Учебно-методический комплекс дисциплины сд. Ф экономика недвижимости Для специальностей
Смотрите также:
- Учебно-методический комплекс дисциплины сд. Ф 7 Основы лизинга Для специальностей
- Учебно-методический комплекс дисциплины фтд. Маркетинговые исследования для специальностей
- Учебно-методический комплекс дисциплины гсэ. Ф. 06 Экономическая теория. Макроэкономика
- Учебно-методический комплекс дисциплины (СД. Ф 02) Деньги, кредит, банки Для специальностей
- Учебно-методический комплекс дисциплины сд. Ф
- Учебно-методический комплекс дисциплины опд. Ф
- Учебно-методический комплекс дисциплины опд. Ф
Основные признаки и классификация недвижимости.
Анализ ситуации на рынке недвижимости.
Анализ спроса на жилищные услуги в ситуации экономического роста.
Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий.
Аренда недвижимости в системе предпринимательства.
Виды и типы ипотечных кредитов.
Виды и формы собственности на недвижимость.
Виды лесов и многолетних насаждений.
Виды сделок в государственной и муниципальной собственности.
Виды сделок с недвижимостью в долевой и совместной собственности.
Виды сделок с недвижимостью в частной собственности.
Виды стоимости объектов недвижимости.
Государственное регулирование рынка жилья.
Графический анализ как форма определения стоимости недвижимости.
Группировка и описание зданий и сооружений.
Жизненный цикл объектов недвижимости.
Жизненный цикл рынка недвижимости.
Зарубежный опыт управления воспроизводством недвижимости.
Износ и амортизация недвижимости.
Износ объектов недвижимости: понятие, виды и методы определения.
Ипотека: понятие и перспективы развития в России.
Место недвижимости в рыночной системе.
Как реализуются базовые подходы при оценке земельных участков?
Как соотносятся между собой неопределенность, вероятность и риск?
Какая информация используется для анализа рынка недвижимости?
Каково экономическое содержание капитализации и дисконтирования?
Метод остаточной продуктивности земельного участка.
Метод сравнения рыночных продаж.
Недвижимость как источник дохода.
Обособленные водные объекты. Участки недр.
Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.
Основные положения концепции сервейинга.
Основные принципы оценки недвижимости.
Основные экономические характеристики недвижимости.
Особенности аренды отдельных видов недвижимости.
Особенности недвижимости как товара на рынке недвижимости.
Оценка недвижимости методом капитализации дохода.
Оценка недвижимости по затратам.
Оценка эффективности инвестиций в объекты недвижимости.
Потребительские свойства земельных участков.
Право собственности и другие вещные права объектов недвижимости.
Правовые основы операций с недвижимостью.
Продажа государственного имущества на аукционе.
Рынок жилья: особенности, классификация. Спрос и предложение жилья.
Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.
Содержание права собственности на недвижимость.
Способы финансирования объектов недвижимости.
Субъекты и объекты собственности.
Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.
Управление рисками при финансировании недвижимости.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Факторы, определяющие привлекательность недвижимости.
Экономический механизм аренды недвижимости.
4. Экономический механизм аренды недвижимости и рынок прав аренды.5. Основы и принципы оценки стоимости недвижимости. Факторы, влияющие на уровень стоимости. 6. Экономические теории, используемые в оценке недвижимости. 7. Теория оценки недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости. 8. Оценка недвижимости методом сравнения рыночных затрат и методом капитализации дохода. 9. Основные операции на рынке недвижимости. Правовое обеспечение операций с недвижимостью. 10. Формы и функции государственного регулирования рынка недвижимости. Наименование дисциплин и тем Входящие связи (предметы). 1. Микроэкономика II-III семестр 1.2. Рынок земли и рынок капитала. 1.5 Спрос и предложение. Равновесная цена. Эластичность. 1.7 Производство и поведение фирмы. ^ 2.6 Финансы хозяйствующих субъектов. 3. Менеджмент 3.4 Организация как социально-экономическая система. 3.6. Организационные структуры управления. ^ 4.1. Теоретические основы инновационных решений. 4.3. Методы принятия инновационных технических решений. ^ 5.2. Субъекты хозяйственных отношений. 5.13. Правовые основы инвестиционной деятельности. 5.16. Правовые основы несостоятельности и процедуры банкротства. ^ 6.12. Оценка значимости и эффективности инвестиционного проекта. 6.13. Оценка инвестиционного риска. 7. Экономика предприятия IV, V семестр 7.2. Основной капитал предприятия. 7.7. Результаты производственно-хозяйственной деятельности. 7.9. Конкурентоспособность и банкротство предприятия. ^ 8.10. Учет основных средств, нематериальных активов. 8.16. Учет финансовых результатов и использование прибыли. 8.17. Управленческий учет модели формирования издержек и дохода фирмы. ^ 9.10. Основные технологические процессы в промышленности. 9.11. Анализ и экономическая оценка передовых технологий. 9.12. Технологический процесс и экономическое развитие. ^ 10.1. Виды и формы предпринимательской деятельности. 10.6. Предпринимательские риски. 10.7. Банкротство предприятия. Выходящие связи (предметы) ^ 11.12. Организация системы качества на предприятиях отрасли. 12. Экономика и управление проектами VII семестр 12.1. Структура и жизненный цикл проекта. 12.2. Управление на стадии разработки и реализации проекта. 12.3. Экономическая эффективность использования современных методов управления инновационными проектами. ^ 13.2. Финансовые результаты деятельности предприятия. 13.3. Анализ финансовой устойчивости и ликвидности предприятия. 13.7. Анализ эффективности капитальных вложений и инвестиций. ^ 14.2. Организация предпринимательской деятельности. 14.3. Создание собственного дела. Финансовое обеспечение бизнеса. 14.5. Предпринимательские риски. ^ 15.11. Анализ финансового состояния предприятия. 15.12. Основные направления повышения эффективности производства. 15.13. Диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия. ^ 16.6. Экономическая эффективность затрат на природоохранные мероприятия. 16.7. Механизм финансирования природоохранных мероприятий. ^ 17.10. Основные технологические процессы в промышленности. 17.11. Анализ и экономическая оценка передовых технологий. 17.12. Технологический процесс и экономическое развитие предприятия. ^ 18.2. Источники финансирования инвестиций. Капитальные вложения. 18.6. Анализ дисконтированных денежных поступлений. Внутренняя норма дохода 18.7. Методы капитализации остаточного дохода. Модели массовой оценки. ^ 19.9. Основные задачи экономической стратегии фирмы. 19.15. Стратегия инвестиционной деятельности фирмы. 19.20. Оценка и анализ внешней среды организации. ^ 20.2. Финансовые результаты деятельности предприятия. 20.3. Анализ финансовой устойчивости и ликвидности предприятия. 20.7. Анализ эффективности капитальных вложений. 2 Формы текущего и итогового контроля. Критерии оценки знаний студентов В процессе изучения дисциплины используются текущий и итоговый контроль, оценками «2», «3», «4», «5» определяется уровень знаний студентов. Формами текущего контроля знаний студентов очной формы обучения являются: - тесты по темам 1,2,3,4,5,6; - публичная защита рефератов; письменный опрос в виде диктанта по основным терминам; устный опрос в соответствии с заданиями по практическим занятиям; конструирование тестов и задач. В качестве итогового контроля используется тест по всему учебному материалу и экзамен. Условием допуска к экзамену считается обязательное выполнение и защита реферата, выполнения обязательных письменных работ по практическим занятиям и конструирование тестов и задач. При оценке уровня знаний студентов применяются следующие критерии: ^ Учебный материал освоен правильно, глубоко, студент свободно владеет экономическими понятиями, умеет применять свои знания для решения проблемных ситуаций. Ответ на экзамене характеризуется научной терминологией, четкостью, логичностью, умением самостоятельно мыслить и делать выводы. ^ Учебный материал освоен в целом правильно, студент в достаточном объеме владеет экономическими понятиями, умеет применять свои знания в стандартных ситуациях. Ответ на экзамене характеризуется правильным использованием понятий, логичностью, но отсутствует самостоятельное осознание проблемы, творческое мышление. ^ Освоены базовые понятия учебного материала, студент овладел определенной системой знаний и способен решать типовые ситуации. Ответ на экзамене отражает знание основных терминов, понятий, но отсутствует логика, аргументация, научный подход. ^ Студент делает ошибки в определении базовых понятий, не разбирается в стандартных ситуациях и не может решить типовых задач, речь экономически неграмотна, не умеет использовать правильно научные термины. Для студентов заочной формы обучения условием допуска к экзамену считается выполнение и защита курсовой работы (ЭПЗ, ЭПЗВ и ЭПЗС), контрольной работы и успешное выполнение итогового теста. Вопросы к экзамену (для дневного и заочного отделения) ^ «Экономика НЕДВИЖИМОСТИ» Таблица 1 – Учебно-тематический план дисциплины
Заочная форма обучения. Сокращенная и ускоренная программы
^ Тема 1. Экономическое понятие недвижимости. Рынок недвижимости: содержание и основные понятия Сущность и общая классификация недвижимости. Основные признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. Износ и амортизация недвижимости. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Группировка и описание зданий и сооружений. Потребительские свойства земельных участков. Виды лесов и многолетних насаждений. Обособленные водные объекты. Участки недр. Право собственности на недвижимость. Субъекты и объекты собственности. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Содержание права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость. Право собственности и другие вещные права. ^ Теория оценки недвижимости. Неопределенность, риск и доход. Проблемы оценки стоимости недвижимости. Сбор и анализ информации для оценки недвижимости. Прогнозные, расчетные цены. Система определения стоимости нового строительства. Расчеты величин прибыли, исходного капитала, доходности на вложенный капитал. Виды стоимости объектов недвижимости. Оценка недвижимости по затратам и методом сравнения рыночных затрат. Принципы оценки объектов недвижимости: принцип полезности, замещения, ожидания, остаточной продуктивности земли, вклада, возрастающей и уменьшающейся доходности, зависимости, соответствия и т. д. Определение состава и величины затрат при оценке объекта недвижимости. Методы оценки полной стоимости строительства. Коэффициент дисконтирования. Оценка недвижимости графико-аналитическим и аналитическим методами. Оценка недвижимости методом капитализации дохода. Прямая капитализация. Шесть функций сложного процента. Анализ дисконтированных денежных поступлений. Чистая текущая стоимость и внутренняя норма прибыли. Методы капитализации остаточного дохода от земельных участков.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
