Программа учебной дисциплины «техническая инвентаризация объектов недвижимости» Направление подготовки icon

Программа учебной дисциплины «техническая инвентаризация объектов недвижимости» Направление подготовки



Смотрите также:


ПЕРВОЕ ВЫСШЕЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ УЧЕБНОЕ ЗАВЕДЕНИЕ РОССИИ



МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«НАЦИОНАЛЬНЫЙ МИНЕРАЛЬНО-СЫРЬЕВОЙ УНИВЕРСИТЕТ «ГОРНЫЙ»


Согласовано

Утверждаю


_________________________

___________________________
Руководитель ООП

по направлению 120700

Декан СФ А.Г. Протосеня
Зав. кафедрой ИГ

проф. М.Г. Мустафин



^ ПРОГРАММА УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

«ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ»


Направление подготовки: 120700 Землеустройство и кадастры

Профиль: Производственно-технологическая деятельность

Квалификация (степень) выпускника: бакалавр


^ Форма обучения: очная


Составитель: доцент каф. ИГ Е.Н. Быкова


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

2012


1. Цели и задачи дисциплины:

Цели и задачи дисциплины «Техническая инвентаризация объектов недвижимости» заключаются в овладении понятиями, теоретическими положениями, основными методами и технологиями выполнения работ по инвентаризации объектов недвижимости и использовании их результатов при ведении кадастра.

В основу преподавания дисциплины должно быть положено законодательство о технической инвентаризации помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Для лучшего освоения учебного материала и активизации учебного процесса необходимо использовать на практических занятиях характеристики и техническое описание объектов инвентаризации, картографические и текстовые документы, специальную литературу, нормативно-правовые документы, технические средства обучения и ЭВМ.

Задачи дисциплины:

  • изучение основных понятий и принципов инвентаризации объектов недвижимости, в том числе ретроспективный анализ;

  • изучение методов организации и проведения работ по технической инвентаризации объектов недвижимости;

  • изучение методов внешних и внутренних обмеров объектов недвижимости;

  • изучение принципов определения объемов зданий, помещений;

  • изучение методов определения технического состояния и физического износа объекта, в том числе его конструктивных элементов;

  • изучение методик определения инвентаризационной, восстановительной и действительной стоимостей объекта недвижимости;

  • изучение правил оформления инвентаризационной документации, в том числе кадастровых паспортов.


^ 2. Место дисциплины в структуре ООП:

Дисциплина «Техническая инвентаризация объектов недвижимости» относится к вариативной части цикла профессиональных дисциплин П.3.7.

Для освоения дисциплины необходимы компетенции, сформированные в результате обучения в средней общеобразовательной школе и в результате освоения дисциплин, читаемых в 1, 2, 3, 4 и 5 семестрах: Математика (Б.2.1); Геодезическое инструментоведение (В.2.2); Материаловедение (Б.3.1); Метрология, стандартизация и сертификация (Б.3.4); Геодезия (Б.3.5); Картография (Б.3.6); Инженерное обустройство территории (Б.3.9).


^ 3. Требования к результатам освоения дисциплины:

    Процесс изучения дисциплины направлен на формирование следующих компетенций:

    1. В области общекультурных компетенций (ОК):

1.1. Владение культурой мышления, способностью к обобщению, анализу, восприятию, систематизации информации, постановке цели и выбору путей её достижения (ОК–1);

1.2. Умение логически верно, аргументировано и ясно строить устную и письменную речь (ОК-2);

1.3. Способность находить организационно-управленческие решения в нестандартных ситуациях и готовность нести за них ответственность (ОК-4);

1.4. Умение использовать в своей деятельности нормативные правовые документы (ОК-5);

1.5. Стремление к саморазвитию, повышению своей квалификации и мастерства (ОК-6);

1.6. Осознание социальной значимости своей будущей профессии, обладанием высокой мотивации к выполнению профессиональной деятельности (ОК- 8);

1.7. Способность использовать основные законы естественнонаучных дисциплин в профессиональной деятельности, применять методы математического анализа и моделирования, теоретического и экспериментального исследования (ОК-10);

1.8. Владение основными методами, способами и средствами получения, хранения, переработки информации, навыками работы с компьютером как средством управления информацией (ОК-12).

2. В области профессиональных компетенций (ПК):

2.1. Способность использовать знание принципов управления земельными ресурсами, недвижимостью, кадастровыми и землеустроительными работами (ПК-4);

2.2. Способность использовать знания о едином объекте недвижимости для разработки управленческих решений (ПК-5);

2.3. Способность использовать знание методик разработки проектных, предпроектных и прогнозных материалов (документов) по использованию и охране земельных ресурсов, и объектов недвижимости, технико-экономическому обоснованию вариантов проектных решений (ПК-6);

2.4. Способность использовать знание современных технологий автоматизации проектных, кадастровых и других работ, связанных с Государственным кадастром недвижимости, территориальным планированием, землеустройством, межеванием земель (ПК-7);

2.5. Способность использовать знание о принципах, показателях и методиках кадастровой и экономической оценки земель и других объектов недвижимости (ПК-11);

2.6. Способность использовать знание современных технологий топографо-геодезических работ при проведении инвентаризации и межевания, землеустроительных и кадастровых работ, методов обработки результатов геодезических измерений, перенесения проектов землеустройства в натуру и определения площадей земельных участков (ПК-13);

2.7. Способность использовать знания современных технологий технической инвентаризации объектов капитального строительства и инженерного оборудования территории (ПК-16);

2.8. Готовность к изучению научно-технической информации, отечественного и зарубежного опыта использования земли и иной недвижимости (ПК-20);

2.9. Способность и готовность к участию во внедрении результатов исследований и новых разработок (ПК-21).


В результате изучения дисциплины бакалавр должен:

Знать: основные понятия, положения и объекты технической инвентаризации, методы определения технического состояния и физического износа зданий, состав документов, получаемых в результате технической инвентаризации объектов недвижимости.

Уметь: выполнять элементарные инвентаризационные работы в соответствии с функциональными обязанностями инвентаризатора; анализировать и применять инвентаризационную документацию; проводить расчеты по определению инвентаризационной, восстановительной и действительной стоимостей.

Владеть: навыками составления абриса, технических и кадастровых паспортов различных объектов, а также навыками построения поэтажного плана.


^ 4. Объем дисциплины и виды учебной работы

Общая трудоемкость дисциплины составляет ____3,1_______ зачетных единиц.

Вид учебной работы

Всего часов

Семестры

6

^ Аудиторные занятия (всего)

64

64

В том числе:







Лекции

32

32

Практические занятия (ПЗ)







Семинары (С)







Лабораторные работы (ЛР)

32

32

^ Самостоятельная работа (всего)

48

48

В том числе:







Курсовой проект

48

48

Расчетно-графические работы







Реферат







^ Другие виды самостоятельной работы
















Вид промежуточной аттестации (зачет, экзамен)







Общая трудоемкость час

зач. ед.

112

112

3,1

3,1


^ 5. Содержание дисциплины

5.1. Содержание разделов дисциплины

№ п/п

Наименование раздела дисциплины

Содержание раздела

1

Основные положения о техническом учете и инвентаризации объектов недвижимости

История развития технической инвентаризации. Технический учет и техническая инвентаризация. Виды технической инвентаризации. Предоставление сведений об объектах недвижимости.

2

Организация и проведение работ при технической инвентаризации

Функции, задачи и схема документооборота в органах технической инвентаризации. Аккредитация организаций осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства. Нормативно-правовые основы технического учета и инвентаризации объектов недвижимости. Этапы технической инвентаризации. Определение состава, оценка качества объекта. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Межевание земель.

3

Объекты учета и исполнительная документация

Объекты технической инвентаризации. Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Кадастровый паспорт помещения.

4

Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

Общие положения. Внешний и внутренний обмеры строения. Составление абриса на строение. Построение поэтажного плана. Подсчет площадей зданий и составление экспликации к поэтажному плану. Высоты в помещениях, зданиях, строениях и методы их определения. Определение объемов здания, строения, жилого помещения. Определение и описание технического состояния и физического износа объекта.

5

Экономическая оценка объектов недвижимости

Определение инвентаризационной стоимости. Расчет восстановительной стоимости. Расчет действительной стоимости.

6

Техническая инвентаризация комплекса недвижимого имущества

Основные определения. Подход к технической инвентаризации домовладения. Подход к технической инвентаризации производственных комплексов. Подход к технической инвентаризации отдельных инженерных сооружений.


^ 5.2 Разделы дисциплины и междисциплинарные связи с обеспечиваемыми (последующими) дисциплинами

№ п/п

Наименование обеспе-чиваемых (последую-щих) дисциплин

№ № разделов данной дисциплины, необходимых для изучения обеспечиваемых (последующих) дисциплин

1

2

3

4

1.

Основные положения о сделках с недвижимостью с основами наследственного права

1

2

3

6

2.

Экономика недвижимости

4

5







3.

Правовое обеспечение землеустройство и кадастров

1

2

3

6

4.

Основы градостроительства и планировка населенных мест

2

3

4




5.

Основы кадастра недвижимости

1

2

3




6

Типология объектов недвижимости

2

3

4

6



^ 5.3. Разделы дисциплин и виды занятий

№ п/п

Наименование раздела дисциплины

Лекц.

Практ.

зан.

Лаб.

зан.

Семин

СРС

Все-го

час.

1

Основные положения о техническом учете и инвентаризации объектов недвижимости

4










8

12

2

Организация и проведение работ при технической инвентаризации

6




6




8

20

3

Объекты учета и исполнительная документация

4




6




8

18

4

Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

8




10




8

26

5

Экономическая оценка объектов недвижимости

4




6




8

18

6

Техническая инвентаризация комплекса недвижимого имущества

6




4




8

18


^ 6. Лабораторный практикум

№ п/п

№ раздела дисциплины

Наименование лабораторных работ

Трудо-емкость

(час.)

1

2,4

Внешний, внутренний обмер строений и составление абриса

8

2

4

Построение поэтажного плана, подсчет площадей зданий и составление экспликации к поэтажному плану

6

3

5

Определение инвентаризационной, восстановительной и действительной стоимостей.

6

4

4,6

Порядок оформления технических паспортов

6

5

3

Порядок оформления кадастровых паспортов

6


^ 7. Практические занятия (семинары)

№ п/п

№ раздела дисциплины

Тематика практических занятий

Трудо-емкость

(час.)


























^ 8. Примерная тематика курсовых проектов:

1. Проект технической инвентаризации отдельно стоящего здания (административное, кинотеатр, детский сад);

2. Проект технической инвентаризации сооружения (бассейн, мост, фундамент и т.д.)

3. Проект технической инвентаризации сооружений передающих устройств (кабельная илли воздушная линия электропередачи, связи, сигнализации или другие сооружения на этих линиях);

4. Проект технической инвентаризации производственного здания;

5. Проект технической инвентаризации жилого многоквартирного здания;

6. Проект технической инвентаризации общественного здания или сооружения;

7. Проект технической инвентаризации производственного комплекса;


^ 9. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины:

а) основная литература

  1. Болотин С.А., Приходько А.Н., Симанкина Т.Л. Инвентаризация и паспортизация недвижимости: учеб.пособие. – СПбГАСУ. – СПб., 2010.

  2. Болотин, С. А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости: учебное пособие для студентов специальности 270115 —экспертиза и управление недвижимостью / С. А. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина; СПб. гос. архит.-строит, ун-т. - СПб, 2009.

  3. Градостроительный кодекс РФ. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2010.

  4. Петрушина М.И., Красулина Т.В., Швайковская Е.В. Основы технической инвентаризации объектов капитального строительства: Конспект лекций. – М.: Кадастр недвижимости, 2006.

  5. Положение о Государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федера­ции от 13 октября 1997 г. № 1301.

  6. Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденное постановлением Правительства Российской Феде­рации от 4 декабря 2000 г. № 921.

  7. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Феде­рации. Утверждена приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 № 37.

  8. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения. Приняты Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 г. Согласованы с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Мин­фином РСФСР и Минюстом РСФСР.

  9. О классификации помещений зданий гражданского назначения. Пись­мо Республиканского управления технической инвентаризации МЖКХ РСФСР от 9 марта 1977 г. № 15-1-103.

  10. Методика определения физического износа гражданских зданий. Ут­верждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 ок­тября 1970 г. №404.

  11. ВСН 53-86 Госгражданстрой. Правила оценки физического износа жи­лых зданий.

  12. Указания о порядке проведения технической паспортизации жилищно­го фонда. Утверждены Министерством коммунального хозяйства РСФСР 6 мая 1968 г. №167.

  13. Альбом условных обозначений, принятых для технического учета ос­новных фондов жилищно-коммунального хозяйства. - М.: Стройиздат, 1976.

  14. Инструкция о порядке хранения и пользования архивом бюро технической инвентаризации. Утверждена приказом МКХ РСФСР от 12 января 1971 г. №13.

  15. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.

  16. Энциклопедия кадастрового инженера: учебное пособие / под. ред. М. И. Петрушиной. -М.: Кадастр недвижимости, 2007.-656 с.


б) дополнительная литература

1. Самойлов А.Г. Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Введение. Съемка земельных участков / А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехинвентаризации, 1995. Ч. 1.

2. Самойлов, А. Г. Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Техническая паспортизация зда­ний гражданского назначения / А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехин­вентаризации, 1995. Ч. 2 и 3.

3. Самойлов, А. Г. Практическое пособие по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства / Техническая паспортизация объек­тов передаточных устройств / А. Г. Самойлов. Издано Управлением Ростехин­вентаризации, 1996. Ч. 4.


в) программное обеспечение

Офисное пакеты программных продуктов, AutoCAD.


г) базы данных, информационно-справочные и поисковые системы

kodeks.html


^ 10. Материально-техническое обеспечение дисциплины:

Формы технических паспортов, рулетки, в том числе лазерные, бланки по потребности для занятий; масштабные линейки, измерители.

Использование мультимедийного оборудования в процессе проведения лекций и практических занятий.

Компьютерный класс с выходом в интернет, оснащенный 15 персональными компьютерами (в том числе сервер), лазерным принтером, сканером.


^ 11. Методические рекомендации по организации изучения дисциплины:

При выполнении практических работ и курсового проектирования следует руководствоваться разработанными кафедрой методическими указаниями, утвержденными формами технических и кадастровых паспортов, требованиями к подготовке проектов технической инвентаризации и другими нормативно-правовыми документами.


Разработчики:

СПГГГИ (ТУ) Доцент ____Быкова Е.Н._____

(место работы) (занимаемая должность) (инициалы, фамилия)


Эксперты:

__СППГГИ ( ТУ)________ _____Доцент_______ ____Зубова Т.В.__________

(место работы) (занимаемая должность) (инициалы, фамилия)


__ СППГГИ ( ТУ)________ _____Профессор_______ __Ковязин В.Ф.________

(место работы) (занимаемая должность) (инициалы, фамилия)






Скачать 172,93 Kb.
Дата конвертации12.05.2013
Размер172,93 Kb.
ТипПрограмма
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rud.exdat.com


База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2012
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Документы