Администрация петрозаводского городского округа icon

Администрация петрозаводского городского округа



Смотрите также:

РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ


АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА


РАСПОРЯЖЕНИЕ


09.10.2012



409-р






О проведении публичных слушаний


В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и на основании Порядка организации и проведения публичных слушаний в Петрозаводском городском округе, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 28 февраля 2012 года № 27/09-146:

1. Назначить проведение публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II» в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120101:61 общей площадью 188395 кв.м, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в Петрозаводском городском округе по адресу: г. Петрозаводск, пр.Ленина, 2, в большом зале (кабинет 203) 21 ноября 2012 года в 15. 00 часов.

2. Определить ответственным за организацию и проведение публичных слушаний В.Н. Куспака, начальника управления – главного архитектора управления архитектуры и градостроительства комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа.

3. Управлению архитектуры и градостроительства комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа (В.Н. Куспак) принять меры для обеспечения присутствия на публичных слушаниях приглашенных участников в составе согласно приложению.

4. Предложения по проекту планировки территории микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II» в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории направляются в письменном виде до 19 ноября 2012 года по адресу: г. Петрозаводск, пр.Ленина, 2, каб.319.

5. Определить докладчиком по проекту планировки территории микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II» в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории Л.Х. Аутио, главного инженера ООО «Инженерный центр «Штрих» (по согласованию).

6. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (С.А. Шлыкова) опубликовать настоящее распоряжение, пояснительную записку, проект планировки территории микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II» в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории (прилагаются) в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов не позднее 19 октября 2012 года, тем самым оповестив и пригласив физических и юридических лиц, проживающих и действующих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов, а также всех заинтересованных лиц.

7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.


Глава Петрозаводского городского округа Н.И. Левин


Разослать: в дело-2, УАиГ, ИАУ, КУМИиЗ, участникам публичных слушаний, УОР, Петросовет, ОАО «Строительная компания «Век», БД-4

Приложение

к распоряжению Администрации

Петрозаводского городского округа

от _____________№______


Состав участников публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II»


Левин Н.И. – Глава Петрозаводского городского округа, председатель публичных слушаний;

Журавлев Е.Б. – первый заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа, заместитель председателя публичных слушаний;

Ерошкина Е.А. – заместитель начальника управления - начальник отдела обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа, секретарь публичных слушаний.

Участники публичных слушаний:

Анисимова А.В. – начальник нормативно-правового управления аппарата Администрации Петрозаводского городского округа;

Иванов А.В. - заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа;

Кремнев В.М. - заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа – председатель комитета жилищно-коммунального хозяйства;

Куспак В.Н. – заместитель начальника управления – главный архитектор управления архитектуры и градостроительства комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа;

Подсадник Л.А. - заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа – председатель комитета социального развития;

Петровский В.Г. - директор МУП «Градостроительное бюро г.Петрозаводска»;

Редькина Н.Н. – управляющий делами - заместитель руководителя аппарата Администрации Петрозаводского городского округа;

Фадеев И.П. –начальник управления земельных ресурсов комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа;

Фрейдин Е.В. – заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа – председатель комитета управления муниципальным имуществом и землепользования.

Приложение

к распоряжению Администрации

Петрозаводского городского округа

от _____________№______


Пояснительная записка по проекту планировки территории микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II»


Согласно статье 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьям 41, 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлению Администрации Петрозаводского городского округа от 25.04.2012 № 1902 «О подготовке документации по планировке территории «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II» застройщик ОАО «Строительная компания «Век» разработал документацию по планировке территории в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Общая площадь жилой застройки (фонд) в многоквартирных жилых домах, размещаемых на территории микрорайона № 9, составляет 129580 м2, общая площадь квартир составляет 116291 м2, общая площадь встроенных помещений нежилого назначения - 13289 м2. Общее количество квартир - 2127. Численность населения на 2015 год составит – 4652 человек, численность населения на 2025 год составит – 3788 человек Расчетная плотность населения в микрорайоне № 9 на 2015 год составляет по микрорайону 246,9 чел./га. Микрорайон будет обеспечен школой на 520 мест и детским садом на 190 мест. Объекты общественного назначения микрорайона размещаются в пределах пешеходной доступности в наиболее значимых участках территории и с учетом создания зон, защищающих жилые образования от их негативного влияния.

Микрорайон полностью обеспечен инженерной инфраструктурой. Система зеленых насаждений микрорайона представлена следующими структурными элементами:

- газонами и посадками зеленых насаждений в системе улиц и проездов;

- озеленением придомовых территорий;

- озелененными территориями детского сада и школы.

Озеленение придомовых территорий представлено древесно-кустарниковыми посадками линейного характера, отделяющими придомовые площадки для отдыха и спорта от хозяйственных площадок и транспортных проездов. Площадь зеленых насаждений общего пользования микрорайона «Древлянка-9» составляет 5,63 га или 12,01 м2/чел без учета озеленения участков детского сада и школы.

Транспортная связь микрорайона «Древлянка-9» с жилыми районами города осуществляется по ул. Попова и ул. Сыктывкарская.

Система транспортно-пешеходных связей микрорайона представлена внутримикрорайонными проездами и сопутствующими им пешеходными дорожками и площадками с местами отдыха и озеленением аллейного типа. Вдоль основных проездов предусмотрены велосипедные дорожки. Внутримикрорайонные транспортно-пешеходные связи объединяют в единую систему пункты остановок общественного транспорта, объектов обслуживания, обеспечивают наиболее короткий и удобный доступ к детскому учреждению и школе, минуя внутридворовые и придомовые пространства.


Начальник управления - главный архитектор В.Н. Куспак

Приложение

к распоряжению Администрации Петрозаводского городского округа

от _____________№_____________


Проект планировки территории микрорайона «Древлянка-9»

жилого района «Древлянка-II» в г. Петрозаводске


Пояснительная записка

(положение о размещении объектов

капитального строительства)


2012
^

Состав проектных материалов


Проект планировки микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка-II» в городе Петрозаводске состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки содержит:

    • чертежи планировки территории;

    • положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории.



Состав чертежей

к основной части проекта планировки


Наименование

Масштаб

Количество экземпляров

Схема планировки территории (основной чертеж)

1:1000

2


Схема размещения микрорайонных инженерных сетей


1:1000

2

Схема размещения внешних инженерных сетей


1:5000

2

Проект межевания территории


1:1000

2


Кроме того, текстовая часть и графические материалы представлены на электронном носителе (1 экз.)


Оглавление


Введение 3

1. Размещение территории проектирования в планировочной

структуре города 5

2. Проектная организация территории микрорайона «Древлянка-9» 5

2.1 Архитектурно-планировочное решение 5

    1. Жилой фонд 5

    2. Объекты общественного назначения 6

    3. Объекты коммунальной зоны микрорайона 8

    4. Озеленение территории 8

  1. Улично-дорожная сеть. Организация движения транспорта и пешеходов микрорайона «Древлянка-9» 8

    1. Улично-дорожная сеть 8

    2. Пассажирский транспорт и стоянки 9

    3. Основные показатели проектной улично-дорожной сети 9




  1. Проектный баланс территории микрорайона «Древлянка-9» 10

  2. Инженерно-техническое обеспечение территории 11

    1. Газоснабжение, теплоснабжение 11

5.2 Водоснабжение и водоотведение 11

5.3 Электроснабжение 13

5.4 Системы связи и сигнализации 14

5.5 Организация поверхностного стока 15

  1. Инженерная подготовка территории микрорайона «Древлянка-9» 15

  2. Основные технико-экономические показатели проекта планировки микрорайона «Древлянка-9» 16



Введение


Проект планировки микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II» в городе Петрозаводске разработан Инженерным центром «Штрих» на основании постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 24.04.2012 № 1902 «О подготовке документации по планировке территории «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II», технического задания на разработку документации по планировке территории, утвержденного заместителем главы администрации Петрозаводского городского округа Е.В. Фрейдиным 07.06.2012, и в соответствии с предварительными техническими условиями на инженерное обеспечение проектируемых объектов.

При разработке использованы материалы проекта Генерального плана города Петрозаводска, разработанные ФГУП РосНИПИ Урбанистики, г.Санкт-Петербург, 2007г., проекта планировки жилого района «Древлянка II», разработанного ЗАО «ПИ «Карелпроект» в 1996 г.

Состав графических и текстовых материалов проекта планировки соответствует требованиям технического задания, главы 5 Градостроительного кодекса РФ.

Топографо-геодезические изыскания для разработки проекта планировки выполнены в 2012 году МУП «Петрозаводское градостроительное бюро»; инженерно-геологические и инженерно-экологические – в 2012 году ПИ «Карелпроект».

За основу для разработки проекта планировки принята концепция застройки микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II» (авторы – архитекторы Таев Е.Г., Скрипицын А.С.), рассмотренная и, в целом, одобренная на заседании Общественного градостроительного Совета 21.06.2012г. (Протокол № 27), и согласованная главным архитектором города Петрозаводска 28.06.2012г.


Проект планировки «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II» в городе Петрозаводске разработан творческим коллективом Инженерного центра «Штрих»:


Директор С.Ф.Лыков

Главный инженер проекта Л.Х.Аутио


Основные разделы выполнены:

^ Архитектурно-планировочная часть

Главный специалист А.П. Демидов

Транспортное сообщение и улично-дорожная сеть

Главный специалист А.П. Демидов

Инженер А. А. Третьяков

Теплоснабжение

Главный специалист Т.И. Башкирова

^ Водоснабжение, водоотведение

Главный специалист Е.В. Балашова

Электроснабжение

Главный специалист Н.В. Логинова

Системы связи и сигнализации

Главный специалист Н.В. Логинова

Ведущий инженер Н. В. Мальцева

^ Поверхностные стоки

Главный специалист Е.В. Балашова

Главный специалист А.П. Демидов

Инженерная подготовка

Главный специалист А.П. Демидов

Эколого-градостроительная ситуация

Ведущий инженер Е. Н. Лыкова


^ 1. Размещение проектируемой территории в планировочной структуре города


Планируемая территория микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II» расположена в северной части проектируемого жилого района «Древлянка II». С севера и северо-западной стороны район примыкает к лесному массиву вдоль реки Неглинка, с юго-западной стороны – к парковой зоне между микрорайонами «Древлянка-8» и «Древлянка-9». Южная сторона района граничит с территорией общественно-деловой и торговой зон. Восточный фасад микрорайона выходит непосредственно на границу жилого района «Древлянка II», вдоль ул. Попова.

Ограничивающие рассматриваемую территорию районные автомобильные магистрали №№ 6 и 9 утверждены схемой транспорта в составе проекта планировки жилого района «Древлянка II» и обеспечивают транспортную доступность планируемой территории для индивидуального и общественного транспорта.

Микрорайон «Древлянка-9» проектируется в рамках плана генерального развития города Петрозаводска в западном направлении. В целом территория микрорайона «Древлянка-9» занимает наиболее ответственное положение в системе жилых образований района «Древлянка II», размещаясь на территории надпойменного склона р. Неглинки, с которого открывается вид на пойму реки и выход в природно-рекреационную зону города.


^ 2. Проектная организация территории микрорайона «Древлянка-9»

жилого района «Древлянка II»

2.1. . Архитектурно-планировочное решение

Проектная организация территории микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка-II» выполнена в соответствии со схемой перспективной застройки жилого района «Древлянка II» и с учетом существующих планировочных ограничений рассматриваемой территории.

Перепад отметок рельефа в пределах микрорайона составляет до 20 м. Высотную доминанту в виде 14-20-этажного жилого объема с развитой стилобатной общественной частью предлагается разместить на высокой террасе. Высотный рельеф предлагается поддержать радиальной застройкой, одновременно служащей фоном для высотного акцента. Диагональное направление от перекрестка ул. Попова и ул. Сыктывкарская к высотному объему поддерживает радиальную застройку и служит композиционной осью микрорайона. Композиционная связь с существующей застройкой района осуществляется через периметральную преимущественно 9-ти этажную застройку размещаемую вдоль ул. Попова. Вдоль северо-западной границы микрорайона расположены школа и детский сад.

Предлагаемая концепция застройки образует внутренние жилые дворы, защищенные от внешнего транспорта и соединенные пешеходными связями. Разноэтажные жилые дома размещены таким образом, чтобы обеспечить попадание максимального количества солнечного света не только в квартиры, но и во дворы. Во дворах будет выполнен ландшафтный дизайн, разместятся детские и игровые площадки. В общественно-досуговом центре микрорайона паркинги скрыты – часть из них заглублена, часть расположена в подземном уровне.


2.2. Жилой фонд

Общая площадь жилой застройки (фонд) в многоквартирных жилых домах, размещаемых на территории микрорайона «Древлянка-9» составляет 129580 м2.

Из них :

- 116291 м2 – общая площадь квартир;

- 13289 м2 – общая площадь встроенных помещений нежилого назначения.

Численность жителей микрорайона, с учетом нормативной площади обеспеченности 25 м2/чел. (п.2.1.4 «Региональные нормативы градостроительного проектирования Республики Карелия») составляет:

- 4652 жителя (2015 год – 25,0 м2/чел.);

- 3788 жителей (2025 год – 30,7 м2/чел.);

Общее количество квартир - 2127. Численность населения на 2015 год составит - 4652 чел.

Расчетная плотность населения в микрорайоне «Древлянка-9» на 2015 год составляет 246,9 чел./га.

2.3. Объекты общественного назначения

Размещение учреждений и предприятий обслуживания населения на территории микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II» выполнено в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, с учетом планируемых решений, принятых в проекте планировки жилого района «Древлянка-II» и наличия сети учреждений и предприятий социального обслуживания на территории жилой застройки района «Древлянка-II».

Объекты обслуживания населения микрорайона размещаются в пределах пешеходной доступности и с учетом создания зон, защищающих жилые образования от их негативного влияния. В жилых зданиях со встроенно-пристроенными помещениями размещаются учреждения и предприятия обслуживания микрорайонного значения, а также предусмотрены площади для предприятий обслуживания населения жилого района «Древлянка-II» и площади коммерческих помещений для размещения сопутствующей инфраструктуры.


Расчет учреждений и предприятий обслуживания

микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II»


Учреждения, предприятия, сооружения, единицы измерения

Всего по микрорайону

Потребность по Региональным нормам РК

Примечание

  1. Учреждения образования

Дошкольные образовательные учреждения, место

190 мест

35-42места

на 1000 жителей

площадь территории 7644,0 м2 (40м2/чел.)

Общеобразовательные школы

520 мест

109 мест на 1000 жителей

площадь территории

27509 м2 (50 м2/чел.)

Внешкольные учреждения




10% от общего числа школьников

расположены в общественно-торговом центре жилого района

  1. Учреждения здравоохранения и социального обеспечения

Станция скорой помощи




1 машина на

10 тыс. человек

станция на 3 машины в общественном центре жилого района

Аптека

240 м2

50 м2 на 1000 жителей

встроенные помещения

Молочная кухня




1 объект

в общественном центре жилого района

Отделения социальной помощи на дому для граждан пенсионного возраста и инвалидов

1 объект

1 на 120 человек данной категории граждан


в общественном центре жилого района

  1. Учреждения культуры и искусства

Помещения для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности

240 м2

50 м2 на 1000 жителей

встроенные помещения

Кинотеатры

165 мест

25-30 мест на 1000 жителей

встроенно-пристроенные помещения

Библиотеки




4 тыс. ед. хранения/ 62 места на 1000 жителей

встроенные помещения

  1. Физкультурно-спортивные сооружения

Территория плоскостных спортивных сооружений

1,14 га

0,7-0,9 га

объединена со спортивными объектами общеобразоват. школы

Спортивные залы

300 м2

60 м2 на 1000 жителей

встроенно-пристроенные помещения

Детско-юношеская спортивная школа




10 м2 на 1000 жителей

90 мест в общественно- торговом центре жилого района

  1. Торговля и общественное питание

Торговый центр

1330 м2

280 м2 на 1000 жителей

встроенно-пристроенные помещения

Магазин продовольственных товаров, кв.м торговой площади

480 м2


100 м2 на 1000 жителей

встроенные помещения

Магазин непродовольственных товаров, кв.м торговой площади

850 м2


180 м2 на 1000 жителей


встроенные помещения

Предприятия общественного питания

50 мест

8 мест на 1000 жителей

встроенно-пристроенные помещения

  1. Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания

Предприятия бытового обслуживания

25 раб. мест

5 раб. мест на 1000 жителей

в встроенных помещениях жилых зданий

Пожарное депо




1 пож. а/м

на 1000 жителей

в жилом районе - сущ. депо на 5 машин

Общественный туалет

5

1 прибор на 1000 жителей

встроенные помещения

  1. Административно-деловые и хозяйственные учреждения

Отделение связи

1 объект

1 объект

встроенные помещения

Филиалы банков

2 объекта

0,5 объект на 1000 жителей

встроенные помещения

Жилищно-эксплуатационные организации

1 объект

1 объект

встроенные помещения

Опорный пункт охраны порядка

50 м2

10 м2 на 1000 жителей

встроенные помещения

Коммерческие помещения для размещения сопутствующей инфраструктуры

8989 м2

По заданию на проектирование

встроенные помещения



2.4. Объекты коммунальной зоны микрорайона

На территории микрорайона размещены следующие здания и сооружения коммунального назначения:

- трансформаторные подстанции (4 проектируемые);

- распределительный пункт с трансформаторной подстанцией (1 проектируемый);

- блок-модульная газовая котельная (1 проектируемая);

- очистные сооружения дождевых стоков (1 проектируемые);

Комплектные трансформаторные подстанции и очистные сооружения дождевых стоков заводского изготовления размещаются в кварталах застройки на нормативном расстоянии от жилых и общественных зданий.


2.5. Озеленение территории

Система зеленых насаждений микрорайона представлена следующими структурными элементами:

- газонами и посадками зеленых насаждений в системе улиц и проездов;

- озеленение придомовых территорий;

- озелененными территориями детского сада и школы.

Озеленение придомовых территорий представлено древесно-кустарниковыми посадками линейного характера, отделяющими придомовые площадки для отдыха и спорта от хозяйственных площадок и транспортных проездов.

Озеленение улиц и проездов представлено древесно-кустарниковой растительностью, приуроченной к внутримикрорайонной пешеходной сети.

Озеленение участков детского дошкольного учреждения и общеобразовательной школы должно быть уточнено при конкретном проектировании и отвечать нормативным требованиям к структуре участка детских учреждений и школ.

Площадь зеленых насаждений общего пользования микрорайона «Древлянка-9» составляет 5,63 га или 12,01 м2/чел без учета озеленения участков детского сада и школы.

^

3. Улично-дорожная сеть. Организация движения транспорта и пешеходов микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II»


3.1. Улично-дорожная сеть

Схема транспортного обслуживания микрорайона «Древлянка-9» и схема магистральных улиц принята с учетом основных решений Генерального плана города и проекта планировки территории жилого района «Древлянка II», а также с учетом сложившейся сети улиц существующей застройки жилого района.

Основой транспортной сети микрорайона «Древлянка-9» являются запроектированные магистрали районного значения № 6, 9 и улица Попова.

Для проектируемого микрорайона принята следующая классификация улиц и дорог:

  • основные проезды,

  • второстепенные проезды.

Транспортная связь микрорайона «Древлянка-9» с жилыми районами города осуществляется по ул. Попова и ул. Сыктывкарская.

Система транспортно-пешеходных связей микрорайона представлена внутримикрорайонными проездами и сопутствующими им пешеходными дорожками и площадками с местами отдыха и озеленением аллейного типа. Вдоль основных проездов предусмотрены велосипедные дорожки. Внутримикрорайонные транспортно-пешеходные связи объединяют в единую систему пункты остановок общественного транспорта, объектов обслуживания, обеспечивают наиболее короткий и удобный доступ к детскому учреждению и школе, минуя внутридворовые и придомовые пространства.

    1. Пассажирский транспорт и автостоянки



Обслуживание общественным транспортом микрорайона «Древлянка-9» предусматривается в соответствии с транспортной схемой жилого района «Древлянка II» по районной магистрали №6, окаймляющей микрорайон с юга, и по существующим ул.Попова и ул.Сыктывкарская.

Открытые стоянки легковых автомобилей предусмотрены с учетом высокой автомобилизации населения из расчета 350 автомобилей (в том числе 3-4 такси и 2-3 ведомственных автомобиля) на 1000 жителей. Общее количество стояночных мест на открытых парковках у общественных центров и встроенных помещений - 378 мест, на придомовых участках и внутренних проездах - 439 мест. На открытых парковках предусматриваются места для стоянки автомобилей инвалидов.

Для постоянного и временного хранения автомобилей предусмотрено размещение открытых парковок на 817 м/мест, две подземных парковки в двух уровнях на 200 и 300 м/мест и подземная парковка в одном уровне на 200 м/мест. Всего парковочных мест на территории микрорайона -1517 м/мест.

Кроме этого, для хранения легковых автомобилей проектом планировки территории жилого района «Древлянка-II» в общественно-деловой зоне района предусмотрено строительство крытого паркинга на 1200 м/мест в радиусе пешеходной доступности до 500 метров от микрорайона «Древлянка-9».

3.3.…Основные показатели проектной улично-дорожной сети



п/п

Показатели

Ед. измерения


Количество


1

Протяженность основных проездов

км

0,87

2

Протяженность второстепенных проездов

км

2,77

3

Количество парковок

в том числе:

- открытых

- подземных

мест



1517


817

700

4

Площадь улиц, проездов, парковок, площадок

га

5,81

5

Отношение площади улиц, проездов, парковок, площадок ко всей территории

%

30,9



Примечания:

1. Основные показатели проектной дорожно-уличной сети приведены в границах красных линий микрорайона «Древлянка-9».



  1. ^ Проектный баланс территории

микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II»




п/п

Наименование

Количество

га

%




Территория микрорайона в красных линиях – всего

18,84

100




в том числе:







1

Территория жилой застройки

1,98

10,5

2

Участки школ

2,75

14,6

3

Участки детских садов

0,76

4,1

4

Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания

0,65

3,5

5

Автостоянки для временного хранения

1,25

6,6

6

Территории общего пользования, в том числе:

11,44




6.1

Участки зеленых насаждений

5,63

29,8

6.2

Улицы, проезды, тротуары, площадки

5,81

30,9



  1. Инженерно-техническое обеспечение территории

микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II»

5.1. Газоснабжение, теплоснабжение

Газоснабжение потребителей микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II» в городе Петрозаводске, разработано на основании предварительных технических условий на присоединение к газораспределительной сети распределительного газопровода за № 1763 от 27.07.2012г, выданных ЗАО «Газпром газораспределение Петрозаводск».

Точка подключения газопровода - участок проектируемого (корректировка проекта) подземного газопровода среднего давления øу 400мм объекта «Газопровод межпоселковый ГРС «Северная» - «Петрозаводскбуммаш» - Древлянка-5.

Давление газа в газопроводе в точке подключения – 0,3 МПа.

Установленный объем транспортируемого природного газа составляет 2,394 тыс.м3/час.

Природный газ планируется использовать в качестве основного топлива для крышных котельных и отдельно-стоящей блок – модульной котельной.

Резервным топливом для блок - модульной котельной является электроэнергия.


В качестве источников теплоснабжения зданий микрорайона «Древлянка-9» предусматриваются газовые котельные:

- крышные котельные, рассчитанные на теплоснабжение каждого жилого здания, на котором они установлены;

- отдельно-стоящая автоматизированная водогрейная блок - модульная котельная для теплоснабжения зданий общеобразовательной школы и детского сада.

Возможность расположения крышных котельных на зданиях большей этажности (10 и более этажей) решается по согласованию с территориальными органами Управления государственной противопожарной службы МВД России.

Суммарный расход тепла на жилой район «Древлянка-II» в микрорайоне «Древлянка-9» составляет: 14,8 Гкал/час (17,15 МВт/час) в том числе,

- жилые здания, отопление – 5,72 (6,65);

- жилые здания, ГВС – 6,3 (7,3);

- общественные здания , отопление – 1,97 (2,3);

- общественные здания, ГВС – 0,8 (0,9).

Прокладка газопровода предусматривается из полиэтиленовых труб.

Прокладка теплосети принята 4-х трубная бесканальная, из трубопроводов и фасонных частей в пенополиуретановой (ППУ-ПЭ) изоляции по ГОСТ 30732-2006.

    1. Водоснабжение и водоотведение

Водоснабжение

Планируемые решения водоснабжения микрорайона «Древлянка-9» учитывают принятую проектом планировки 1996 года схему водоснабжения района «Древлянка-II» и разработаны в соответствии с выданными для водоснабжения микрорайона техническими условиями ОАО «ПКС Водоканал» №105.06-07/779 от 11.05.2012 г.

Для водоснабжения микрорайона «Древлянка-9» в соответствии с техническими условиями предусматривается:

- строительство резервуара чистой воды объемом 10000м3 на территории водопроводной насосной станции ВНС-4 по ул.С.Ковалевской;

- выполнение единой камеры установки задвижек на два резервуара РЧВ на территории водопроводной насосной станции ВНС-4 по ул.С.Ковалевской;

- реконструкцию водопроводной насосной станции ВНС-4 по ул.С.Ковалевской.

Подключение наружных сетей водопровода микрорайона «Древлянка-9» выполняется от насосной станции подкачки коммунальной зоны жилого района «Древлянка II».

Схема водоснабжения микрорайона «Древлянка-9» принята кольцевая, объединенная хозяйственно-питьевая и противопожарная, низкого давления 45-50 м.

Потребные напоры составляют:

- для 7-этажной застройки – 34 м;

- для 9-этажной застройки – 42 м;

- для 14-этажной застройки – 62 м;

- для 20-этажной застройки – 86 м.

Расчетный расход воды для микрорайона «Древлянка-9» составляет 2903,55 м3/сут.

Расход воды на внутреннее пожаротушение жилой застройки - 2х2.5л/с., на внутреннее пожаротушение подземных автостоянок закрытого типа - 2 х 5,0 л/с .

Наружное пожаротушение застройки микрорайона предусмотрено от проектируемых пожарных гидрантов на кольцевых сетях водопровода Ø160÷300 мм. Расход воды на наружное пожаротушение составляет 25 л/с.


Водоотведение

На территории микрорайона «Древлянка-9» предусматриваются сети хозяйственно-бытовой и дождевой канализации.

Водоотведение с территории микрорайона разработано в соответствии с техническими условиями ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» «Водоканал» №105.06-07/779 от 11.05.2012, и техническими условиями ПМУП «Дорожно-эксплуатационное управление» № 212 от 09.07.2012.


Хозяйственно-бытовая канализация

Водоотведение бытовых сточных вод от застройки микрорайона «Древлянка-9» решается по самотечной сети канализации со сбросом в городской коллектор по ул. Сыктывкарской Ø500мм.

Общие расходы хозяйственно-бытовых стоков от застройки микрорайона приведены в табл. № 4.


Дождевая канализация

На территории микрорайона «Древлянка-9» предусмотрено разделение дождевых стоков на условно чистые и загрязненные.

Дождевые сточные воды с кровли зданий системой внутренних водостоков отводятся в закрытую сеть проектируемой дождевой канализации условно-чистых вод и далее - в существующий ливневой коллектор Ø800 мм на ул.Сыктывкарской.

Все cлучайно-загрязненные дождевые сточные воды с территории микрорайона «Древлянка-9» проходят очистку на очистных сооружениях.

Для уменьшения производительности очистных сооружений предусматривается сбор и отвод условно-чистых дождевых вод с газонов и тротуаров, в местах, где позволяет естественный рельеф участка, в проектируемые сети дождевой канализации условно-чистых вод, путем устройства водоотводящих лотков в тротуарах.

Очищенные дождевые сточные воды закрытой сетью канализации отводятся в существующий коллектор по ул. Сыктывкарской Ø 800 мм.

^

Расчетные расходы воды и количества бытовых сточных вод объектов

микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II»



Наименование

потребителей

Удельное

водопотребл

л/сут. на чел

Кол-во потреби-телей,

тыс. чел.


Расчетный расход воды,

м3/сут

Расчетный расход сточных вод,

м3/сут.

Безвозврат-ные потери,

м3/сут.

Жилая застройка:

- здания с централизованным горячим водоснабжением,

с ваннами, оборудованными душами


300


7,445


2233,5


2233,5


-

Неучтенные расходы и нужды местной промышленности (10%)








223,35


223,35


-

Полив проездов и зеленых насаждений

60

7,445

446,7

-

446,7

Итого по микрорайону:

2903,55

2456,85

446,7


5.3. Электроснабжение

Проектные решения по электроснабжению микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II» в городе Петрозаводске разработаны на основании справки о предоставлении информации по технологическому подключению № 9531 от 28.08.2012 г., выданной ОАО ПСК «Прионежская сетевая компания» и в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок.

Основными потребителями электроэнергии проектируемого микрорайона являются жилые дома с электроплитами, встроенные и пристроенные помещения общественно-бытового назначения, школа, детский сад, торговый и досуговый центры.

Потребляемая электрическая мощность потребителей микрорайона составляет:

- Общая потребляемая мощность, - 4955,7 кВт (5137 кВА),

в том числе - здания и помещения общественного назначения - 1543,1 кВт

- Годовой расход электроэнергии - 24467 МВт.час


По степени надежности электроснабжения микрорайон «Древлянка-9 относятся ко II категории.

Для проектируемого микрорайона «Древлянка-9» оптимальная мощность трансформаторов принята по технико-экономическому расчету в зависимости от плотности нагрузки на шинах 0,4 кВ (РД 34.20.185-94 глава 4.4).

Для электроснабжения потребителей микрорайона «Древлянка-9» предусматривается установка распределительной комплектной трансформаторной подстанции (РП-ТП) и 4-х комплектных трансформаторных подстанций (КТП). РП-ТП и все КТП приняты с двумя трансформаторами мощностью 1000 кВА напряжением 10/0,4 кВ.


Подключение РП-ТП осуществляется от подстанции ПС-71 «Онего» двумя взаиморезервируемыми кабельными линиями 10 кВ. Питающие кабели 10 кВ принимаются с алюминиевыми жилами с изоляцией из сшитого полиэтилена сеч. 3х240 мм2.

Подключение потребителей микрорайона «Древлянка-9» от проектируемых РП-ТП и КТП осуществляется кабельными линиями 0,4 кВ.

Электроснабжение каждого многоквартирного жилого дома осуществляется по двум взаиморезервируемым кабельным линиям расчетного сечения с изоляцией из сшитого полиэтилена.

5.4. Системы связи и сигнализации

Проектом предусматривается обеспечение микрорайона «Древлянка-9» следующими видами сетей связи:

- телефонизация,

- проводное вещание,

- оповещение по линиям ГО и ЧС,

- система коллективного приема телевидения.

Наружные сети телефонизации запроектированы на основании технических условий на телефонизацию и присоединение к сети проводного вещания, выданных ОАО «Ростелеком» Карельский филиал за № 01-10/1325 от 25.05.2012.


Телефонизация


Требуемое количество телефонов для микрорайона «Древлянка-9»


Расчетное кол-во населения, чел.

Количество телефонов, шт.



Телефонная плотность на 1000 жителей


Квартирный сектор

Объекты общественного и коммунального назначения


Количество телефонов-автоматов

Всего телефонных аппаратов с учетом 10% резерва


4652


2127


170


1


2550


0,55




Точка присоединения к городской телефонной сети ОАО «Ростелеком» Карельский филиал – кабельный колодец № 922/7 по ул. Сыктывкарская.

Для телефонизации микрорайона «Древлянка-9» предусматривается:

- строительство 4-отверстной кабельной канализации от кабельного колодца № 922/7 до квартала застройки с установкой контрольно-смотровых устройств типа ККС-3;

- расчетная емкость каналов определяется в ходе разработки проектной документации;

- организация двухканального ввода в каждый многоквартирный дом микрорайона.


^ Проводное вещани

Требуемое количество радиоточек для «Древлянка-9»



Расчетное

кол-во населения, чел.


Квартирный сектор


Объекты общественного и коммунального назначения


Всего радиоточек

с учетом 5% резерва


Нагрузка радиотрансляционной сети, Вт


4652


2127


85


2325


2325х0,25=582 ~ 0,6кВт


Точка присоединения к городской сети проводного вещания – радиостойка по ул. Попова, 12.

Для обеспечения микрорайона сетью проводного вещания предусматривается:

- строительство фидерной линии ПВ 240В;

- установка на кровле жилого дома радиостойки (строительство которого предполагается начать первым);

- выполнение фидерной линии в воздушно-стоечном варианте проводом БСА-КПЛ-4,3 между радиостойками;

- выполнение фидерной линии в воздушно-стоечном варианте проводом БСА-КПЛ-4,3 между радиостойками устанавливаемых на кровлях проектируемых жилых домов и зданий социально-общественного назначения;

- применение абонентских трансформаторов ТАМУ-25ВА и ТАМУ-10ВА.

^ Оповещение по линиям ГО и ЧС

В микрорайоне «Древлянка-9» предусматривается устройство локальных сетей оповещения с подключением к централизованной системе оповещения ГО и ЧС, предназначенных для уличной звукофикации и подачи сигналов ГО и ЧС.

Система организуется на базе оборудования П166ВАУ (СГС-22-М), устанавливаемого в помещении отделения связи микрорайона. Громкоговорители оповещения (8 шт. мощностью 100 Вт) устанавливаются на стойках на кровлях здания школы и жилых домов.

Для подключения к централизованной системе оповещения используется оборудование из комплекта П166, установленного в помещении отделения связи. Управление системой оповещения осуществляется по выделенным кабельным линиям связи.


^ Система коллективного приема телевидения

Телевизионное вещание микрорайона «Древлянка-9» предусматривается эфирное, осуществляемое ВГТРК РРТПЦ РК.

Для приема всех транслируемых программ телевидения здания оборудуются системой коллективного приема телевидения с установкой на кровле зданий 3-х антенн необходимых частотных диапазонов.


5.5. Организация поверхностного стока

Проектом предусматривается устройство на территории микрорайона «Древлянка-9» смешанной системы дождевой канализации. От жилой и общественной застройки микрорайона поверхностные воды с проездов и автостоянок направляются через дождеприемные колодцы в закрытую сеть дождевой канализации и отводятся на проектируемые очистные сооружения дождевых стоков.

Условно-чистые дренажные, воды с кровли зданий и очищенные дождевые сточные воды закрытой сетью канализации отводятся в существующий коллектор по ул. Попова ø800 мм.


  1. ^ Инженерная подготовка территории

микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II»

Инженерной подготовкой территории предусматриваются мероприятия по организации рельефа и водоотводу:

- выторфовка с заменой минеральным грунтом;

- устройство подсыпок пониженных мест и срезка грунта на возвышенностях;

- планировка территории и поверхностный водоотвод.

За основу принято сохранение естественного рельефа с целью максимального сохранения зеленых насаждений и почвенного покрова, что также ведет к минимальным объемам земляных работ. Срезка выполняется только на отдельных возвышенных участках с целью сопряжения улиц и проездов с нормативными уклонами.

На участках застройки предусматривается снятие растительного слоя почвы (как в насыпи, так и в выемке) для последующей рекультивации и замена его минеральным грунтом.

Устройство подсыпки отдельных участков территории обусловлено наличием пониженных участков местности с необеспеченным поверхностным стоком и созданием условий для водоотвода.


^ 7. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

микрорайона «Древлянка-9» жилого района «Древлянка II»





п/п


Наименование показателей


Ед. изм.



Показатель


Примечание

^ I. Территория

1

Территория микрорайона в красных линиях – всего



га


18,84







в том числе:










1.1

Территория жилой застройки

га


1,98




1.2

Участки детского сада и общеобразовательной школы


га


2,75




1.3

- участки Участки учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного значения


га


0,76




1.4

Территория автостоянок для временного хранения


га


1,25




1.5

Территория общего пользования


га


11,44







из них:










1.5.1

- зеленые насаждения общего пользования

га


5,63




1.5.2


- улицы, проезды, площадки, тротуары

га


5,81




^ II. Население

2

Численность населения


тыс.чел.

4,65




3

Плотность населения


чел./га

246,9




III. Жилой фонд

4


Количество жилых зданий

шт.

12




5

Количество квартир (всего)


шт.

2127




6

Общая площадь квартир


тыс.м2

116,291




7

Средняя этажность застройки


этаж

9




^ IV. Учреждения и предприятия обслуживания населения

8

Детские дошкольные учреждения



мест

190




9

Общеобразовательные школы



мест

520




10

Аптека


объект

1




11

Торговый центр

м2

торг.пл.

1330




12

Предприятия общественного питания


пос. мест

50




13

Предприятия бытового обслуживания


раб.мест

25




14

Отделение связи


объект

1




15

Филиал банка


объект

2




16

Опорный пункт охраны порядка


объект

1




17

Жилищно-эксплуатационные организации


объект

1




18

Коммерческие помещения для размещения сопутствующей инфраструктуры


м2


8989




^ V. Транспорт

19

Протяженность улиц дорожной сети

в том числе:

км

3,64




19.1

- основных проездов

км

0,87





19.2

- второстепенных проездов


км

2,77




20

Автомобильные стоянки (всего)


м/мест

1517




20.1

- на открытых парковках общественных центров


м/мест

378




20.2

- открытые парковки на придомовых участках

м/мест

439




20.3

- подземные двухуровневые стоянки


м/мест

500




20.4

- подземная одноуровневая стоянка

м/мест

200




^ VI. Инженерное оборудование и благоустройство территории

21

Водопотребление

тыс.

м3/сут

2,90




22

Водоотведение

-«-

2,46




23

Электропотребление

МВт*час/ год

24467




24


Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение

тыс.Гкал/год

40,07




25

Расход газа


тыс.м3/год

4,32




26


Количество твердых бытовых отходов

тыс.

м3/сут.

0,017






Схема планировки территории (основной чертеж)





Схема размещения микрорайонных инженерных сетей




Схема размещения внешних инженерных сетей



Проект межевания территории





Скачать 459,35 Kb.
Дата конвертации21.03.2013
Размер459,35 Kb.
ТипДокументы
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rud.exdat.com


База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2012
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Документы