План на 2011 год icon

План на 2011 год



Смотрите также:
Доклад

председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства И.А.Гиниятуллина «О ходе капитального ремонта домов и ремонте кровель»


План на 2011 год

Для начала напомню, что в текущем году в Казани будет отремонтировано 259 жилых домов, на что будет затрачено 1 миллиард 190 миллионов рублей.

Программа финансируется из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ (119,5 млн. рублей), бюджета республики (372,4 млн.), городского бюджета (290,9 млн.) и средств собственников жилья (407 млн.).

На сегодняшний день программа профинансирована в размере 812,7 млн руб., что составляет 68 % от плана. Из них средства федерального бюджета поступили в полном объеме (119,57 млн руб.), из бюджета РТ – 62% от плана (231,6 млн руб.), из бюджета Казани - 95% от плана (277,78 млн руб.), а средства собственников помещений поступили в объеме 45 % от плана (или 183,7 млн руб.).

В 168 домах в этом году будет проведен комплексный капитальный ремонт. Это 65% от общего числа ремонтируемых в 2011 году домов. В них будет проведена замена систем центрального отопления, водо- и электроснабжения, ремонт подъезда, замена окон, установка систем противопожарной защиты и т. д.

Есть и такие площадки, где наряду с капремонтом дома (всего 13 таких домов) идет благоустройство дворов с установкой малых архитектурных форм и ремонт внутриквартальных проездов. Таким образом, мы отрабатываем подходы к комплексному ремонту территорий.

Помимо этого, в ходе реализации программы в 2011 году будут отремонтированы кровли на 91 доме, системы центрального отопления в 89 домах, системы холодного водоснабжения в 70 домах, горячего водоснабжения – в 40 домах, системы водоотведения в 71 доме, системы электроснабжения в 66 домах, фасады 79 домов, восстановлены системы автоматической противопожарной защиты в 3 домах. Кроме этого, в рамках программы капремонта будут заменены 282 лифта в 79 домах, выполнен ремонт подъездов в 74 домах. Такая массовая замена лифтов, как в этом году, у нас проводится впервые.

Больше всего домов в текущем году будет отремонтировано в Советском и Приволжском районах Казани – 98 и 47 соответственно. В Московском – 29, 18 - в Вахитовском, 12 – в Кировском и 10 домов – в Авиастроительном районе. В Ново-Савиновском районе в программу включены 45 многоквартирных домов, однако в большинстве из них будет проведена работа только по замене лифтов. Район застраивался в сравнительно сжатые сроки и преимущественно высотными домами, и сейчас здесь подошло время окончания срока эксплуатации лифтов.

Текущая ситуация

Ежегодная программа капитального ремонта жилого фонда стартовала в апреле. Что сделано за это время?

В целом мы идем с опережением графика: выполнение запланированных работ составляет более 77%. То же самое можно сказать и о темпах выполнения работ, связанных с подготовкой к зиме: на сегодняшний день отремонтировано или заменено почти 80% систем отопления, починено 74% кровель, отремонтировано 96% фасадов.

Хорошими темпами идет и установка общедомовых приборов учета энергоресурсов. Как известно, в соответствии с федеральным законом №261 до 1 января 2012 года общедомовыми приборами учета должны быть оснащены все жилые дома в России. В Казани эта работа проводится в 2035 домах, где до осени будет установлен 3 421 прибор учета потребления энергоресурсов. С учетом установленных в прошлых годах приборов это даст 100%-й охват жилого фонда Казани общедомовыми приборами учета. На сегодняшний день уже установлено порядка 1895 приборов, что составляет 55% от плана.

Кроме того, к настоящему моменту завершена поставка всей партии новых лифтов, сейчас ведутся работы по демонтажу старых. На текущий момент установлено 70 новых лифтов, до конца августа замена будет осуществлена полностью.

Это в целом, а в частности есть дома, отстающие от графика в силу проблем с оформлением документов и сдачей выполненных работ. Так, при фактическом выполнении работ в объеме 77% от плана актов подписано всего на 53%. То есть у нас имеется несколько подрядчиков, которые при хорошем фактическом выполнении работ оформили по ним менее 10% актов.

Полностью к настоящему моменту завершены работы в 48 многоквартирных домах. Подрядчики в настоящее время завершают оформление сдаточной документации.

Подрядчиками в службу технического надзора представлены акты выполненных работ на сумму 626,3 млн. рублей. Из них согласовано в КГЖИ работ на сумму 540,9 млн. руб., в том числе сданы в казначейство на оплату акты на сумму 471,0 млн рублей. Это составляет 53% от годовой программы

Ремонт кровель

Отдельно хочу сказать о ремонте кровель. С начала капитального ремонта в этом году из-за обильных осадков в 14 жилых домах в ходе выполнения работ по ремонту кровель затопило 86 квартир. После первых инцидентов этот вопрос поднял Ильсур Метшин, справедливо потребовав компенсировать нанесенный жильцам ущерб. По каждой протечке сейчас ведется работа. Сразу после затопления управляющие компании совместно с подрядными организациями составили акты осмотра квартир, пострадавших от ливней. В настоящее время причиненный ущерб оценивается экспертами, после этого в течение месяца всем собственникам по договоренности будет выплачена либо денежная компенсация, либо выполнен необходимый ремонт. Жителям 9 квартир страховыми организациями уже выплачено 80,6 тыс. руб. За счет страховых средств ущерб будет возмещен владельцам еще 70 квартир. Подрядные организации выплатят компенсацию владельцам 7-ми квартир.

Проблема протечек кровель весьма актуальна для Казани. Только в последние два года случаи протечек были выявлены более чем в тысяче казанских домов в зимнее время, в отсутствие дождей. В большинстве случаев речь идет о скатных кровлях. В результате проведенного анализа мы пришли к выводу, что основная причина протечек – нарушение температурно-влажностного режима и еще ряд причин. В частности, изменение погодно-климатических условий, превышение нормативного срока утеплителя крыш, оседание конструктивных элементов, ведущее к закрытию карнизных щелей. Из-за отсутствия должной вентиляции чердачных помещений в них растет температура воздуха, что в зимнее время приводит к таянию снега на крыше, образованию водяной подушки и просачиванию этой воды даже на кровлях, успешно выдержавших летние и осенние дожди.

В связи с этим упор на ремонт кровель был сделан уже в 2010-м году: в рамках капитального ремонта были отремонтированы кровли на 189 домах и еще на 212 домах – в рамках текущего ремонта.

В этом году работы проводятся на крышах 654 домов. Из них 200 кровель будут отремонтированы в рамках капитального и текущего ремонта, а в 454 домах будут проведены первоочередные мероприятия по исключению протечек за счет средств технического обслуживания. В целях исключения протекания кровель выполняется целый комплекс мероприятий. А именно:


  • устройство прикарнизных щелей шириной раскрытия не менее 5 см или продухов в карнизной части стен;

  • устройство вытяжных коробов для улучшения вентиляции чердачных помещений;

  • по возможности перенос разводящих трубопроводов системы центрального отопления в помещении чердака не менее чем на 1,5 м от внутренней части наружной стены и 1,5 м от кровельного покрытия;

  • объединение по верху одной вытяжной трубой нескольких канализационных стояков (фановых труб) и выведение их над кровлей;

  • изолирование вентшахт и боровов в чердачном помещении;

  • применение антиконденсатной пленки подкровельного покрытия с устройством зазора между пленкой и обрешеткой кровли;

  • утепление чердачного перекрытия;

  • устройство примыканий кровли к парапетам и стенам в виде фартуков из оцинкованной стали с заведением вертикальных отворотов примыканий в выдры или борозды с последующей герметизацией;

  • устройство слуховых окон строго по расчету.


Прошедшая многоснежная зима привела к увеличению нормы снеговой нагрузки на кровлю для нашей климатической зоны с 210 до 240 килограммов. С учетом этого вносятся коррективы в проекты капремонта кровель.

К сожалению, на то, чтобы отремонтировать все нуждающиеся в ремонте кровли за один год, выделенных средств не хватает. Остается вопрос еще по 509 домам, на ремонт кровель в которых необходимо более 530 млн рублей. Надеюсь, что этот вопрос со временем удастся решить.

Резюме

Самая главная для нас задача - провести капремонт в срок и сделать его качественно. Для этого организована многоступенчатая система контроля. Входной контроль осуществляют сами подрядчики. Сегодня мы сотрудничаем с подрядными организациями, которые уже хорошо себя зарекомендовали в предыдущие три года. Служба заказчика в лице управляющих организаций следит за ситуацией непосредственно на местах. Прием работ поэтапно осуществляет МУП «Служба технического надзора». Постоянно контролируют ход работ и администрации районов города.

Помимо муниципальных органов, работу контролирует Казанская городская жилищная инспекция. В Исполнительном комитете города еженедельно проводятся штабы, на которых ответственные докладывают о ходе реализации программы. Для контроля качества и темпов производства работ регулярно организуются объезды.

Опыт, накопленный за 3 года реализации в городе адресной программы капитального ремонта, а также взятые темпы работы позволяют надеяться, что мы все сделаем качественно и своевременно завершим программу капитального ремонта жилья 2011 года. Сезонные виды работ - не позднее 15 августа, остальные работы – до 1 октября текущего года.


Председатель

Комитета ЖКХ г.Казани И.А.Гиниятуллин



Скачать 61,72 Kb.
Дата конвертации22.07.2013
Размер61,72 Kb.
ТипДоклад
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rud.exdat.com


База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2012
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Документы