в курсовой работе: общее количество коммерческих компаний, работающих на рынке недвижимости, общее количество сделок с недвижимостью, среднее время на оформление сделок, общая характеристика продавцов и покупателей товаров и услуг на рынке недвижимости, общее количество и динамика изменения предложений отдельных типов недвижимости по данным открытой печати, количество специализированных периодических изданий на местном рынке, освещающих вопросы рынка недвижимости, активность электронных средств массовой информации в освещении проблем рынка недвижимости, позиция местных органов власти по отношению к развитию рыночных отношений в сфере недвижимости, наличие местных и федеральных нормативных актов, ограничивающих либо стимулирующих развитие рынка недвижимости.

Анализ характеристик отдельных сегментов рынка недвижимости (индивидуальное задание).

Основными факторами, регулирующими рынок любых товаров и услуг, являются спрос и предложение, в результате взаимодействия которых создается рынок продавцов или рынок покупателей. К факторам, определяющие величину предложения относят:

  • наличие резерва пустующих объектов недвижимости в определенном сегменте рынка;

  • объемы нового строительства и затраты на него, включая: интенсивность строительства – определяет объемы нового жилья; положение в строительной индустрии; в какой мере оно влияет на уровень строительных затрат – определяет доступность и цены факторов производства; текущие и потенциальные изменения в строительной технологии и их возможное влияние на строительные затраты;; соотношение затрат на строительство и цен продажи объектов недвижимости; затраты на улучшение неосвоенных и имеющихся в предложении земельных участков.

В данном разделе студент, согласно своему варианту (см. табл. 1), осуществляет анализ предложения объекта недвижимости. Вариант определяется по последней цифре номера зачетки. Информацию для анализа можно получить в средствах массовой информации, например, в газетах: «Недвижимость для всех», «Квартирный вопрос», «Блиц» и др., а также на сайтах местных агентств недвижимости.

Таблица 1


Вари-ант

Индивидуальное задание

0

Анализ предложения однокомнатных квартир.

1

Анализ предложения двухкомнатных квартир.

2

Анализ предложения трехкомнатных квартир.

3

Анализ предложения четырех комнатных и более квартир.

4

Анализ предложения улучшенного жилья (индивидуальные планировки).

5

Анализ предложений «малосемеек», пансионатов, коммунальных квартир.

6

Анализ предложения индивидуальных жилых домов (город, пригород).

7

Анализ предложения аренды помещений (жилья).

8

Анализ предложения аренды помещений (производственные помещения).

9

Анализ продаж производственных помещений.


Структуру анализа студент разрабатывает самостоятельно.


^ 3. Исследование рынка недвижимости


Исследование осуществляется на основе опроса потребителей услуг рынка жилой недвижимости. Для выполнения данного задания, студент разрабатывает анкету. Порядок разработки программы исследования.

1.Формулируется цель исследования (обязательно указать в курсовой работе, а так же в самой анкете).

2. Согласно поставленной цели формулируются вопросы, которые не должны быть громоздкими, не корректными, для удобства, желательно, предлагать варианты ответов.

3. Количество вопросов 15-20. Примеры вопросов:

^ Ваш возраст? (подчеркните)

До 20 лет

От 21-25 лет

От 26-30 лет

От 31-40 лет

От 40-50 лет

От 51-60 лет

От 61 и более лет



^ Желаете ли, вы, изменить свои жилищные условия?

Да Нет

Какие формы финансирования нового жилья вы предпочитаете?

____________________________________________________________

4. Количество опрашиваемых – минимум 20 человек, опрашиваются потребители услуг на рынке недвижимости, все анкеты прилагаются к курсовой работе.

П
осле того, как студент опросил 20 (минимум) человек, он приступает к обработке полученной информации. Результаты представляются в виде графиков, рисунков, делаются выводы по каждому заданному вопросу в анкете. Пример рисунков:


Рис.1. (Указать название рисунка)




Рис.2. (Указать название рисунка)

В приложении к курсовой работе прилагаются анкеты, информация, которая использовалась студентом для выполнения курсовой работы.


СПИСОК рекомендуемой литературы


  1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СФПб.: Гуманистика, 2003. – 406 с.

  2. Асаул А.Н., Старинский В.Н., Рыбнов Е.И., Клюев А.Ф. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ. – 2000. – 186 с.

  3. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 592 с.

  4. Крутик А.Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия Учебники для вузов. Специальная литература – СПб.: Издательство “Лань”, 2000. – 480 с.

  5. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 2000. – 272 с.

  6. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. – СПб.: Изд-во С.- Петербург. Ун-та, 1999. – 138 с.

  7. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под. ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА – М, 1997. – 320 с.

  8. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб ГТУ, 1997. – 422 с.

  9. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во “Смолин Плюс”, М.: Изд-во “АСВ”, 1999. – 568 с.





Скачать 103,85 Kb.
Дата конвертации08.12.2013
Размер103,85 Kb.
ТипМетодические указания
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rud.exdat.com


База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2012
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Документы