Рабочая программа По дисциплине «Экономика недвижимости» По специальности 080502. 65 Экономика и управление на предприятии (полиграфия) icon

Рабочая программа По дисциплине «Экономика недвижимости» По специальности 080502. 65 Экономика и управление на предприятии (полиграфия)



Смотрите также:
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

Р

ОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ





Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего профессионального образования

«Московский государственный университет печати

имени Ивана Федорова»

УТВЕРЖДАЮ

Проректор по учебной работе

______________Т.В. Маркелова


«_____» ___________2011


рабочая программа


По дисциплине «Экономика недвижимости»

По специальности 080502.65 – Экономика и управление на предприятии (полиграфия)

Факультет Экономики и менеджмента

Кафедра «Экономики и инноватики»


^ Индекс по учебному плану

Цикл

Компонент

Федеральный

Национально-региональный (вузовский)

Элективный

СД.05

Общие гуманитарные и социально-экономические дисциплины










Общие математические и естественнонаучные дисциплины










Общепрофессиональные дисциплины










Специальные дисциплины




X




Дисциплины специализации













^ Форма

обучения

курс

Семестр

Трудоемкость дисциплины в часах

Форма

итогового

контроля

Всего часов

Аудиторных часов

Лекции

Семинарские (практические) занятия

Лабораторные занятия

Курсовая

работа

Курсовой проект

Самостоятельная работа

Очная

4

8

102

51

34

17










51

экзамен

Очно-заочная

5

10

102

34

17

17










68

экзамен

Заочная

5

10

102

14

10

4










88

экзамен


Москва — 2011 г.


Составитель: _к.э.н., Белоусова Наталья Михайловна

Рецензенты: _Степанова Г.Н., д.э.н., профессор, зав. кафедрой «Менеджмент»

Рабочая программа обсуждена на заседании кафедры «Экономики и инноватики»



30 августа 2011 года, протокол № 1


И.о. зав. кафедрой ____________________/О.Г. Исаева/


Одобрена Советом факультета экономики и менеджмента

06 сентября 2011 года, протокол № 1.


Председатель _Кублашвили О.В.

1. Цели и задачи дисциплины, требования к знаниям и умениям


1.1. Цели и задачи изучения дисциплины

Цель преподавания дисциплины «Экономика недвижимости» - формирование знаний студента в области экономики недвижимости, как важнейшей сферы предпринимательской деятельности.

Основные задачи дисциплины – это:

  • изучение понятия недвижимости и классификации объектов;

  • изучение правовых основ функционирования рынка недвижимости

  • рассмотрение вопросов, связанных с оценкой объектов недвижимости в современных условиях, в том числе с методами оценки различных объектов недвижимости;

  • рассмотрение порядка регистрации объектов недвижимости;

  • изучение ипотеки недвижимости;

  • рассмотрение вопросов, связанных с налогообложением недвижимости;

  • рассмотрение особенностей формирования рынка недвижимости в России.



1.2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины

В результате изучения дисциплины студент должен

знать:

  • базовые понятия в области экономики недвижимости;

  • современное законодательство, регламентирующее операции на рынке недвижимости;

  • сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости;

  • методы оценки объектов недвижимости;

  • порядок регистрации объектов недвижимости;

  • источники финансирования недвижимости;

  • основы налогообложения недвижимости;

владеть навыками:

  • профессиональной аргументации при принятии решений о способах получения дохода от объекта недвижимости.

уметь:

  • использовать разные методики оценки объектов недвижимости, в том числе применительно к полиграфическим предприятиям;

  • составлять отчет об оценке недвижимости.




    1. Перечень дисциплин с указанием разделов (тем), усвоение которых необходимо для изучения данной дисциплины

Дисциплина «Экономика недвижимости» основывается на знаниях, полученных студентами в ходе изучения следующих дисциплин:

  • Экономическая теория;

  • Статистика;

  • Маркетинг;

  • Теория менеджмента;

  • Деловые коммуникации.


^ 2. Содержание дисциплины


2.1. Наименование тем, их содержание, объем в часах



Наименование тем, разделов

^ Общая трудоемкость (часов)

Аудиторные занятия

(всего часов)

Лекции

Практические занятия

(семинары)

Лабораторные занятия

Введение

3

2

1




Тема 1. Понятие недвижимого имущества

6

4

2




Тема 2. Рынок недвижимости и его особенности

6

4

2




Тема 3. Технология оценки недвижимости

6

4

2




Тема 4. Подходы и методы оценки стоимости недвижимости

10

6

4




Тема 5. Особенности оценки отдельных объектов

8

6

2




Тема 6. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней

6

4

2




Тема 7. Ипотека (залог) недвижимости

6

4

2



Итого

51

34

17





2.2.Содержание тем дисциплины


Введение

Структура дисциплины «Мировая экономика», ее место в программе профессиональной подготовки.

Сущность, задачи и цели дисциплины.


Тема 1. Понятие недвижимого имущества

История термина «недвижимость». Правовое и экономическое содержание понятия «недвижимое имущество». Определение недвижимости в соответствии с Гражданским кодексом РФ, его основные составляющие – земля, жилые помещения, и др. Предприятие как единый имущественный комплекс.

Особенности недвижимости как товара. Характерные признаки недвижимости, отличающие ее от других видов имущества Жизненный цикл объектов недвижимости. Группировки и классификации объектов недвижимости, цели и задачи классификации.


^ Тема 2. Рынок недвижимости и его особенности

Понятие рынка недвижимости. Отличительные особенности рынка недвижимости. Субъекты рынка. Функции рынка недвижимости.

Этапы развития рынка. Критерии сегментации рынка недвижимости. Основные сегменты рынка и их современное развитие: рынок земельных участков, рынок жилья, рынок нежилых помещений.

Законодательная и нормативная база, регулирующая процедуру купли-продажи земли. Конъюнктура региональных рынков земли, факторы, определяющие уровень рыночных цен.

Законодательная и нормативная база, регулирующая процедуру купли-продажи жилых помещений. Конъюнктура региональных рынков жилья, факторы, определяющие уровень рыночных цен на жилье.

Законодательная и нормативная база, регулирующая процедуру купли-продажи нежилых помещений. Особенности его основных сегментов — рынок предприятий как единых имущественных комплексов, офисов, торговых помещений, складов. Конъюнктура региональных рынков нежилых помещений, факторы, определяющие уровень рыночных цен на них.


^ Тема 3. Технология оценки недвижимости

Цели оценки недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости.

Субъекты и объекты оценочной деятельности. Основные требования к оценщику, его права и обязанности. Условия независимости оценщика, порядок контроля за осуществлением оценочной деятельности.

Виды стоимости. Понятие рыночной и других видов стоимости недвижимости. Обязательные случаи оценки стоимости недвижимости.

Содержание основных этапов и стадий оценки. Порядок оценки. Договор оценки и его основные положения. Отчет об оценке.


^ Тема 4. Подходы и методы оценки стоимости недвижимости

Группы принципов оценки недвижимости: принципы, основанные на представлениях пользователя; принципы, связанные с объектом недвижимости; принципы, связанные с внешней рыночной средой; принципы наилучшего и наиболее эффективного использования. Взаимосвязь принципов оценки с разными объектами и методами оценки.

Затратный подход к оценке стоимости недвижимости. Восстановительная стоимость и методы ее определения. Износ, его виды и методы определения. Остаточная стоимость. Область применения затратного подхода к оценке, его достоинства и недостатки.

Сравнительный подход к оценке стоимости и его особенности. Основные требования к выбору объектов-аналогов. Поправки, их виды и методы расчета. Область применения сравнительного подхода, его достоинства и недостатки.

Доходный подход к оценке стоимости недвижимости. Метод прямой капитализации. Ставка капитализации и основные методы ее определения. Метод дисконтирования денежных потоков. Ставка дисконтирования. Стоимость реверсии и ее определение. Область применения доходного подхода, его достоинства и недостатки.


^ Тема 5. Особенности оценки отдельных объектов

Оценка земельных участков. Массовая и единичная оценка земельного участка. Особенности применения затратного подхода к оценке стоимости земельных участков. Сравнительный подход к оценке стоимости земельных участков. Доходный подход к оценке стоимости земельных участков

Особенности оценки предприятий. Основные цели оценки предприятий. Информация, необходимая для оценки предприятий. Затратный подход к оценке стоимости предприятия: метод чистых активов и метод расчета ликвидационной стоимости. Сравнительный подход к оценке стоимости предприятия: метод компании аналога, метод отраслевых коэффициентов, метод сделок. Особенности применения доходного подхода к оценке стоимости предприятий.


^ Тема 6. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней

Особенности мировой и российской практики регистрации прав на недвижимость. Европейская и англо-американская системы регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, их отличительные особенности.

Закон РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Содержание понятий «ограничение (обременение) прав», «сервитут», «кадастровый номер», «регистрационный округ». Органы государственной регистрации прав. Порядок государственной регистрации прав. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его структура и содержание.


^ Тема 7. Ипотека (залог) недвижимости

История термина «ипотека» и его современное содержание. Правовые основы ипотеки (залога) недвижимости в РФ: объекты залога, основные положения договора об ипотеке. Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Субъекты ипотечной деятельности.

Договор ипотеки и его основные положения. Сущность закладной. Порядок пользования залогодержателем заложенным имуществом, порядок перехода права на заложенное имущество к другим лицам, способы реализации заложенного имущества. Особенности реализации ипотечного кредитования в регионах России.


2.3. Лабораторные занятия, их наименование и объем в часах


Не предусмотрены.


2.4. Курсовой проект (работа)и его характеристика

Не предусмотрен.


2.5. Организация самостоятельной работы

2.5. Организация самостоятельной работы


Наименование тем,

разделов

^ Виды и формы самостоятельной работы *

(распределение часов по формам обучения)

Подготовка к практическому занятию (семинару, лаб. работе)

Подготовка рефератов (докладов, сообщений, информационных материалов и т.п.)

Выполнение домашних, контрольных и иных заданий

Подготовка к промежуточной аттестационной работе (в т.ч. коллоквиум, тестирование и пр.)

Подготовка к экзамену

очная

очно-заочная

заочная

очная

очно-заочная

заочная

очная

очно-заочная

заочная

очная

очно-заочная

Заочная

очная

очно-заочная

Заочная

Тема 1.

2

3

2







3







3

2

3




3

3

4

Тема 2.

2

3

2







3







3

2

3




3

3

4

Тема 3.

2

3

2







3







3

2

3




3

3

4

Тема 4.

2

3

2







4

2

5

3

2

3




3

3

4

Тема 5.

2

3

2







4







3

2

3




3

3

4

Тема 6.

2

3

2







4







3

2

3




3

3

4

Тема 7.

2

3

2







4







3

2

3




3

3

4

Итого

14

21

14







25

2

5

21

14

21




21

21

28

* могут быть предложены иные формы СРС


^ 3. Учебно-методические материалы по дисциплине



3.1. Основная и дополнительная литература

Основная

  1. Белоусова Н.М. Экономика недвижимости: учеб. пособие. – М.: МГУП, 2008. – 116 с.

  2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Юрайт, 2010. – 883 с.



Дополнительная


  1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1 и 2.

  2. Земельный кодекс Российской Федерации

  3. Налоговый кодекс Российской Федерации. Ч. 1 и 2.

  4. Федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

  5. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ.

  6. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 №135-ФЗ.

  7. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е издание. – СПб.: Питер,2010. – 618 с. – (Серия «Учебник для вузов»).

  8. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007. – 416 с.:ил. – (Серия «Учебник для вузов»).

  9. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Маросейка, 2009. – 432 с.

  10. Грязнова А.Г. Оценка бизнеса/ А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. - М.: Финансы и статистика, 2007. – 736 с: ил.

  11. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. 2-е издание. – СПб.: Питер, 2007. – 464 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие»)

  12. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие. – Ростов н/Д: Феникс, 2007. – 448 с.


^ 4. Вопросы к экзамену по дисциплине

  1. Понятие недвижимости, его содержание

  2. Объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и их классификация

  3. Особенности недвижимости как товара

  4. Рынок недвижимости и его основные особенности

  5. Функции рынка недвижимости

  6. Основные субъекты рынка недвижимости

  7. Основные сегменты рынка недвижимости и их современное развитие

  8. Особенности рынка земельных участков

  9. Рынок жилья, его современное развитие

  10. Рынок нежилых помещений, его основные сегменты и особенности

  11. Структура и специфика рынка офисных помещений

  12. Особенности современного развития рынка торговых помещений

  13. Особенности и структура рынка складских помещений

  14. Основные субъекты и цели оценки недвижимого имущества

  15. Основные виды стоимости недвижимости

  16. Принципы оценки недвижимости, основанные на представлениях пользователя. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

  17. Принципы оценки недвижимости, связанные с объектами недвижимости

  18. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой

  19. Правовые основы оценки недвижимости.

  20. Обязательные случаи оценки недвижимости

  21. Этапы оценки недвижимости и их содержание.

  22. Отчет об оценке и его основные особенности

  23. Основные группы методов оценки недвижимости: особенности и область использования методов

  24. Затратный подход к оценке недвижимости

  25. Износ объектов недвижимости и методы его оценки

  26. Восстановительная и остаточная стоимость объектов недвижимости. Методы расчета восстановительной стоимости

  27. Особенности применения сравнительных методов к оценке недвижимости

  28. Расчет поправочных коэффициентов при оценке недвижимости сравнительным методом

  29. Метод прямой капитализации прибыли: особенности и область применения

  30. Основные методы расчета ставки капитализации

  31. Экономический смысл ставки дисконтирования и основные методы ее расчета

  32. Метод дисконтирования денежного потока: особенности и область применения

  33. Специфика оценки земельных участков. Основные цели оценки земли

  34. Массовая (кадастровая) и рыночная оценка земельных участков, их особенности и различия

  35. Особенности применения затратных методов к оценке земельных участков

  36. Применение сравнительной группы методов к оценке земельных участков

  37. Оценка земельных участков с помощью доходного подхода

  38. Основные цели оценки предприятия. Управление стоимостью предприятия

  39. Область применения затратного подхода к оценке предприятий

  40. Основные этапы расчета стоимости предприятия методом чистых активов

  41. Область применения метода расчета ликвидационной стоимости к оценке предприятий

  42. Сравнительные методы оценки предприятий.

  43. Метод отраслевых коэффициентов и метод компании-аналога

  44. Оценка предприятия методом сделок. Ценовые мультипликаторы и основная область их применения

  45. Особенности применения методов доходной группы к оценке предприятий

  46. Основные системы регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Правовые основы регистрации недвижимого имущества в России

  47. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

  48. Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  49. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею

  50. Правовые основы ипотеки (залога) недвижимости

  51. Основные структурные элементы ипотечного кредита

  52. Особенности развития ипотеки в России

  53. Ипотека предприятий и ее отличительные особенности

  54. Ипотека и лизинг недвижимости – особенности развития и область применения


Протокол

согласования рабочей программы с другими дисциплинами специальности на 2011/2012 учебный год



Наименование дисциплин, изучение которых опирается на данную дисциплину

Кафедра

Предложения об изменениях в пропорциях материала, порядка изложения и т.д.

Принятое решение

( протокол N ) кафедрой, разработавшей программу

1

2

3

4







































































































































^ Дополнения и изменения в рабочей программе

на 200 I учебный год


В рабочую программу вносятся следующие изменения:


____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Рабочая программа пересмотрена и одобрена на заседании


кафедры « »____________________200 г.


И.о. заведующей кафедрой «Экономики и инноватики».

____________________/ О.Г. Исаева/


Внесенные изменения утверждаю

Проректор по учебной работе

_______________ Т.В. Маркелова



«_____» ___________200 г.



Скачать 257,07 Kb.
Дата конвертации08.08.2013
Размер257,07 Kb.
ТипРабочая программа
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rud.exdat.com


База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2012
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Документы