Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного предприятия icon

Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного предприятия



Смотрите также:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   23


Лицензия на осуществление оценочной деятельности № 001679 от 10.10.01 г.






Отчет № 4Р-ХХ-ХХ.01

оценка рыночной стоимости

комплекса объектов недвижимости

автотранспортного предприятия


Исполнитель:

ЗАО "МКД Партнер"


Заказчик

ООО "Автотранспорт"


Санкт-Петербург

2001 г.


Генеральному директору

^ ООО "Автотранспорт"

г-ну Иванову И.И.



Уважаемый Иван Иванович!


На основании договора № 4Р-ХХ-ХХ.01 эксперты-оценщики ЗАО “МКД Партнер” провели оценку рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Автотранспорт", для целей купли-продажи.

Оценка проведена по состоянию на 1 мая 2001 года на основании документации, предоставленной Вашей компанией, визуального обследования объектов, собственных расчетов и суждений экспертов. Данные о результатах оценки приведены в настоящем отчете.

Оценка проведена в соответствии с положениями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519, а также рекомендованными методиками Российского общества оценщиков.

Ни одна из частей настоящей оценки не может трактоваться отдельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

На основании расчетов, предположений и методологии оценки, использованных в проведенном анализе, мы оцениваем общую рыночную стоимость комплекса объектов недвижимости, представленных к рассмотрению, в сумме (включая НДС):


1 150 000 USD

(один миллион сто пятьдесят тысяч долларов США)

что по курсу ЦБ РФ на дату оценки (28,83 руб./1 USD) составляет

33 154 500 рублей
^
(тридцать три миллиона сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот рублей).

или (с учетом НДС):

1 380 000 USD

(один миллион триста восемьдесят тысяч долларов США)

что по курсу ЦБ РФ на дату оценки (28,83 руб./1 USD) составляет

39 785 400 рублей
^
(тридцать девять миллионов семьсот восемьдесят пять тысяч четыреста рублей).

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

Благодарим Вас за возможность оказать Вам услугу.


С уважением,

Генеральный директор

ЗАО “МКД Партнер” Н. В. Потеряев

Содержание

Введение 5

Цель оценки 5

Функции оценки 5

Вид оцениваемой стоимости имущества 5

Применяемые стандарты оценки 5

Основные термины и определения 5

Дата проведения оценки 6

Процедура оценки 6

Перечень документов, используемых при проведении оценки 6

Допущения и ограничительные условия 7

Специфические предположения и условия 7

Описание объекта оценки 8

1.1.Общие сведения 8

1.2.Право собственности 9

1.3.Общая характеристика местоположения объекта 9

1.4.Описание земельного участка 10

1.5.Физические характеристики улучшений 10

Обзор общих тенденций экономики России 13

1.6.Общая политическая ситуация в РФ 13

1.7.Реальный сектор экономики 14

1.8.Инфляция 15

1.9.Рынок государственных ценных бумаг 16

1.10.Рынок акций 16

1.11.Валютный рынок 17

1.12.Внешняя торговля 18

1.13.Основные индикаторы финансовых рынков 19

Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга 20

1.14.Рынок жилой недвижимости 20

1.15.Рынок торговых помещений 21

1.16.Рынок офисных помещений 22

1.17.Рынок производственно-складских площадей 24

Позиционирование объекта оценки 25

1.18.Основные особенности объекта оценки 25

1.19.Основные особенности общей ситуации, сложившейся на рынке 27

1.20.SWOT-анализ 27

1.21.Выбор сегмента возможного позиционирования 28

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта 28

Описание проекта развития объекта 38

Определение рыночной стоимости объекта 40

1.22.Сравнительный подход 40

1.23.Затратный подход 60

1.24.Доходный подход 74

1.25.Сводка полученных результатов 77

Заключение 79

Приложение 81



Введение


На основании договора №4Р-ХХ-ХХ.01 эксперты-оценщики ЗАО “МКД Партнер” провели оценку рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Литовская, д.Х.
^

Цель оценки


Оценка объекта проведена для целей купли-продажи.

Функции оценки


Мы понимаем, что результаты данной оценки будут использованы при заключении договора купли-продажи объекта.
^

Вид оцениваемой стоимости имущества


При проведении оценки определялась рыночная стоимость комплекса объектов недвижимости.

Применяемые стандарты оценки


Работа по оценке выполнена в соответствии с Федеративным Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519; а также стандартами профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества Российского общества оценщиков: СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки», СТО РОО 21-01-98 «Оценка недвижимости».

Использование указанных стандартов при проведении данной оценки обусловлено поставленной задачей и требованиями заключенного договора.
^

Основные термины и определения


Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.

Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью и процедурой оценки.

^ Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке.

Дата оценки имущества – дата, по состоянию на которую проведена оценка имущества.

Рыночная стоимость имущества определяется как расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.

Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий:

  • рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;

  • покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов – увеличить доход или полнее удовлетворить потребности;

  • имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям;

  • оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные условия финансирования, принятые на рынке.




страница1/23
Дата конвертации18.08.2013
Размер5,85 Mb.
ТипОтчет
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   23
Разместите кнопку на своём сайте или блоге:
rud.exdat.com


База данных защищена авторским правом ©exdat 2000-2012
При копировании материала укажите ссылку
обратиться к администрации
Документы